2024年8月30日,恒大物业(06666.HK)发布了截至2024年6月30日止六个月未经审核中期业绩,这份业绩报告犹如一面镜子,清晰地映照出恒大物业当前的经营状况与发展态势。
从整体营收来看,恒大物业营业收入约62.2亿元,同比增长约1.2%,看似实现了微幅增长,但与2023年上半年6.17%的营收增速相比,明显出现了下滑,这无疑反映出其业务增长速度有所放缓,面临着一定的增长压力。
在盈利方面,毛利润约12.56亿元,同比下降16.2%;净利润约4.998亿元,同比下降约36.8%,净利率也同比下降约4.9个百分点,这样的数据表现着实令人担忧。利润的大幅下滑,对于企业的后续发展、市场表现以及投资者信心等方面都可能产生不利影响。
然而,并非全是阴霾,其中资产管理服务和社区生活服务表现较为亮眼。资产管理服务实现收入约4.06亿元,同比增长约12.2%;社区生活服务收入约4.28亿元,同比增长约3.8%。这两项业务的增长,显示出恒大物业在多元化服务领域的积极探索与初步成果,或许有望成为未来新的利润增长点。
再看规模方面,截至2024年6月30日,恒大物业总合约面积约7.94亿平方米,在管面积约5.55亿平方米,规模优势依然较为明显。并且,期内累计新签约第三方面积超2100万平方米,同比上涨超40%,合同总金额约6亿元,这表明其在市场拓展方面仍具有一定的竞争力和活力,积极开拓第三方市场的努力也初见成效。
回顾恒大物业的发展历程,其背靠恒大集团,曾经凭借强大的资源优势和品牌影响力,在物业领域迅速崛起,业务覆盖全国310余个城市和近3000个项目。然而,近年来,随着房地产市场的调整以及恒大集团自身面临的一些困境,恒大物业也不可避免地受到了波及。
据查阅恒大物业2023年年报,期内恒大物业董事会主席段胜利领薪2.2万元。
尽管当前恒大物业面临着诸多挑战,如利润下滑、营收增速放缓等,但也拥有自身的优势与机遇。其庞大的在管面积和合约面积为后续的业务拓展提供了坚实的基础,资产管理服务和社区生活服务的良好表现也为多元化发展指明了方向。同时,随着房地产市场的逐步稳定和复苏,物业行业的整体发展前景依然广阔,恒大物业若能抓住机遇,优化业务结构,提升服务质量和运营效率,或许能够实现逆境突围,重新走上稳健发展的轨道。
未来,恒大物业需要在保持现有业务稳定发展的同时,加大对创新业务的投入和培育,积极拓展市场份额,加强成本控制和风险管理,以提升企业的盈利能力和市场竞争力。市场和投资者也将密切关注恒大物业的后续发展举措和业绩表现,期待其能够在困境中砥砺前行,书写新的发展篇章。而对于整个物业行业来说,恒大物业的发展历程也提供了宝贵的经验和教训,促使其他企业更加注重稳健经营和风险防范,共同推动行业的健康、可持续发展。