看地产局11月地产报告,GTA房价与去年相比最显著的变化

文摘   2024-12-07 09:29   加拿大  

 村友们大家好!

今天大家来看看几则地产市场信息:


【1】多伦多地产局11月地产报告出来了,GTA房价与去年相比最显著的变化:

🟢 416区独立屋上涨5.9%

🟢 905区Townhouse上涨2.7%

🔻 416区Townhouse下跌6.1%

🔻 905区公寓下跌7.6%


GTA总体房屋销量与去年相比增长40.1%;房屋库存增长30.2%;



【2】按照季节变化规律,通常每年到了年底交易量逐月下降,今年也不例外,11月交易量比10月交易量要减少。下面是过去20年来每年11月交易量和10月交易量变化对比图,可以看出今年变化比例下降11.8%..过去20年11月比10月平均降低12.4%…今年交易量变化比例应该是在正常的范围内
【3】下面是过去20年里每年11月新挂牌房屋数量(new listings)与10月新挂牌数量(new listings)的变化对比,2024年11月比10月减少了22.0%,在过去20年中比均值为23.3%, 所以今年的11月房屋新挂牌数量比十月份减少比例也是季节性调整正常比例

【4】看看地产市场是买方市场?还是卖方市场?还是平衡市场?通常看一个月中新上牌数量中销售数量的比例,也叫SNLR(Sale to New Listing Ratio), 这比例低于40%,通常被认为是卖家市场(buyer market),销售较缓慢,买家有更多的选择…比例处于40%~60%,被认为是平衡市场,高于60%,就是房子上市后卖的较快,被认为是卖方市场。下面是过去20年每年11月SNLR的计算对比,大家看看今年11月是50.7%, 进入平衡市场,比8、9月的买方市场要好,但纵观过去20年,SNLR排行倒数第三,最好最热的一年是2021年11月:



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