价格实惠的澳大利亚郊区已成为全国房产市场表现最好的区域，许多地区的房产价值在短短12个月内激增了惊人的50%。 

然而，曾经价格低廉的地区房价大幅上涨，这可能会让潜在购房者在2025年面临更大的挑战，因为房价已上涨数十万澳元，而预计的降息仍有可能需数月才能到来。 

西澳大利亚州的Wagin，位于珀斯东南部的一处偏远地区，一年前的房产中位价仅为18.2万澳元。截至11月底，其中位价增长至27.2万澳元，几乎接近六位数的涨幅。 

Wagin是澳洲七个典型房价低于60万澳元且年增长率至少达44.6%的郊区或小镇之一。在全国房产表现最好的十个地区中，除Wagin外，其余均实现了六位数的增长。而在所有地区中，表现最为出色的是一个相对实惠的首府城市区域。 

阿德莱德的Elizabeth South在过去一年中房价飙升了56.7%，房产中位价增加了17万澳元，达到47万澳元，远低于大多数首府城市购房者的预期价格。 

阿德莱德的另一个郊区Brighton South则紧随其后，房价上涨了23万澳元，涨幅约为52%，中位价达到134.5万澳元。 

在全澳房产表现最好的十个地区中，大部分由昆州、西澳和新州的区域性郊区填补。 

珀斯的Hillman和Camillo两地房价分别上涨44.8%和44.6%，为榜单画上了句号。 

维州没有任何郊区跻身前十，表现最强的是Mornington Peninsula的Tyabb，该沿海小镇的房产中位价上涨26.3%，达96万澳元。 

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，墨尔本在过去几年表现“较为疲软”，解释了维州在榜单上的缺席。 

对于全澳其他地区，Moore指出，大幅上涨的房价导致新房贷款数量激增，存款金额也随之增加，表明2024年一些从房产增值中获益的澳大利亚人决定趁市场繁荣升级住房。 

但随着房价中位数在60万澳元及以下的实惠郊区占据了澳大利亚房产市场表现最好的十个地区中的七个，Moore指出，当前房产可负担性处于数十年来最低水平，对市场产生了显著影响。 

2024年澳大利亚表现最好的单元房市场为悉尼的Little Bay，该地的典型单元房价格上涨53.7%，达到135.6万澳元。 

紧随其后的是一系列实惠的地区，包括珀斯的Kelmscott，单元房价格上涨51.6%，至47万澳元，以及昆州区域的Harristown，价格增长49.6%，达到38万澳元。 

Moore指出，借贷能力的下降可能解释了珀斯、昆州以及阿德莱德等地的实惠单元房为何受到欢迎。在阿德莱德，Somerton Park的单元房价格上涨44%，达到68万澳元，成为全澳第五强的单元房市场。 

这位经济学家强调，尽管数据表明增长显著，但在郊区层面，销售数量的有限性可能会影响年度房价中位数的增长。 

如果一个地区在高端市场的销售量增加，或低端市场的销售量减少，房价中位数可能会出现比实际情况更大的涨幅。 

最新的澳洲街道房价排行榜显示，全澳房价最昂贵的街道位于悉尼东区，而房价最便宜的街道位于北领地的达尔文。

最昂贵街道和最便宜街道的房价差距高达4400万澳元。

Ray White房地产集团在12月11日公布了《2024年澳洲最昂贵和最便宜街道》的排行榜，在房价最昂贵的街道前十名中，有九个位于海港城市悉尼，其中八个位于其豪华的东区。

其中位于Point Piper区的Wolseley路轻松夺冠。这条街道上房产拥有完美的悉尼海港景观，目前的中位价为4500万澳元，与去年相比，上涨了1200万澳元，涨幅达36%。

澳洲住房贷款公司Aussie Home Loans创始人John Symond的大型豪宅就位于这条街道，该豪宅预计售价在2亿澳元以上，将打破目前1.4亿澳元的全澳房价纪录。

位于东区Vaucluse的Wentworth街是全澳房价第二昂贵的街道，该街道的房价中位数为2380万澳元。

紧随其后的是Bellevue Hill区的Ginahgulla路和Kambala路，以及Centennial Park的Lang路，这些街道上的每套房屋的买入价都超过2000万澳元。

墨尔本有一条街道跻身前十排行榜，它是位于Toorak区的St Georges路，该街的房价中位数为1693万澳元，在排行榜中位居第六。

Ray White的高级数据分析师Atom Go Tian表示，澳洲房价最昂贵的街道呈现出明显的“地理集中性”。

“各大城市最昂贵的前三条街道之间的差距大的惊人，悉尼最昂贵街道的房价几乎是布里斯本、珀斯和堪培拉的六倍。”他说。

在每个城市中，最昂贵街道的地理分布也遵循着独特的模式。

悉尼排名前十的街道中有八条距离海岸线衹有20分钟的步行路程。

墨尔本最昂贵的街道则主要集中在富裕的内城区Toorak附近，那里以绿树成荫的街道和靠近城市的商业区而闻名。而布里斯本的高档住房市场较为分散，高档街道遍布在Teneriffe、Hawthorne和Bulimba。

布里斯版房价最昂贵的街道是Teneriffe区的Macquarie街，中位价为690万澳元。

而在珀斯，最贵的街是Dalkeith区的Jutland大道，街上房屋的中位价为635万澳元。堪培拉最昂贵的街道是Deakin区的National路，中位价为 442.5万澳元。阿德莱德最昂贵的街道是Walkerville区的Church 街，中位数房价为342万澳元。霍巴特最昂贵的街道是Sandy Bay区的Red Chapel 大道，中位价为200万澳元。达尔文最昂贵的街道是Fannie Bay区的East Point路，中位价为181.25万澳元。

在建筑委员会（Building Commission）向存在质量缺陷的独立屋下发的整改令中，40%没有在规定的时间框架内修复缺陷。

一些消费者抱怨说，似乎不走法律途径就无法惩罚那些建筑商。

在获得了立法和资金支持后，建筑委员会把监管范围从公寓楼扩展到独立屋。

该机构从2023年年底开始对独立屋的建筑质量进行监管。不合规的施工项目会收到整改令，监管机构会要求其对不合规的施工进行补救，防止质量问题演变为严重缺陷。

据《悉尼晨锋报》报导，今年1月1日至10月8日期间，针对独立屋质量的投诉共计3339起，监管人员进行进行了897次现场检查，建筑委员会发出了319份整改令，但40%（126份）未在规定时间内修复缺陷。

整改令的有效性受到质疑。一些消费者认为，除非通过法律途径追责，否则几乎无法对无视整改令的建筑商进行实际性惩罚。

一些房主和建筑委员会消息人士表示，某些情况下，建造商已将无视整改令的罚款成本计入预算，他们笃定已经承受财务压力下的客户没有额外财力来通过法律途径寻求补偿。

建筑委员会消息人士表示，正在建造的独立屋中，有75%至少存在10项缺陷，其中包括防水和结构问题等重大缺陷，其根本原因在于工人教育水平低下。

“一些建造商甚至问是否可以用美国运通信用卡（Amex）支付罚款，”

但新任建筑专员谢拉德（James Sherrard）并不认为40%的未执行整改令比例意味着存在合规性问题。

“统计数据有多种解读方式。已经执行的整改令占比达三分之一，我认为这是更好的解读方式。有些整改令之所以未被执行，是因为建造商已破产或类似情况。”他说。

他还表示，很多整改令需要等到项目完成后才能执行。

建筑行业正面临艰难的经济挑战，一些建筑商因为多处工地存在缺陷而被监管机构吊销建筑执照。还有一些建筑商的执照被施加了限制条件，只能建造公寓。

新州政府计划到2029年7月前建造37.8万套住宅。

州长柯民思（Chris Minns）曾表示，不会以牺牲质量为代价来加快建房，政府已经赋予建筑委员会监管权力，避免类似于Mascot和Opal Towers的建筑丑闻重演。

在过去十年里，拥有投资房的澳洲工作人口比例有所下降。

其中，年龄在28至43岁之间的房地产投资者所占比例正在快速下降，因为面临的经济障碍越来越多。

似乎千禧一代或Y世代，已经开始远离拥有房地产的想法。至于他们是否真的曾对它产生过强烈兴趣，这一点还不太确定。

根据澳洲税务局的数据，2014年，澳洲21%的工作人口拥有投资房。而如今，这一比例下降到了19.4%。

目前澳洲有229万名房地产投资者，从绝对数字来看也有所减少，四年前的峰值为239万。

千禧一代带头远离了房地产投资市场。自2000年以来，40岁及以下的房地产投资者所占比例从33%骤降至25%。

与此同时，60岁以上的澳洲人现在占到所有房地产投资者的26.5%，而在2000年，这一比例仅为14.7%。

房地产投资仍是回报丰厚的行当。毫无疑问，现在作为房地产投资者起步确实更难了，整体价格更高，加上银行监管的变化，更是增加了难度。

尽管如此，房地产投资仍然是最安全、最好的投资和财富增长方式。虽然不是唯一的方式，但绝对是可行的选择之一。

如果买一块地，然后在上面建一栋房子，不仅可以提供足够的收入和税收减免来降低持有成本，还可以赢得时间，实现复合增长。这样的投资几乎不会出错。

问题往往出在人们把事情复杂化了，生活中很多事情其实可以更简单。

一半的房地产投资者通常会买一套公寓房或排房，这意味着他们并没有拥有太多地皮，而地皮才是升值的关键。

另外，一半的房地产投资者通常现金流为负，这表明他们没能让房产投资达到自给自足的程度。

最后，平均来看，投资者往往在持有房产六年半后就会出售，这限制了复合增长所带来的长期收益。

可以肯定地说，许多家庭财富的基础来自于房地产投资。澳洲最富有的一代是婴儿潮一代，他们对房地产投资可谓痴迷。

希望千禧一代能够扭转这一趋势，重新爱上这种简单但高效的财富增长方式。