租户精装施工图通常由租户自己设计，因设计单位参差不齐，设计图纸往往存在或多或少问题，故在一、二次机电对接、二次消防设计和运营等方面应重点关注。消防设计涉及生命和财产安全，在其验收趋于越来越严格的当下，作为业主方除重点关注一、二次机电条件对接和运营方面外，还需重点关注消防部分的设计。
本文主要针对租户二次消防设计阐述其重点关注点。
#1消防报警系统
租户部分一次机电在设计时，通常已按照毛胚交付标准在户内设置了消防报警及应急广播系统，前期设计为后期租户改造方便，通常租户火灾报警总线独立回路且与公区分开，且每户设隔离模块，这样租户装修不影响其它租户和公区。并同时考虑了一定的预留容量（建议10%~20%的预留容量，具体数量可一次设计时结合梁的情况综合考虑）。租户二次设计时一般情况下只允许根据精装设计调整点位位置和结合精装平面增加或减少点位，点位并必须保证按原图使进出租户的线缆连续有效。火灾探测器、手动报警按钮和模块等消防设备的总数超过32点需设置隔离器。
其点位设置原则如下：
探测器与灯具的水平净距应大于0.2m； 与送风口边的水平净距应大于1.5m； 与多孔送风顶棚孔口或条形送风口的水平净距应大于0.5m； 与嵌入式扬声器的净距应大于0.1m； 与自动喷水头的净距应大于0.3m； 与墙或其它遮挡物的距离应大于0.5m； 另，注意房间内隔断等分割，其顶部至顶棚或梁的距离小于房间净高的5%时，每个被隔开的部分应至少安装一只点型探测器。 餐饮租户厨房区域应结合最新厨房位置选择感温探测器，燃气厨房应设置燃气探测器，并设置声光报，厨房内、外设置事故排风按钮。
其示意图如下：
通常燃气公司施工范围包含燃气控制箱到燃气探头、声光报和电磁阀部分，不包含燃气控制箱到事故排风机控制箱及风机这部分，这块可安排一次机电施工单位或租户自行解决。事故风机及管道建议一次施工均需到位。另燃气控制箱电源建议取自公区应急照明回路。
若租户设有内部广播应单独设置扬声器自成系统。同时应设置消防广播强切模块与大楼消防系统连接，能满足消防状态下远程切断内部广播的要求。
#2喷淋系统
喷淋头二次设计应结合租户分割及精装设计，对喷淋头排布重新复核并调整，喷头布置不应被吊顶的凹凸造型、灯具等影响其洒水的均匀性，图面表达中喷头是移位还是新增应明确清楚，特别关注厨房位置调整时应对喷淋头复核和调整，厨房区域喷头应采用公称动作温度93℃喷头。
按照规范，净空高度大于800mm的吊顶应设置洒水喷头，如无可燃物可不设置洒水喷头。故，如不想设置上喷，特别注意吊顶内是否存在可燃物。如关注敷设的配电线路应采用不燃材料套管或封闭式金属线槽保护，不应选择PVC线管，同时风管保温材料等也应采用不燃、难燃材料制作。出于安装角度，建议原设计预留四通喷头，增设吊顶时可直接加设下喷，既保证了设吊架是否设置上喷的等困扰，也避免了增设下喷的施工困难。
另，烹饪操作间的排油烟罩及烹饪部位应设置自动灭火装置，并应在燃气或燃油管道上设置与自动灭火装置联动的自动切断装置。其示意图如下：
厨房设备灭火装置适用于扑救厨房内烹饪部位的高温油锅火及排烟罩、排烟管道油垢等引发的火灾，能自动启动，并设有手动启动功能，在启动的同时能发出声光报警。同时，能自动切断燃料供应，并将切断信号反馈到控制装置。火灾探测报警和灭火为一体，施工简单，维护管理方便。值得关注的事情，排油烟管道通常由一次机电施工，油烟罩等均后期由精装施工，其管道内喷淋如何安装是个问题。
另，喷头排布间距参照如下：
喷头保护面积不应大于11.5㎡； 喷头正方形布置时的边长不应大于3.4m，矩形布置时长边不应大于3.6m； 喷头间距不应小于1.8m； 距墙的间距不应大于1.7m，且不应小于0.1m。
#3防排烟系统
原则上租户设计不允许防烟分区的调整，如调整，一定核对单口排烟量和挡烟垂壁高度。设计中排烟口、加压送风口长宽比建议控制在 10：1 以内，因长宽比过大，造成过大的阻力或涡流，影响火灾排烟效率及性。排烟口与安全出口之间的距离需满足大于 1.5m 的要求。另关注租户排烟管道和软连接材质的要求，原则上与大楼一致或采用不然材料。
另，如排烟口调整，应关注防火阀执行器应设置于本防烟分区内。
#4应急照明系统
商业公共区域的应急照明与店铺内的应急照明系统，分别单独回路设置。一次设计时，层高大于4.5m，方向标志灯的标志面与疏散方向垂直时，间距不应大于30m，精装后层高低于4.5m，其间距不应低于20m。
以上针对租户二次机电涉及的消防部分其关注点做了相应阐述，如由不妥和补充部分也欢迎大家讨论。
