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这个消息一出，楼市就到底了！

财富 2024-09-29 06:30 北京

来源：米宅（ID：MizhaiPlus)

作者：龙猫‍‍‍

这几天真是猛打方向盘，政策火力全开，开始全方位拉经济。

继9月24日央妈给出超预期大礼包之后，昨天又有一场重要的会议召开。

昨天，罕见的9月底加开了一场关于经济工作的政治局会议，会议的主题就叫“分析研究当前经济形势、部署下一步经济工作”。

这里面有几个重点——

要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层三保工作。

要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。

要降低存款准备金率，实施有力度的降息。

·要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

·回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

·要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。

·要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。

·7个重点发力方向，用词极其稳和狠。而且这次超常规的，在这种方向性的会议上针对重点关键的问题直指要害，直接给出解决方案。

·加大财政政策和货币政策的逆周期调节力度，大规模的财政刺激计划说明不远了。央妈前几天刚给了超预期的大礼包，后续的降准降息还在路上。针对房地产明确提出止跌回稳，明确提出调整住房限购政策。

·这一次，意味着态度彻底转变。这一次，诚意满满。这一次，直抓问题的关键，朝着正确的方向大步迈进。

昨天的会议一出，后续政策的空间完全打开了。

超预期的财政、货币、金融、就业、房地产政策估计将会陆陆续续的全部出台。

这一次会议，对于房地产行业的重要性远超今年4.30会议。

今年4月30日召开的政治局会议，对于房地产是明确提出了去库存的方向。正是确立了方向之后，才有了5月17日的楼市王炸新政。让楼市迅速回温，并保持了一个多月的热度。

而这一次会议，是为新的一轮经济大周期拉开了帷幕。

在可见的未来一段时间，经济和民生应该成为整个经济体放在首位的大事。

这几天还有两个重要的政策和措施也已经出台，只是大家都沉浸在重要会议和央妈超预期的大礼包里并没有把它们放在心上。

一个是9月25日关于高质量充分就业的24条举措，把就业的问题正式摆在了台面上，纳入到了领导班子的绩效考核范围内。

一个是要在10月1日前，向全国特困人员、孤儿等困难群众，发放一次性生活补助。特定人群的发钱措施已经到位。

这两个措施，都是直指当下经济的两个要害，就业和收入。

这几天层出不穷的大动作其实也都指向了这两个问题，证明上面意识到了，单纯的刺激消费效果并不大，真正想要刺激消费拉升经济还是要从就业和收入来入手。

这是对今年上半年经济发力方向的调整。

今年上半年咱们更注重刺激消费，一直在刺激两个字上下功夫。

但是刺激的前提是大家兜里有钱，有钱了才敢消费。今年下半年我们意识到了这个问题，所以就有了转向，从增加收入和减轻大众债务负担入手。

降准、降息、降低存量房贷、解决就业问题、为低收入特定群体发钱、让房地产止跌回稳……

增加大家的劳动收入，保住大家的财产性收入，普通人的经济体感一点点变好，整个经济大盘的复苏也就指日可待。

经济大盘都复苏了，作为经济和收入的映射面，房地产也会渐渐地走出泥潭。

说实话，这次的转向来得急促而猛烈，低谷的时期经历的时间长了，总觉得有眩晕和不真实感。

管它真不真实，反正现在就这么转过来了。我们能做的就是拉紧安全带，迎来新周期。

这次会议让人意想不到的，是对房地产行业提到了止跌回稳四个字。

在如此高级别的会议上直接了当的提出止跌回稳尚属第一次。

这也是个明确的表态，告诉我们上面认为全国房价的泡沫已经挤完，房价已经跌到位了。再往下跌，就容易出现系统性的风险。

接下来，房地产的重点工作就放在了止跌上。

我在之前的直播中反复强调一句话，房地产是个全科问题，房价是个影响经济大盘的重要数据。

之前咱们的各项政策和措施防止房价过快增长，是因为房价快速上涨使得经济脱实向虚，存在巨大的风险。

而经历过三年的挤泡沫，房价打破永远涨的钢印之后，开始一路向下，房价的过快下跌现在影响到了经济和金融的稳定。

话说这三年房价的调整幅度确实够大，全国宏观房价基本上回到了2015年左右，甚至有城市已经接近了2009-2012年的水平。

就拿典型城市郑州来说，不少二手小区的房价已经回到了2012-2013年的水平。相较于高峰期，回撤幅度40%-50%的二手房小区比比皆是。

按照中原地产和如是金融学院的数据，截止今年上半年，全国7个重点城市房价从顶峰回撤的幅度分别为——

北京跌幅-24.4%，上海跌幅-25.3%，广州跌幅-25.3%，深圳跌幅-37.2%，天津跌幅-42.2%，成都跌幅-10.1%,重庆跌幅-16.2%。

如果再不出手，跌幅还会继续向下。今年8月中下旬之后，房价的跌幅有加速的迹象，经济和房地产的负向循环也在加速。

解决重要问题必须下狠手，这次的方向逆转恰逢其时。

朋友们，都到这个份儿上了，先不说房价会不会反弹，房价应该是不会继续下跌了。

这一段想要卖房的朋友可以先观察看看，也别再来直播间问龙猫要不要卖房了，当下我没法给你判断。

转向来得太急促了，我自己尚在消化。今天的会议只是定了个方向，后续真正给力的大招和措施会一点点的落实。

到底落实到哪一步咱们也不清楚，但是有一点是清楚的，房价一日不回稳，超预期的政策就会一直出。

而且请相信，从来没有拉不起来的市场，只有愿意付出的成本有多大。当不再考虑成本来拉动时，一定拉的起来。

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