本周拍卖清空率 Domain 统计截止至 2024-12-21 18:00:00 数据来源Domain | |||
地区 | 售出中位价 | 拍卖结果 | 清空率 |
悉尼 | 131万 | 239 | 49% |
墨尔本 | 76万 | 385 | 62% |
布里斯班 | 83万 | 56 | 32% |
阿德莱德 | 77万 | 83 | 59% |
堪培拉 | N/A | 34 | 50% |
房市行情
澳洲统计局 (ABS) 最近发布了澳洲房屋存量价值的数据。
截至 2024 年 9 月 30 日，共有 11,252,600 套住宅，价值 11,0938 亿澳元。
这意味着澳大利亚的平均房价为 985,900 澳元。
截至 2024 年 9 月 30 日，估计有 27,368,029 名澳洲人的人均住房资产达到创纪录的 389,400 澳元。
另外ABS周四发布的数据显示，澳洲家庭财富在 2024 年第三季度创下 168,849 亿澳元的历史新高，本季度增加了 4009 亿澳元。
住宅资产价值升至创纪录的 10,6571 亿澳元，而金融资产则增长至创纪录的 7,8427 亿澳元。
2024 年第三季度，家庭人均财富也增至创纪录的 616,957 澳元。
人均住宅资产价值升至创纪录的 389,400 澳元，而金融资产则增至创纪录的 286,564 澳元。
IFM Investors 的 Alex Joiner 表示，自 2019 年以来，由于拥有房屋而产生的家庭财富增长了 62%。
这就是为什么澳大利亚家庭位居全球财富榜首。
根据最新的瑞银全球财富报告，基于 2023 年的数据，澳大利亚家庭的财富排名仅次于卢森堡，位居世界第二。
与此同时，澳大利亚家庭深陷债务泥潭，平均贷款规模将房价推高至创纪录水平。
因此，澳大利亚家庭的债务负担是世界上最大的。
尽管澳大利亚的财富主要来自不断上涨的房价，但澳大利亚家庭的财务状况却十分艰难。
Finder Financial Group 最新的财富积累报告显示，澳洲大部分财富“不可触碰”，因为这些财富都与房地产和超级基金挂钩。
Finder 估计，养老金和房地产占家庭净财富的近四分之三。
Finder 研究主管 Graham Cooke 表示：“许多澳大利亚人的大量财富都与非流动资产挂钩。”
报告指出：“澳大利亚人的财富主要与房地产和养老金挂钩，尽管他们拥有巨额净资产，但他们却资金匮乏。”
“这些百万富翁中的许多人之所以能跻身这个曾经难以捉摸的俱乐部，仅仅是因为他们的房屋价值上涨了。”
鉴于住房负担能力处于历史最低水平，而我们的年轻一代如果没有父母的经济支持就无法购买房屋。
如果平均房价约为 40 万澳元而不是 80 万澳元，家庭债务占收入的 90% 而不是 180%，澳大利亚人就会“更富有”。
如果澳洲房价只有现在的一半，债务也只有现在的一半，那么澳大利亚将是一个更加平等的社会，澳洲经济状况会更好！
参考数据：CoreLogic，REA
感谢大家的阅读，如果喜欢我们的文章，可以在下方直接点赞、推荐一下
