加拿大央行周三将基准利率下调50个基点至3.25%，但表示未来降息的步伐将放缓，重点是将通胀保持在目标水平附近。经济学家预测降息的效果将在明年显现，楼市将热。
最新数据表明，大温楼市抢先一步，11月份地产销量飙升。不过，BC住房部长称现有住房系统对年轻人不公平，省府还将进一步采取措施增加可负担性。
图源：CBC
行长强调以后降息“更加渐进”
加拿大央行行长Tiff Macklem在新闻发布会上表示，央行管理委员会认为其货币政策不再需要像之前那样具有约束性，因为自夏季以来，通胀水平一直徘徊在2%的目标附近。
他补充说，包括联邦政府决定降低移民目标在内的多项政策措施，将影响未来的经济增长和通胀前景。
“较低的移民率将拉低GDP增长，因为经济中将减少新消费者和新工人，”Macklem解释道。
加拿大央行行长Tiff Macklem解释了为什么该机构连续第五次下调关键利率，并暗示未来央行将对货币政策采取“更加渐进”的方式。
Macklem补充说，央行将在1月份发布经济展望时进一步说明其他政策措施的影响——包括商品服务税（GST）假期和抵押贷款规则的变化。
此外，央行还将关注联邦政府即将于下周一发布的秋季经济声明。
图源：CBC
几位记者就美国候任总统Donald Trump对所有加拿大商品征收25%关税的威胁向Macklem提问。央行在其利率声明中将拟议关税列为加拿大经济的一个风险。
加拿大央行行长Tiff Macklem表示，关税威胁是一个新的不确定性来源，但他提到特朗普提议的许多未知因素，并表示“我们不能基于可能发生的事情来制定政策。”
他承认，如果实施拟议的关税，这将“对加拿大经济造成极大的破坏”，并进一步影响商业投资的下降趋势。
“展望未来，我预计管理委员会将考虑进一步下调政策利率，”他说。但如果经济按预期发展，加拿大央行将以更加渐进的方式推进降息。
图源：Better Dwelling
大温哥华房地产销量飙升，库存也随之增加
大温哥华的房地产市场似乎要从沉睡中苏醒。大温哥华房地产经纪人协会（前称REBGV）的数据显示，11月份典型房屋价格停止了下跌。尽管几周前价格曾出现五位数的月度下降，但销量的突然激增提升了买家的信心。然而，这种信心被反季节性高企的卖家数量所抑制。
11月，大温哥华地区的综合基准房价稳定在117万加元，月度变动幅度微小，与两个月前的1.4%（-16,200加元）的降幅形成鲜明对比。
尽管过去几年需求疲软，大温哥华的房价几乎没有明显变化。综合基准价格比去年11月仅下降0.9%（-10,700加元），比历史最高点下跌6.9%（-86,400加元）。值得注意的是，与加拿大其他地区在低利率时期的房价飙升不同，大温哥华的房价并没有出现类似的上涨，因为该地区的房价本就较高。目前的价格大致与2021年12月相同，过去7年的年复合增长率为1.6%。
图源：Better Dwelling
尽管需求仍然疲软，但比去年有所改善。房地产委员会报告称，11月通过MLS售出了2,181套房产，比去年增长28.1%。即便如此，这一成交量仍比季节性平均水平低12.8%。
较低的需求与反季节性高企的库存相遇。11月新增房源为3,725套，比去年多10.6%，比10年平均值高出5.4%。这使得活跃房源数量达到了13,245套，比去年增长了21.2%，比10年平均值增长了26.1%。
上述指标都表明，当市场处于平衡状态时价格不会出现波动，这正是目前的情况。尽管活动量在冬季表现出非同寻常的上升趋势，这表明降息正在推动市场情绪。情绪驱动的市场可能会迅速消退，也可能转为过度兴奋。
图源：Daily Hive
Kahlon：BC的住房系统“对年轻人不公平”
BC住房部长Ravi Kahlon对负担能力问题发表了一些坦率的看法。推动建设更多可负担住房是Kahlon降低租金的重要优先事项之一，他希望地方政府能够更积极地批准住房项目。
“当前的住房系统对年轻人不公平，”Kahlon在接受采访时说道。“人们离开父母家独立租房，然后最终拥有自己住房的机会已经几乎没有了。因为这个系统在受到抑制。”
他指出，BC省目前的住房问题部分原因是未能建设足够的住房。其他问题还包括短期租赁（如Airbnb）占用住房库存，以及联邦政府为抑制通货膨胀而大幅提高利率。
“加拿大央行的目标是让经济放缓，”Kahlon说道。“他们确实做到了。”
他表示，高利率对BC的住房行业产生了连锁反应，新住房开工数量正在减少，因为在低利率环境下可行的项目，由于借贷成本的上升，现在已不再可行。
与此同时，BC的就业市场也更加困难。加拿大统计局指出，自2023年4月以来，加拿大的失业率一直在上升，上个月达到了八年来的最高点（不包括COVID-19大流行期间的2020年和2021年）。
即使是有工作的BC居民，也难以支付账单。根据加拿大政策替代中心的数据，温哥华的生活工资现在为每小时27.05加元，比去年上涨了5%。
Kahlon表示，BC的可负担性危机的关键驱动因素是缺乏可负担住房。
“如果人们无法获得可负担住房，你就不会有一个强劲的经济，”Kahlon说道。“你将无法提供人们所需要的支持和服务……解决住房危机，我认为是应对经济挑战的核心。”
在全国经济放缓的情况下，Kahlon表示，BC最大城市的租赁市场放缓给了他希望。本周发布的Rentals.ca新数据显示，温哥华空置公寓的租金已降至30个月以来的最低水平。我们现在看到的租金类似于2022年的水平，温哥华一居室公寓的平均租金略高于每月2500加元。
“我们看到了隧道尽头的一道光，”Kahlon说道。“但仍有许多工作要做。”
当然，每月2500加元仍远远不能被称为可负担。BC政府将可负担住房定义为不超过税前收入30%的成本。根据这一定义，温哥华的一居室公寓只有年收入达到10万加元或以上的单身人士才能负担得起。
Kahlon希望通过控制像Airbnb这样的短期租赁平台以及批准更多可负担住房项目，继续在控制租金方面取得进展。“每次地方政府拒绝住房项目时，受益的是那些已经拥有住房的人，受伤害的是那些努力进入住房市场的人，”Kahlon说道，并补充道BC“必须”支持住房建设。
“这是一项重大改变，而这正是我们正在努力的方向。”
今日汇率
参考链接：
https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-dec-11-1.7407231
https://betterdwelling.com/greater-vancouver-real-estate-sales-surged-so-did-inventory/
https://dailyhive.com/vancouver/bc-housing-rigged-against-young-people-kahlon
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