提前还房贷，全国消费力丧失10%
财富
2024-08-15 15:20
天津
这两天，一个又一个重磅数据蹦出来，让一潭死水的A股都回光返照了呢。先来说说昨晚美国的7月CPI数据，同比2.9%，低于预期与前值的3%，这也是美国CPI自2021年以来首次降至3%以下。
整体来说，基本符合预期，但是细分项看，美国住房通胀反弹了，二手车却又下跌，能源虽然走平，未来却可能反弹。今天，国内的数据更值得关注，努力在里面找寻点好消息。这是一部分媒体用的文案，强调的是“7月商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大”。这是我常看的一家海外媒体第一时间发的短新闻文案，认为跌势有所缓解，还说救市措施已开始见效。上面两个表述从数据来说都对，就看媒体想要给读者看到什么。当然，国内更多的媒体还是比较全面。国家统计局：7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。
换句话说，楼市进一步分层，一线城市有点点点企稳的迹象，相对还是扛跌，但是其他区域的楼市还是止不住的下跌。整体来说，依然是供给端强一些，需求端比较弱的局面。尽管7月份的社零数据从低位有一丢丢回升，可还是改变不了大家不想消费的现状。一方面，去年同期基数本身较低；另一方面，更为关键的是在疫情疤痕效应、楼市持续低迷，股市没有一丁点赚钱效应以及工作压力大的四座大山之下，实在不敢花钱。上周五，社融数据里代表房贷的中长期贷款微增100亿，大家提前还贷都来不及。央妈7月底的报告里就显示，去年四季度，月均提前还贷规模达到了3870亿，换算成年化的话大概在4.6万亿。这还是调整存量房贷利率后的数据，在政策出台前的8月份，提前还贷金额高达4324.5亿元。要知道2023年社零总额才47.15万亿。这意味着每年提前还贷金额相当于社零总额的10%。光这一项，对消费需求的挤出效应是巨大的，再加上股市、基金、楼市亏的钱，更加囊中羞涩了。而且具体到消费品类别里边，也呈现出“必选强、可选弱”的局面。像食品、药品这些必须得吃、必须得治的东西，增长得可以，同比增速分别有9.9%、5.8%，但是像服装、化妆品、家电、汽车这些可选消费品就不行了，同比增速都是负的。
饭还得吃，中饭标准降到15元上下，以前都二三十起；衣服都盯着打折货，50元买条品牌的牛仔裤开心一晚上；之前下定的新能源车，也退了。现在这个样子，相较于美联储降息，我倒更期待我们自己国家在消费方面有什么大规模刺激政策。因为，现在来看全球正在往两套平行的体系前行，所以那边降息，对我们的影响可能没想象的那么大，我们需要正视这一点。还不如自己让自己过得好一点，盘活起来。
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