小学：二梯队张江高科实验小学（藿香校区）
初中：浦东公办一哥张集
去年张汤一整年才卖了40套，今年9个月就卖了142套，翻了不止三倍！
数据源：兔博士
从张汤的二手成交量来看，一期的活跃度最低。主要是因为一期建于2004年，房龄较大；并且产品以别墅为主，公寓比较少，而别墅又属于板块错配的产品，公寓的户型也比其他几期差一些。
所以2-4期成交活跃度更高，尤其是二期，成交占比55.6%。二期建于2007年，全部是高层住宅。而且只有二期的物业是万科，小区的后期维护特别好。
二期还有一种特殊的产品——小户型复式，赠送面积大，适合预算不够的刚需家庭。
三期和四期，都是2010年后的小高层住宅，房龄更新、户型更好，是改善型家庭首选。
从二期的高成交可以看出，市场以刚需客为主，改善客群较少。我们再来看一下近5个月二期成交的详细数据：
数据源：兔博士
可以看出，这5个月二期共成交了57套，以900-1300万为主力成交总价段，成交单价多在10万左右；三房户型成交占比50%以上，低楼层成交占比32%。进一步说明了有很多刚需家庭在购买，对总价比较在意。
为什么二期成交量一直是最高的？因为1000万左右就能够上车，购房门槛相对较低，适合刚需。
2020年张集民转公，这里房价也曾冲上了15万/平。现如今，张集的XQ溢价其实已经很低了。
张江本就拥有众多强购买力的人才，内部购房需求很大。但住宅供应不足，而且次新房特别稀缺。只要这些次新房的学区有保证、升学率无忧，就不愁没人买。
上海还有哪些学区卖爆了？
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隔壁建平张江学区羡慕哭了
张江核心区最新的学区——万科翡翠公园，就没这么好的运气了。
此前，万科翡翠公园的价格一直稳定在12-13万/平。最近有套房子单价不到11万就成交了，而且成交量一直很低迷。
更雪上加霜的是，今年建平实验张江的中考成绩实在算不上有多出色，和自己的建平兄弟比起来，也是掉队的。
不过，这也不是建平张江第一次掉队了。
2022年的名额到校均分中，建平地杰和建平实验包揽了一二名，超过了一众老牌校，到建平实验张江却掉落到了13名。
这个差距，不能用简单的学校实力不行说明。好学校需要时间，建平实验张江也是一样的道理。
但是到了2024年，这个成绩就很难评了：
①今年优质公办受益于生源回流，中考成绩集体都上来了；甚至连尾部名不见经传的部分菜校都翻身了。
②建平张江身处张江板块，家长圈层是清一色张江产业人群，只对口唯一次新小区万科翡翠公园，圈层纯粹。
只怪建平张江先天优势实在太足，哪怕原地踏步都意难平，更别提是拖后腿了。
想当初万科翡翠公园的房价被拉上来，也有学区画饼的份，如今学区梦碎，房价又是否遭到反噬？
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在学区仍和房产挂钩的当下，学校和房子依然互相成就。
就如静教院新生家长会上，张校长所言：“说我们好话的都是房产中介，说我们坏话的都是培训机构。”
我们在给客户做升学买房方案的时候，肯定是结合最新学校排名以及自身情况，尽力实现教育资源的最优配置。不仅要关注学区的保值性，还要综合考虑学校质量、居住环境以及未来升学的可能性。
今年摇一代中考，公民鄙视链重塑，学区格局发生巨变。如果你正考虑买XQ房，或想知道2024年上海中考各区初中成绩排名，或有教育路径规划、升学择校的有关问题，都可以来线下找我聊聊聊。
明明是顶级学区，我却不敢买！
