观众许先生给我们来电话，说他在3年前卖掉一套拆迁房，买家先付了50万，剩下的35万等产证出来了再给，但是到了现在，产证可以办了，买家却不肯付尾款，因为房子跌价了，当年85万的房子，现在大概只有50几万。
许先生老家在西塘的大舜，几年前老房子征迁，他家在当地的翠兴雅苑小区分到了两套房子。2022年2月，许先生的老爸把其中一套给卖掉了，100个平方总价85万，因为是拆迁安置房，当时产证还不能办。
许先生：买家她们是投资的，这个房子不是自己住的，她们就是跟炒房一样的，准备买进再卖出咯。
房子不是一次性付钱，买家杨女士分两次先付了50万。
许先生：第一次二十万，钥匙拿到再付三十万，还有三十五万等到房产证到手了过户，一次性付掉。
这是双方当年签的合同，约定剩下的35万尾款等可以办产证，过户的时候付清，另外双方还特别约定，无论这几年市场情况怎么样，不管房价涨还是跌都不能反悔。到了去年6月，房子的不动产证办好了，徐先生联系买家杨女士，说可以过户了，但是杨女士说为了避税，叫许先生再缓一缓。
许先生：给她一段时间，房子还没卖掉，过户直接过给买家，一个省一点过户钱，一个是省力点，本来她要过两次了。
许先生答应再给对方半年时间，这样一等就等到了2025年，可杨女士还是不来过户，另外杨女士还提出来，35万尾款想少付一点，这下许先生不答应了。
许先生：就是讲掉五六万块钱，稍微减一点也属于人道主义了，因为合同上是写死的，你要去掉五六万，实话实说，我肯定不行的。（你们觉得大概多少钱？）我撑死两万。
记者了解到，这两年房子不景气，翠兴雅苑小区目前市场行情一平米只要5000到6000左右，一套100平方的房子，总价五十多万，跟三年前相比确实跌了不少。但许先生说，当年大家都谈好的，白纸黑字说好不议价，难道房子涨了你也会给我好处费吗？希望买家杨女士能按合同办事，那么杨女士到底怎么想的呢？
买家 杨女士：我说房子我反正挂着再卖，卖掉我就给他，我让他到时候让步也让一下，大家都便宜一点，我的意思，也跟他商量一下（你们现在是什么想法？）我们的意思就是让她稍微便宜一点，我想便宜个五万块钱。
杨女士说，现在行情确实不好，一是没想到房价跌这么多，不过合同她还是要认的，毕竟自己已经付掉了50万了。
买家 杨女士：等我回来我再跟他商量一下。许先生讲最多两万块钱，你能接受吗？）我的意思是他再让一点咯。（既然合同签了么，还是也应该按照合同来办？对吗？）我知道，所以在跟他商量，我五十万付掉了，总归是会给他的，对哇，但是一个你要给我点时间卖，或者一段时间之后我卖不掉，我再怎么样我把钱还给他。
而栏目随行律师陈朱光认为，这件事过程相当明确，合同等相关资料也齐全，主动权在许先生这边，尾款让不让，让多少，全凭许先生，双方能协商好么最方便，如果实在协商不成，也完全可以去法院告状。
浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光：继续履行也就是要求对方支付剩余的购房款，甚至可以要求对方按照合同约定，支付相应的违约金。
要是买家干脆不付尾款了，现在解除合同行不行呢？
浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光：以支付违约金为代价，解除合同，实际上需要买卖双方在合同中有一个明确约定，如果没有这样的约定的，违约一方意味着既要承担违约责任，同时要承担继续履行合同的后果。
小新有话说：
我们在合同里也看到一条，如果买家违约，卖家定金不退，还要再赔偿房价的10%，双方当初约定的定金20万，如果杨女士违约，算下来起码要亏28万5千块，如果把尾款付了，按照现在行情也差不多亏30万左右，反正左右都是亏那么多。其实也很感慨的，记得前几年行情好的时候，我们记者经常接到买了拆迁房的买家投诉，说是卖家故意拖着不肯过户，就想再加钱，现在也是风水轮流转，现在变成买家不肯过户想砍价了，不过我在想，有没有可能过段时间又转过来了呢？
