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本月末10月31号，Wendella密歇根湖+芝加哥河90分钟游船2024年的班期就结束啦！作为芝加哥夏日独有的仪式感，你还没有体验过吗？
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大家听说了吗？
哈利波特旗舰店预计明年进驻
芝加哥Michigan Avenue
🔛
除《哈利·波特与被诅咒的孩子》音乐剧之外
又一“网红地标”准备就位！
这是继伦敦和纽约之后，全球第三家哈利波特旗舰店，而上一家纽约店刚开业时，以小时计算的排队时长还历历在目，这次的芝加哥开店也是可以预见的火爆；
哈利波特纽约旗舰店
计划将占地多层的商店不仅带来了电影原版道具，还有各种互动展览，让人期待值拉满🦉
预计开店地址：676 N. Michigan Ave.
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纽约店爆火的现做黄油啤酒可以期待一把了，喝完后杯子还能洗干净带走留作纪念～
哈利波特纽约旗舰店
更不用说比环球影城种类还要丰富的各种周边：衣服配饰、项链耳环、明信片海报、手办魔杖...说实话，小in觉得旗舰店魔杖的质感比环球影城好多了👀
哈利波特纽约旗舰店
再想想纽约店，从魔法部电话亭到邓布利多办公室入口的格里芬雕像等各种丰富场景，合理Dream一下芝加哥店有更多新场景能打卡！从“华丽一英里”直接传送到魔法世界！
哈利波特纽约旗舰店
但说到“华丽一英里”，近年来这里的商业气氛却有点“寒冷”，特别是在经历了疫情的冲击后。
曾经熙熙攘攘的购物天堂，如今商店关门潮让街区空置率达到历史新高。
疯狂关店潮，让大家不禁怀疑
“华丽一英里”的辉煌是不是就此成了过去？
💰
芝加哥的经济命脉
辉煌一英里——昔日风光不再
密歇根大道扮演着芝加哥经济命脉的角色，创造众多就业，为市财政带来巨大税收💰
市中心65%的酒店位于密歇根大道商业圈附近，游客来芝加哥旅游、参加大型会议几乎都会选择住在这一区域。
仅在2017年，密歇根大道商业区范围内的房产就为芝加哥财政贡献了18亿美元的房产税。
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然而，随着网络购物的持续冲击，芝加哥整体经济放缓。
自2020年以来密歇根大道的商业衰退，空置率一路攀升，许多知名品牌因无法承受持续的经济压力，选择撤离或缩小规模。这种趋势随着疫情的到来达到顶峰。
不少店铺在近两年离开了密歇根大道，包括在Water Tower Place经营了45年的Macy’s；
位于著名的John Hancock Center大楼高层，可以俯瞰天际线的网红餐厅；
还有优衣库、Gap、Express等大型品牌也陆续关闭店铺...
今年，密歇根大道的空置率已达33.5%，创下了历史新高，为这片零售区留下了大片待租的商业空白。
大量闲置空间也将拉低房租，某些区域的租金下降幅度达到了20%。
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🛍️
市中心更新的持久战
老街新生的成功密码
这种现象不仅限于芝加哥，办公和商业核心区的“空心化”正在全国蔓延。
自2019年以来，纽约市的写字楼空置率飙升了70%以上，大型零售连锁店纷纷关门，就连一些昔日声名显赫的物业，如今也面临租客难寻的困境❓
多伦多大学的研究指出，北美市中心的复苏速度明显慢于其他地区，尤其是那些依赖专业或技术工人、结构较为老旧且人口密集的都市核心，受冲击最为严重。
疫情后，市中心的生存环境变得更为严峻，商业空心化的现象越来越普遍。旧金山市中心的全食超市就是个典型例子，仅开业一年，就在2023年5月宣布停业🛒
今年四月，芝加哥市长Brandon Johnson宣布，将市中心空置的办公楼改造成酒店和公寓，赋予这个区域更多元的功能🏠。
不再仅仅是办公和购物，这里可能会成为一个集工作、生活、娱乐于一体的全新社区。
长久以来由投资者、开发商、市政府共同推动的商业办公综合体模式，似乎正迎来终结🔚
未来的城市规划，可能不再需要如此庞大的办公空间💻而是更加关注社区本身的需求——有些地方可能会增加住房，有些则可能会更多地引入休闲设施或公共绿地。
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🪄
“魔法”能否带来经济回暖？
当“华丽一英里”不再华丽，未来的出路在哪里？
从购物街到体验式商业区，密歇根大道未来如何转型呢？
哈利波特旗舰店的到来让不少人期待，也许这会是“华丽一英里”转危为安的信号🚥
其实不止哈利·波特旗舰店，其他品牌如Alo Yoga等也相继入驻这一地段。这些新鲜血液的加入，显示出商界对这一区域复苏的信心——密歇根大道可能在逐渐走出低谷。
电商的崛起和疫情带来的影响，使得传统零售业正在发生深刻的变化，密歇根大道的未来可能要摆脱传统的购物中心模式📒
芝加哥建筑公司bKL主管Danielle Tillman建议，街道可以增加更多艺术空间和装置，甚至设置一些适合全家人的活动项目，真正让密歇根大道成为人们愿意驻足的休闲场所，而不仅单纯的购物地🛒
越来越多的声音支持将它从传统购物街变为以“轻零售、重体验”为核心的城市休闲中心🖼
例如加入互动展览、文化活动、艺术装置等元素，吸引更多年轻的游客和本地居民，让这片区域重焕活力。
哈利波特的魔法
究竟能不能拯救密歇根大道？
让我们拭目以待吧！
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*本文部分图片来自网络公开资源 版权归著作者所有
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