有大事发生？中国人紧急抛售澳洲房产！
财富
财经
2024-12-24 03:30
澳大利亚
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共1887字｜预计阅读时长5分钟
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中国人，一直都有买房信仰，对房子有割舍不断的情感。与2019年同期相比，中国前100家开发商的合同销售额下降了57.2%，甚至更多。由于想获得更高收益率，中国投资者在全球范围内寻找商机。大量中国买家在悉尼、墨尔本和布里斯班的高层公寓投入了大量资金。他们中不少人的孩子都在澳洲留学，这也推动了探望子女期间购买公寓的热潮。澳大利亚已经取代加拿大成为中国房地产投资者的第一大目的地中国投资者在过去的买房数量位居澳大利亚外国购房者榜首。 比之前一年减少了10多亿澳元，这主要是因为来自中国的投资大幅下降。除去2021年疫情期间的数据，这是自2006年来的最低水平。
外国投资审查委员会（FIRB）数据显示，过去的财政年度商业地产交易量减半，从502亿澳元暴跌至233亿澳元。
而在2021-2022财政年度，这一数额超过630亿澳元。但是他们现在却无法主要原因是，他们在澳洲房产上看不到盈利的希望。不少在澳投资房产的中国买家发现，持有澳洲房产的成本已经超出了他们的还贷能力。对一部分投资者而言，唯一的解决办法就是放手，以确保自己不会损失更多的钱。2月份，一位北京商人因无力还贷，被迫出售了位于North Bondi Old South Head Rd的2居室公寓。这位不愿透露姓名的男子于2014年以125万澳元的价格买下了这套公寓。与疫情期间利率处于低位时相比，他们现在每年要额外支付 10,000 至 60,000 澳元的抵押贷款利息。
除了更高的利息支出外，36%的投资者报告称，过去一年中，土地税、合规升级、财产保险和物业管理费等成本增加了 11% 至 20%。高达 42.7% 的投资者目前面临现金流紧张的问题，而十分之一的投资者不得不动用储蓄来弥补资金缺口。现在澳洲要更高的土地税、合规和最低标准改善、财产保险和物业管理费。很多中国投资者的资金来源断裂，无法支付高昂的澳洲房产成本。他们对于澳洲政府不断施行的租赁改革、房产税以及不断增加的合规成本感到厌烦。房价下跌，让很多中国投资者看不懂预期，是很多人退出的原因。截至 11 月 24 日的过去四周内，悉尼和墨尔本的房价下跌速度加快。 SQM Research 最新的房地产繁荣与衰退报告曾多次正确预测房价走势，该报告显示，2025 年澳洲房价将下跌 1% 至 5%。由于房价已经处于极高水平，目前房屋的平均价格约为 165 万澳元，这种下降将导致房屋平均价值缩水10万澳元。![]()
“房源开始堆积如山”：悉尼房主现在出售的房屋
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澳洲的很多投资房产正在亏本出售
很多中国投资者也担忧未来下跌的房价，开始大幅抛售。
澳洲统计局上周发布的最新数据显示，2023年，澳洲的海外净移民数量达到54.72万，创下有史以来的最高纪录。此前的最高纪录是2022年的43.31万。有多达一半的中国人买房的原因是因为有家人在澳洲留学，或者已经完成学业。 但是澳洲现在加强了对留学生的限制，政策对各个大学的国际学生录取率实行了软上限。
计划为2025年新入学的留学生设定27万人，各个院校将各有招生人数限制。不仅是资金来源，他们的资金流向和进澳途径，也是难以说出的秘密。参议院最终完成了扩大法律范围的计划，要求特定专业人士清楚其客户财富来源，并向当局报告可疑事宜。律政部长戴福斯宣布对大约10万个新实体实行严格的报告义务。房地产经纪人、律师和会计师等将成为澳大利亚反洗钱新法的重点目标。担忧中国可疑资金流入澳洲房市，澳当局出台洗黑钱新法澳洲表示，大量来自中国买家的资金进入澳大利亚，澳大利亚或将房地产和名贵珠宝买卖行业纳入反洗钱监管法律的范畴。接下来要重点打击这些人，因为他们是参与洗钱的重点人群。很多外国人包括中国人通过非法途径，支付现金购买商业房产和空置公寓，给澳洲房地产市场造成了很大的影响。据悉这些国家已经将包括账户持有人姓名、账户余额、以及利息股息或资产转让所得在内的信息进行了交换。也就是说，通过黑钱来澳的中国人，很多东西都将暴露！在对长江换汇进行了长达14个月的调查后，大批警方出动查封了全部门店。据警方估计，长江换汇进出澳大利亚的资金超过100亿澳元。对反洗钱的加强，也让很多中国来路不明的投资者望而却步。
然后就是，未来联盟党党魁达顿，很有可能要取代阿尔巴尼斯上任澳洲总理。
达顿对华人相当不友好，很多中国投资者担心自己在澳洲资产有危险，所以选择提前抛售。![]()
那么，你认为为什么很多中国人抛售在澳洲的房产呢？
请留下你的见解
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