温哥华一座115年历史建筑将被强拆！此类建筑遍布全城，有“灾难性”倒塌风险！专家：更大的问题是.....

时事 2024-12-21 11:38 加拿大

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温哥华有多少建筑对公众构成威胁？哪些建筑可以在空间如此稀缺的城市中使用？数百栋废弃建筑空置，温哥华不得不解决这些“令人沮丧”的问题。

温哥华市正在努力解决温哥华的废弃建筑问题。

周三温哥华的市议会上，首席建筑官员施韦布斯（Saul Schwebs），在针对拆除Dunsmuir Street一栋危险、破旧的建筑发表评论，这个小组今年早些时候成立，并将在明年努力“解决这个问题”。

Dunsmuir 大楼是一座有115年历史的五层建筑，曾是旅馆和招待所，如今已空置了10多年。市工作人员报告称，该建筑已经恶化到有“灾难性”倒塌风险的地步，对“公共安全构成了威胁”。

周三，议员们描述了Dunsmuir地产所有者——房地产开发公司Holborn——的行为恶劣和令人沮丧。

但Dunsmuir地产远非温哥华唯一的空置建筑。施韦布斯说，估计有数百座空置的住宅、商业和工业建筑“遍布全城”。

他说，市政厅并不清楚到底有多少可能对公众构成风险，或者在空间经常显得非常稀缺的城市中，哪些可能更适合更好地利用。

“就我个人而言，这种情况令人沮丧。我们并没有权力去决定维修空置建筑物”，施韦布斯在接受采访时说。“维修条例的标准一般不适用，在监管和执行能力方面，对我们来说是个软肋。”

为了解决这些问题，温哥华在去年夏天组建一个小组，成员来自温哥华的多个部门，包括法律、房地产和设施管理、建筑和贸易检查员、社区服务、风险管理、规划、温哥华警察局和温哥华消防和救援服务。

最严重的恶化发生在空置后

空置的建筑物可能会产生几个问题，包括火灾风险。

施韦布斯表示，这个小组将努力“尝试并真正了解空置建筑的位置，以及如何开始更有效地管理这些空置建筑”。

不过本周，温哥华还是无法提供温哥华空置建筑的确切数量以及有多少可能对公众构成风险的准确数字。

周三，在市议会2024年的最后一次会议上，温哥华市长专门就这座危险的建筑问题召集了会议，他询问施韦布斯：“当你看到500 Dunsmuir时，还有其他很多建筑处于类似的情况吗？”

施韦布斯回答说：“是的，我相信有。同样，我们很难找到它们。我们正在取得一些进展，编制一些清单。但现在我们需要对这些清单进行一些后续检查。”

霍尔本（Holborn）于2006年购买了位于Dunsmuir 500号的房产。多年来，这栋建筑一直作为提供低收入租户住所的单间公寓式酒店运营。该建筑之前由“救世军”（Salvation Army）运营。从2009年开始，BC省住房部将其用作社会住房，为面临无家可归风险的人提供住所。

在通过电子邮件发布的声明中，BC省住房局表示：“500 Dunsmuir的租赁一直是暂时的，因为BC省住房局被告知该物业计划进行私人重建。租赁已于2013年10月按计划结束。”

“BC省住房部自2013年以来就没有再关注过该建筑，因此无法谈论该建筑在那之后的维修状况。温哥华市发布了其结构评估报告，并指出最严重的恶化是在其空置后发生的。”

自2013年以来，该建筑一直空置，施韦布斯说，从那以后似乎没有进行过任何维护工作。

多年来，霍尔本一直在与市政厅就开发500 Dunsmuir和相邻的Bay Parkade（霍尔本也拥有该停车场）的愿望进行谈判，但尚未提交正式申请。

问题大了：没办法获得空置建筑信息、不知道恶化程度

在周三的会议上，议员们向施韦布斯和其他市高级职员提出了几个问题。最后，议会一致投票批准市职员的建议，即宣布500 Dunsmuir为危险建筑并拆除。

市议员提出相关问题：

问题1、市政府有哪些程序可以获取有关空置建筑的信息，这些建筑可能正在恶化到危险的程度。

答案是：“现在没有”。

问题2、“市政府是否定期检查这种规模的空置建筑？”

答案是：“不知道他们在哪里。”

曾为征收空置税闹上法庭

去年，BC省市政联盟通过了一项决议，要求省政府允许地方政府对空置物业征收额外税，以阻止废弃物业并鼓励开发。

温哥华自2017年以来一直征收空置房屋税。试图对500 Dunsmuir征收该税，该建筑之前提供了167套住房，但Holborn在法庭上与市政进行了抗争，辩称该公司不应为2018年的500 Dunsmuir的空置房屋税账单支付$144,703，因为该建筑已经变得无法居住。争议以Holborn获胜而告终。

施韦茨说：“我们需要在这里做一些改变，以防止这种情况再次发生。”

文字编辑：GT

版面编辑：GT

来源链接：

Vancouver real estate: New city group targets vacant buildings | Vancouver Sun