第一部分:设备参数优化
1、车库照明改为智能照明系统
(1) 项目情况:某学校项目,概算控制+清单结算。
(2) 优化初衷:原设计为BA控制照明回路。仅能通过调整回路实现最简单的单双控、区域控制、分组控制等简单效果,且控制效果越复杂,需要增加布线回路越多,需增加独立DDC控制器和接触器,实施难度大,调试麻烦。无法做到灯具随车的出入而自动点亮或熄灭。
(3) 优化方向:通过变更更换物联网智能灯具系统,采用无线通讯技术,不需另外布线;单灯控制,灯具自带感应器,无级调光,自由组网,智能感应,车来时亮灯,车走时自动灭灯,平时可设置为半亮状态,分时段管理,可根据系统算法规划灯具不同时间段的点亮方式,极致节能:根据现场实测,感应亮灯比例设置为50%,休眠亮度5%,延迟休眠时间设置为5秒,节能效果将达到80%以上。虽然造价增加,但是使用效果及控制效果优势巨大。
(4) 沟通运作思路:提高使用效果,打造智慧校园。
2、水泵选型及参数优化
(1) 项目情况:某超高层写字楼,概算控制+清单结算。
(2) 优化初衷:大多项目的清单预算、图纸设计未标明水泵的具体参数要求,比如转数1450r/min的水泵比转数2900r/min的水泵价格普遍贵40-50%,而通常2900r/min(最低规格)的水泵便能满足使用要求。因此,项目中所有的变频供水/工频转输生活水泵、中水水泵、消火栓/喷淋水泵、冷却/冷冻水泵均可以考虑降低规格,以达降本目的。
(3) 优化方向:复核水泵选型,减少参数冗余;可在招采工作中直接定标1450r/min,实现创效。
(4) 沟通运作思路:一是降低造价,站得住脚;二是市面上普遍售卖2900r/min转数的水泵,优化后便于设备招采和施工。
3、VAV系统优化
(1) 项目情况:某超高层写字楼项目,概算控制+清单结算。
(2) 优化初衷:VAV空调系统原设计外区变风量风口未增加静压箱,原设计内区采用常规 VAV-BOX,外区采用变风量风口,此设计为非常规设计,变风量风口造价较高,后期调试困难,且对租户精装配合要求高。统一改为常规设计,VAVBOX箱控制的普通条形风口,不仅节省投资,更便于后期系统调试、控制。
(3) 优化方向:VAV系统经过设计优化以及后期运行考虑,与设计院及甲方交流后,原设计变风量风口全部修改为由VAVBOX箱控制的普通条形风口,增加VAVBOX箱和风口重新报价,增加项目合同收入。
(4) 沟通运作思路:便于调试和运营,提升项目使用效果。
4、消防电梯速度优化
(1)项目情况:江苏某商业综合体EPC总承包项目,固定总价合同形式。
(2)优化初衷:EPC项目的三条主线,即控概+保概+增盈,控概是首要的底线。目前的市场条件,相当部分的EPC项目的平米概算都偏低,因而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减,即使后期发现概算有剩余空间,在装饰、景观等专项上补足,也是方便的。
需要说明,当利润规划需要提高机电大型设备的造价时,也可逆向优化,调高设备的性能参数。
(3)优化方向:原合同消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m,容量≥11人(800kg)。电梯参数表中西塔4m/s,东塔2.5m/s,商业及地下室1.75m/s
优化方案:按照GB50016-2014《建筑设计防火规范》(2018年版)第7.3.8.2条,消防电梯从首层到顶层运行时间不大于60秒。
双子塔149.85m,高塔消防电梯梯速不小于2.5m/s;
裙房高38.4m,裙房消防电梯梯速不小于0.64m/s。
需合同文件内相关内容与施工图一致
(4)沟通运作思路:降低造价,站得住脚!
5、室内生活给水系统优化
(1)项目情况:河北某EPC总承包项目,固定单价,总价控制合同形式。
(2)优化初衷:,原方案存在亏损,选用箱式无负压给水设备可将支出价压低,从而做到控制成本,实现利润
(3)优化方向:优化前:室内生活给水设备各地块分别设置变频给水泵组。优化后:同种业态可共用一套供水设备;采用箱式无负压供水设备。
6、等电位联接及接地干线优化
(1)项目情况:河北某EPC总承包项目,固定单价,总价控制合同形式。
(2)优化初衷:采用普通SPD防雷系统。
优化后智能型电涌保护器,即具有一定自动处理功能的SPD,是普通的电涌保护器之上实现了一定的“智能”,能够通过第三方实验室的测试认证。一旦电涌保护器出现异常,智能感知并启动报警。具备简单而高效的通讯机制,拥有智能的管理后台,基本实现:组网便捷、体积更小、模块设计智能优势,不仅满足了日常防雷安全的电涌保护,更进一步支持扩充其他监测,如:漏电、动环数据等。同时还可以实现本地和远程监测,并且支持多协议、多传感器、多众多、多网络接入,以及支持远程升级、MQTT协议等
(3)优化方向:考虑雄安项目配置相对应到位并有一定的超前,在不影响成本的情况下进行有针对性地做多。
7、取消数字智能消防巡检设备
(1)项目情况:某工程总建筑面积16000m2;北区占地面积200000m2,总建筑面积14380m2,固定总价合同形式。
(2)优化初衷:通过取消数字智能消防巡检设备,降低能耗、减少安全隐患、减少无谓的投资。
(3)优化方向:根据《民用建筑电气设计标准》GB 51348-2019条文13.7.7 条:民用建筑内的消防水泵不宜设置自动巡检装置。
(4)沟通运作思路:取消一套最大功率45KW的数字智能消防巡检设备。降低造价,站得住脚!
8、取消部分配电箱的SPD
(1)项目情况:某工程总建筑面积16000m2;北区占地面积200000m2,总建筑面积14380m2,固定总价合同形式。
(2)优化初衷:通过取消部分配电箱的SPD,降低工程造价。
(3)优化方向:根据规范要求在建筑物电源进线入口的总配电箱内必须设置第一级SPD。如果保护水平UP不大于2.5kV,其后的线缆采取了良好的屏蔽措施,这种情况,可只需在电子信息设备机房配电箱内设置第二级SPD。其他层箱不用再设第二级SPD。
(4)沟通运作思路:优化后共取消SPD-T2约16处,降低造价,站得住脚!
9、水箱体积优化
(1)项目情况:某工程为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2,总建筑面积16000m2;北区占地面积200000m2,总建筑面积14380m2,固定总价合同形式。
(2)优化初衷:通过调整水位高度,对水箱体积优化。
(3)优化方向:调整高位消防水箱进水管的标高,从水箱顶补水,增加高位消防水箱有效水位,减小水箱尺寸。原屋顶高位消防水箱尺寸:6*6*2 (m)。
(4)沟通运作思路:此项目屋顶高位消防水箱可调整为6*4.5*2(m),有效水深1.4m。降低造价,站得住脚!
10、卫生间卫生洁具配水支管管径优化
(1)项目情况:某工程用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2,总建筑面积16000m2;北区占地面积200000m2,总建筑面积14380m2,固定总价合同形式。
(2)优化初衷:根据规范,对卫生间卫生洁具配水支管管径优化。
(3)优化方向:卫生间洁具配水管根据规范可采用DN15管道(除蹲便器外),蹲便器可采用DN25管道。
(4)沟通运作思路:卫生洁具配水支管按规范大小设计。由DN20改为DN15,管长约150m。降低造价,站得住脚!