“示范性诉讼+”
高效化解涉不动产纠纷
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，不动产纠纷案件数量逐年攀升，简阳法院通过“示范诉讼+”的创新模式，高效化解涉群体不动产纠纷，积极助推基层治理，服务经济社会发展大局。
700余名业主与房产公司发生纠纷，700余件案件同时涌入法院，怎样才能高效解纷？如何快速实现案结事了人和？不久前，因某房地产公司开发的楼盘逾期交房，700余名购房业主集体向法院提起诉讼。
高凌法官说：
“这批案件涉及的人数众多，诉讼请求相同，被告也是同一开发商，如采用传统审理的方式，不仅会增加当事人诉讼费支出，而且会花费大量的时间和精力，还会占用大量司法资源，不利于纠纷高效化解。”
涉不动产案件的专业化审判团队研判后，决定采用示范诉讼的方式进行处理，即选择具有代表意义的一件案件作为“示范诉讼”，为其他类似案件提供明确的法律指引，达到“判决一案，化解一片”的效果。
精细审理首案，打造示范性裁判文书
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面对涉不动产领域纠纷疑难复杂的困境，承办法官全面审阅案件卷宗材料、梳理矛盾发展脉络，详细听取当事人诉辩意见，实地调查案涉楼盘情况，在裁判文书中进行充分释法明理，并提交专业法官会研讨，发挥集体智慧作用，打造精品裁判。首案裁判后，双方均表示认可。
联合调解，高效化解同类案件
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示范性案例判决生效后，采用“法庭+驻院人民调解组织”联合调解形式，快速组织剩余愿意参加诉前调解确认的案件当事人，开展诉前调确工作。仅用3天便促成无争议的700余件平行案件，参考示范诉讼判决结果，达成调解协议，并进行司法确认。
府院联动，减少衍生案件
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通过“示范诉讼”的形式高效化解该批案件后，就简阳市所有在建楼盘可能存在的逾期办证、逾期交房等风险进行梳理，向住建局、规自局通报矛盾纠纷排查情况，提出对策建议及预警提示，推动行业管理规范化，促进矛盾纠纷源头治理。
“示范诉讼+”解纷模式，既降低了当事人的诉讼成本，又促进了不动产领域的社会治理。接下来，简阳法院将坚持“如我在诉”的理念，不断深化多元解纷机制的运用，为群众提供更加高效，便捷的司法服务，不断增强群众的司法获得感、满意度。
供稿部门：石桥片区法庭办案中心
编辑：王倩瑶
一审：杨 顺
二审：周玉兰
三审：高 凌
