落实政策“想都是问题，做才是答案”丨社评

楼市 2024-10-26 07:57 北京

正确的政策部署，需要正确的策略和速度来落实。

9月26日召开的中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”。之后，住房城乡建设部、中国人民银行等部门相继发布了“四个取消、四个降低、两个增加”系列组合拳政策，用力、给力、加力推动房地产市场止跌回稳。

当前，一是要抓好存量政策落实，二是要抓紧增量政策出台。

对于存量政策的落实，各地方要从四季度经济工作的高度来认识房地产市场止跌回稳及销售工作，要在做好“方便群众看房、买房”这件事情上，优化政务服务，把政策的落实更加地贴合实际，具有现实针对性、可操作性。目前，一些城市正在大抓“百城千企商品房促销”活动，我们注意到，在中央多部门的政策“组合拳”发布后，新疆维吾尔自治区住建厅召开全疆房地产工作会议，要求各地州市调整住房限制性措施，积极组织开展“百城千企”促销活动，乌鲁木齐市迅速行动、狠抓落实，初步取得了良好效果。10月16日至18日，全国“百城千企”商品房促销活动（乌鲁木齐站）暨乌鲁木齐首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会（即住博会）上，商品房成交1109套，成交总面积12.02万平方米，成交总金额10.52亿元。

各省、自治区、直辖市要让地方政府和基层干部在促进房地产市场止跌回稳和商品房促销上，更好卸包袱、抓落实、创实绩，凝聚起真抓实干、攻坚克难的强大合力。

从省份经济情况来看， 10月21日，广东省统计局发布前三季度经济运行情况：实现GDP近10万亿元，同比增长3.4%。3.4%这个数字让人感到意外，广东作为经济发展的“尖子生”，经济增速何以放缓这么大，从指标上来看，其经济波动更多是受到了房地产的影响，拖累了投资和消费。看懂广东三季度经济情况，对理解当下经济形势和做好房地产市场发展工作很有参考价值。

对于增量政策的出台，我们看到，在宏观层面，自然资源部已经表态用好财政部专项债券去落实土地储备新政，考虑优先回购企业无力开发或者不愿继续开发、尚未动工建设的住宅、商服用地，及时匹配专项债券等资金。财政部也表态正抓紧研究调整房地产相关税收政策。在微观层面，我们收到意向购房人发来信息询问，北京9月20日表态将“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”，什么时候能落地？因为，这涉及买房的首付比例和系列税费。在北京、上海这种特大城市，一套交通便利、教育资源配套好的二手房，总价动辄千万元，不少有意愿买房的购房人希望，政策既然已经明确取消，能不能尽快落地。一边是企业的期盼，一边是购房人的渴望，而这些都是9月26日中央政治局会议指出的“要回应群众关切”的大事小情。

目前，影响经济增长的因素较以往更为复杂，经济运行中的困难问题需要下大力气解决，经济既有增长动力，也有下行压力。因此，做好当前房地产市场止跌回稳工作，就是做好四季度经济工作，就是为明年经济工作打下坚实的基础，这就需要各部门、各地方以及各企业以时不我待、舍我其谁的劲头奋发有为，创造出机遇大于挑战、时势于我有利的局面。可以说，没有财政、货币、房地产和地方债系列政策的火力全开，经济稳定增长大局就会受到极大影响，这是谁也不愿看到的局面，也是不被允许发生的情况。

（此文刊于中国房地产报10月28日01版责任编辑何可信）

值班编委：马琳

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