Condo楼花的现在与将来
文摘
2025-01-09 12:16
加拿大
下面是今天房东网地产信息，主要是来看看过去几年里每年每个季度condo楼花的销售价格变化对比。下图是自2022年第一季度至2024年第四季度，经历的每个季度多伦多condo楼花每平方尺价格对比（图中上半部分）以及每个季度对应的销售价格年同比变化比例对比（图中下半部分），可以看出：2022年第三季度多伦多楼花每尺价格增至$1689，年同比增长幅度达到22.9%。 随着央行升息，地产市场变冷，2022年第四 季度楼花价格下滑。从2023年Q1到Q4，年度价格变化率均为负值，分别为-3.4%、-6.3%和-6.4%2024年condo楼花销售量跌入低谷，买方市场没有买家，但楼花价格还维持，有降，但降幅相对在较低水平（Q4为-0.9%）。 开发商的建造成本放在那里，降价就是血亏..下面是2020年以来历年不同单元的楼花的价格变化对比，studio，一居室、两居室、三居室的condo楼花价格变化不同，村友们对比了解：业内专业机构Bullpen对新建公寓吸纳量及价格的预测如下，供村友参考：根据Altus Group的数据，大多伦多地区（GTA）2021年的新建公寓销量接近30,000套，2022年降至约20,000套，2023年进一步减少，不到13,000套。2024年的销量将不足5,000套，2025年将略有增长至6,300套（其中大多伦多郊区为3,400套，合并后的多伦多市区为2,900套）。多伦多市区：未售出的新建公寓挂牌价格从2019年每平方英尺不到1,200加元，增长到2022年的约1,580加元，这种增长速度被认为是不健康且不可持续的。Bullpen预测，到2025年，市区价格降幅为7.3%GTA郊区：从2019年的每平方英尺$750加元飙升到2023年的峰值$1,150加元。Bullpen预测，到2025年，价格将下降6.1%，至1,055加元每平方英尺。在市场高峰期推出的项目中，一些项目因定价过高被取消，存量房源价格已逐渐与转售市场价格接轨。新推出的项目会更贴合投资者的预期。价格将在2025更快地下降，大部分新销售将集中于已经发布的项目单位，而少部分将来源于那些由顶尖开发商推出的、有吸引力定价的新项目。开发商将重新启动市场，采用他们有信心能产生销售的价格，而非希望能够产生销售的价格。top developers intent on restarting the market at price levels they are confident will generate sales (not pricing they're hoping generate sales). 新房定价的确是一个关键点，在眼下冰冷的新房市场中，condo新房价格和condo二手房价格相差越来越大，如果这两者价差不缩小，新房市场很难有转机►添加房东网助手微信号: tlcg_3 邀您加入房东微信群。
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