第四代住宅+低密高品质住宅
专项考察+房企论见会
【杭州 · 义乌】
第四代住宅随着各地政策的推出，国内已展开对相关住宅产品的探索，不仅是建筑行业技术层面的迭代，同时也是各大房企的创新发展方向。
杭州&义乌
第四代+高品质住宅
温馨提示：杭州+义乌楼盘活动，本次安排6-7个参观，部分项目根据现场情况可能会有调整。感兴趣的朋友请及时报名。
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华润置地义乌孝子祠澐璟
建筑设计：gad建筑事务所
景观设计：季相设计
华润置地深耕义乌四载，选址城市标志地块孝子祠，以“户户有花园，层层有园林”的项目核心理发扬义乌之城的三面山水的宜居特点，植入绿色建筑的衍生概念，打造空中花园住宅，建设第四代住宅的标志性产品。
项目占地约5.3万方，由13栋高层组成，包含4栋T2大户型及9栋T3小户型，总共累计790户，规划空间收放有秩，规划结构相对灵动自由，建筑布局和景观规划紧密融合，楼栋采用点状式排布，进行科学的视线管理，推窗见景，每户拥有温暖迷人的空中花园，实现户内外空间交互流动。
立面汲取“云”的灵感，颠覆传统住宅立面的平铺直叙，结合大面玻璃与铝板等材质的变化加强建筑的韵律感。
露台外伸、奇偶层错位，孝子祠澐璟通过精心的设计布局，让每一层都有属于自己的“空中庭院”。
▲项目实景图
相较于目前已经问世的空中花园项目使用底部斜梁支撑整个阳台，澐璟采用了悬挑梁的形式进行结构优化，解决了大阳台的承重问题，使得建筑整体立面更为美观，保证了空中花园阳台的生活交互性，从而实现无界的绿色森系人居体验。
设计团队与建筑室内多专业协同，并通过深度讨论与碰撞，将室内外空间互补并融合交织在一起。首开区“森泊”、“水院”、“林溪”三个空间转换，让人逐步远离都市的喧闹。这个过程不只是传统意义上社区归家体验，它涉及身体和感官的全新感受。
风雨连廊跨越了1.5M高差的下沉庭院，连接了沙盘区和私宴区。使整个B1空间的动线形成了完整的无雨闭环体验。穿行其中，其高低错落的关系也饶有趣味。游泳、健身、瑜伽、私宴环抱于下沉庭院的另一侧。
全玻璃面的设置，以视野的完全打开，将自然与室内的边界消弭。大面积的窗景被引入室内，让人们的视野停留在与外部的互动中。
华润·孝子祠澐璟不是简单地加大加宽露台，而是把大露台的横向排布变成纵向嵌入，让超大露台嵌入到户型空间之中，它就改变了户型的传统结构，让客厅、卧室与空中庭院交融在一起，打破了室内外空间的边界，拥有了不多的「室内外交融」。
这是超大面积露台与卧室的室内外交融——不断拓展纵向空间，将露台与卧室之间的视域无线扩展，四代住宅没有的优势它也有。
▲建筑面积约255㎡实景图
▲建筑面积约255㎡户型图
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绿城·凤起潮鸣
建筑设计：浙江绿城建筑设计
景观设计：浙江蓝颂园林景观设计
绿城义乌凤起潮鸣是「高品质住房」的解题范本，它的出让模式，是从「单宗宅地」变为「城市微小单元」，从而创造低密住宅的可能性，创造更丰富的楼盘配套空间，创造更美的街景与城市活力。最终供地变成了东西两块地连同中间的道路和东边的河岸绿地、水域一同出让，东边地块就可以做成纯粹的合院别墅区，实现低密产品价值。
绿城义乌·凤起潮鸣地块规划示意
项目总建面约 25 万㎡，仅用130余天，绿城就以超2万方的全维实景示范区，全维实景示范区采用“一轴两园”独特形制，将合院与高层的不同风姿分别呈现，设计巧思与高端品质。
新中式合院
新中式入口 新中式合院 现代造型高层
对于新中式东西入口的材料选择，主要使用了菠萝格木、透光石、瑾瑧年华、劳伦黑金、夹丝玻璃、仿铜不锈钢、高透玻璃、葡萄牙米黄、朱炳仁定制铜雕、金属屋面、铝合金、花岗岩、成品装饰柱....TAM配合业主及方案院选择、设计、落地呈现。
绿城义乌·凤起潮鸣226合院户型图
绿城义乌·凤起潮鸣退台错落示意图
绿城义乌·凤起潮鸣合院材料示意
绿城·义乌凤起潮鸣全维实景示范区
主入口中央区的桂花树，据说树龄在八十年以上，“桂”与“贵”自成一气，寓之以“枝繁叶茂，贵气长存”之意，是绿城的匠心独具；再入内，一条“梧桐大道”，既还原了古时迎接皇恩浩荡的仪仗气度，又暗合“栖凤”的典故。光影交叠中，古今繁华再次在这片福地上演。
一进“凤起迎恩”还原古时迎恩仪式,两侧种植梧桐树主入口中央的桂花树,赋予守家镇宅的吉瑞之美,同时将皇家贵气迎入此处;
于城市中，坐山引水，以现代美学手法融合中式传统神韵，延续义乌山水胜景，堆山理水，筑造雅致水院。悬崖飞瀑，置石堆叠，清潭弥雾，莲叶吐苞，于闹市中构建立体山水画卷，勾勒当代东方雅韵。
漫步水上，耳畔是潺潺流水，目光所及是深浅绿意，步移景异间，可赏可游可栖，如置身山水之间，“蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽”的东方意境在此被生动演绎。
从约1400方的奢华环岛式地下车马厅，便可见绿城对打造业主归家仪式感一贯以来的坚持。
绿城义乌·凤起潮鸣示范区地下酒店式环岛车马厅
项目高层建筑立面汲取凤翎元素，以大面积玻璃幕墙搭配银色和香槟色铝板，超高窗墙比、弧形圆角和转角无柱设计（部分），展现出“无界美学”。
全新的全景舱「Panorama」无界理念，“东方之翎”的高级建筑表情，,大面积玻璃幕墙搭配浅色、香槟色铝板，创新转鱼无柱设计，实现约270°开阔视野,每扇窗都是无限舒展的画卷,重塑义乌建筑的美学地标。
对于公建化现代风立面建筑，主要以简洁形式呈现。对整体立面风格结合实际时间条件形式，同时兼顾产品力，渐变异形的层间线条采用工厂定制单元板形式呈现。
门窗系统采用组合窗类幕墙系统，更有效的呈现公建化住宅的现代感，更多的细节设计体现了幕墙的细节之美，通过扣盖藏胶；工厂单元板的使用；同色胶运用，使立面更具整体性。
八都·万境观雲
万境观雲精准把握义乌豪宅追求高品质生活的心理，设计建面约220至500㎡的联排产品和建面约130㎡-150㎡全改善4.0高层户型，加上1.0的容积率，轻松实现了城芯低密生活的舒适体验。
项目还创新打造镜面别墅，为义乌人开创了一种全新的居住美学。利用大面积的玻璃幕墙，巧妙地模糊了室内外的界限，将自然景观无缝融入日常生活之中。这样巧妙的设计，让“公园+住宅”的模式升级为一种有机融合的生活方式，实现了自然与居住的深度对话。
万境观雲项目效果图
改造后示意效果图
八都·万境观雲的“万境”，一边是“自然之境”，与周边万亩植物园、福田湿地公园相呼应。小区里面更是以一脉活水串连，悬浮于城市之空的花园与大玻璃面通透感极强的墅区映衬着花香鸟鸣，自然“万境”包罗其中，行至水穷，坐看云起，城市隐客，大抵如此。
八都斥资1.6亿打造的建面约28000方示范区（其中首开12000㎡，会所4000㎡+景观8000㎡）。
入口处看似“平平无奇”的黑石，是范思哲旗舰店同款黑奢石，经过老匠人们50多天的精雕细琢，形成卧石造型，与墙角的精品日本黑松共同营造出“一石则太华千寻,一勺则江河万里”的隐谧意境。
归家大门的树种选择亦是精细，八都董事长亲自携景观团队远涉重洋，跨越数千公里，走访了日本各地，在万余棵候选的松树中，反复权衡高度、冠幅、分枝点，才选出了6棵单株均价85万左右的日本三河龙鳞黑松，和大门前这颗约300年树龄的龙鳞黑松（示范区共进口了12颗龙鳞黑松）。搭配巨幅普拉达绿奢石与全手工定制澳门苹果旗舰店同款月光琥珀（透光玉石）背景墙，尊贵气场尽开。
而ONE会馆匠心独具地以古铜金立面为主体，造价高达3500元/㎡的古铜金铝板，通过艺术搭建，传递着国际化风范和未来艺术感；同时，ONE会馆还巧妙地设计了“晶钻巨幕”：利用镜面折射，独特的“取景框”式设计+“苹果旗舰店”同款巨幕落地玻璃窗，让人在其中，犹在景中。远远看去，整个会馆犹如一个会发光的璀璨光盒，与水幕相交，星空树影皆笼罩在其中。
在会馆入口，项目借10米地势高差，设计飞流叠瀑的景观，其间绿色奢石与黑山密石，经非遗匠人手工打磨，映照于潺潺水流，形成一副自然画卷，远观可赏，近观可听。
连会馆1楼的咨客台与旋转楼梯选用的都是市面上难得一见的国产奢石——冷翡翠，价格高达3万/㎡，属于用一块少一块的石材。
义承·御境双江
景观设计：浙江绿城环境
建筑设计：上海帝奥建筑设计
项目地处义乌经济技术开发区，以浩浩江景为底色、习习江风为笔触，在繁华之心、江水之畔、天地之间创造一处围合心安之所，演绎着义乌现代宋式风雅美学。
项目将打造建面约209-460㎡的江畔院墅，建面约99-243㎡的室中平层，邀请了国际知名设计大师，以“宋韵现代”的理念，遵循“师古不泥古”的原则，再现宋代望族雅集风采。整个小区仅设计了321户合院住宅，其中独栋仅有12套。
产品设计上院墅同样采纳“宋韵现代”的理念，选取多种宋代典型建筑立面元素进行风格转译，屋顶铝板飘檐、曲线轻盈建筑线条与极简主义色彩美学，于其间组合，取其神韵，创造现代雅致的院墅外立面。
与院墅不同，峯江组团整体采用的是国际风现代立面的设计手法，采用大面积双层中空low-e玻璃配合金属幕墙，简洁硬朗的线条感与空中花园结合，淡雅、轻盈、通透，极具时尚感。
不同于传统的户型设计，空中花园两层通高的设计，既实现了赋予高层产品以别墅风格的设计，又通过错层设计，避免了上下层直视，让空中花园真正成为独享的天地。
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100米超长广角“城市展示界面”，尽显世家恢弘气韵。大面积特色水景与logo景墙组合构成弧形自然展示界面，松石临于水上，涌泉悦动，奏响迎宾的乐章。
入口门头隐于自然之后，在传统礼序的基础上，融入了酒店式落客理念。弧形入口连接延伸落客平台，叠水景观拾级而上，华灯初上，四时皆景伴水归家。
以画境入景，以美学凝韵，汲取南宋书画的山水意境，折叠转译当代立体山水场域。藏匿于山林间的下沉庭院，在繁华中感知宁静，引领着居住者步入一片静谧与清凉。水印叠池，轻踏着林间斑驳的光影，体验沉浸式花园。
步入山林深处，崖壁石阶浮于溪谷之上。拾级而上，桥影流虹，山溪叠瀑在脚下倾泻咤响，身侧的水景在阳光下闪烁，映着粼波光，指引前行。会客云廊隐于山涧之上，与自然对话，体验生活的宁静与安然。
兴耀 · 沐云川
沐云川地块容积率仅为2.5，天生承载“高低配”。高层户型建面约96-145㎡；叠墅户型建面约199-255㎡。在产品打造上，兴耀以世界多个著名高奢酒店及庭园作品为灵感，M55系列最新迭代作品，产品力又做了深度的创新和升级。
沐云川效果图过程稿
在沿袭沐晴川美学源代码的基础上，沐云川继续在兴耀开创性的、自我定义的美学场景力打造上一路奔袭。
比如「大水院美学」的进阶扩容。沐云川的「含水量」进一步提高，既有「于无声处听禅意」的中心水院，也有可以「劈波斩浪似蛟龙」的无边泳池，还有「鸟鸣山更幽」式的秘境溪涧。
至于网红式的“漂浮会所”，更是各地大师灵感的再迁徙，如杉本博司的闻鸟庵玻璃茶室，通天透地，一改过往的沉闷，沉浸式完成与天地的通灵，有着遗世独立的浪漫。
沐云川效果图过程稿
绿城·湖栖雲庐
绿城云庐系新作的湖栖云庐，尤显意义重大，她不仅是绿城后限价时代的开篇代表之一，也是杭州大城东众望所归的首座绿城云庐。
▲实景图
▲实景图
为了呼应“万壑松风”,湖栖雲庐还潜心打磨贝金石材,在石材上勾勒出远山轮廓,和叠水的设置,让整个空间的意境更为灵动，使得庭院的上下前后,景色韵味皆有不同。
地下空间涵盖会客厅、健身房、拳击馆、壁球室、悬浮茶室等空间，应有尽有，一方天地间演绎诗意生活。
▲地下车库实景图
户型约195-285方，大部分都是四层上下叠，独门独户，私梯入户，下叠带花园和挑高地下室，上叠有空中大露台还送地下室，产品相当惊艳。
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绿城·咏湖云庐
设计单位：大象建筑设计有限公司
绿城咏湖云庐，是杭州新政后，主城首宗不限价地块，项目正居国际滨，一线白马湖湖景，项目打造了建面约1800㎡地下主题会客厅及社区客厅，地下部分更是打造了媲美专业级的运动空间，以及社交集合空间，与外部下沉式庭院相依，一种“游而不出”的隐逸精神，让人“流连忘出”。
咏湖雲庐叠墅花园庭院模拟场景示意
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保亿 · 星润府
景观设计：antao 安道
保亿星润府，作为保亿集团第三代叠墅产品的代表，吸取了前两代产品——湖珀润园和东润府的经验，实现了进一步地自我革新。
对公区、建筑、景观、产品、户型五大维度都做了承袭和提升，保亿希望能够对杭州低密产品力有一次新的重构。所以这次的星润府，也称之为“保亿叠墅产品集大成的凝练之作”。
创新性的全幕墙干挂系统，巧妙将新型干挂材料和大面积玻璃、铝板相结合。这样的设计不仅赋予了建筑外立面丰富的层次感，而且确保了其随时间流逝依然能够保持新颖的风貌，让星润府外立面的感知更加温润，历久弥新。
保亿星润府建筑外立面
在项目入口的门头设计上，项目特别选用了普拉达绿奢石，为建筑增添了隐奢的气质，手工打造的铜门和格栅为业主归家增添高雅的仪式感。
保亿星润府示范区实景图
同时，在屋檐上项目采用了银色的铝板叠加香槟金的线条勾勒，每户都有屋檐的设计，既保证了建筑外观的美观，也保证了上中下叠都有自己的私密空间。
在项目规划方面，星润府的住宅面积主要集中在210方以上的区间，同时相较于东润府，星润府新增了一个灵活多变的空间。
独创“4+1”的户型保证了每个空间尺度的舒适度，并为个性空间做了预留。
保亿星润府「上、中、下叠」花园、露台、庭院实景图
关于叠墅产品的平权思考：项目从东方大屋檐汲取灵感，设计了披檐，有效阻隔了上下邻居之间的视线，解决了视觉性的干扰，同时保障了上中下叠用户的隐私性。
对于中叠用户来说，项目还为中叠户型打造了北向花园，并拥有与下叠一样的地下私人会所空间，空中瞰景的同时，也能实现有天有地的院居梦想，叠而勿扰。
保亿星润府中叠实景图
叠墅面宽达约11.1米，采光惊艳；下叠甚至带60-80方左右的地上院子，60多方的地下室空间，20多方有阳光的下沉庭院。
保亿星润府下叠实景图
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