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近年来，豪宅市场里以大平层当道，在市场整体低迷的现状下，大平层豪宅的市场热度却不见减退.
从设计上看，面积大，功能完善的大平层在户型创新、空间布局方面优势明显。大平层实现了大面宽、全景观、功能齐全的设计布局，大幅提高了空间的有效利用率，其设计手法已是众多中小户型借鉴的对象。
看下大平层的优胜之处：
• 在入户动线上，注重主人隐私的保护和进门的体验感，情绪价值与功能价值都可满足；
• 在活动公区的设计上，则愈加倾向于复合多元的场景布局，比如利用大面宽横厅、广角视野的边厅以及大尺度阳台实现室内外的渗透共融，以容纳更多场景需求；
• 在个人空间（卧室）的设计上，则更加注重空间尺度的优化和居住体验感的提升，实质上是一种“悦己”意识的强化。
这次我们通过聚焦220㎡以上的大平层户型，来看看当下流行的产品设计是如何提升功能性和舒适性的。
宁波建发·缦云建筑面积约220㎡大平层，最大的亮点就是公区“LDKG”设计，从情感的维度出发，创造全新的生活方式，满足了人的更高层次需求。
首先映入眼帘的是约6.6米大面宽LDKG餐厨厅一体化的通厅设计，餐厅、中西厨、客厅几个功能空间融为一体，分别独立又共通，也有助于提高空间利用率，增加空间的流动感。
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宁波建发缦云建面约220㎡户型平面图
而且赋予了生活更多的想象，社交、娱乐、沟通、办公都将可以合在这个区域中，让家庭成员有更多的交互，成为一个完整的情感交流的场所。
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建发·缦云效果图
社区内部打造了超21300㎡的绝美中式园林景观，设计了三大中庭，相当于北京故宫里三个乾隆花园大小，饭后散步宛如进入皇家园林一般。而且通过“一脉、两院、十景”整体布局，确保户户都能看到四季美景。
中建兴城之星建面约230㎡的四居三卫，入户双开门设计，而且拥有私家电梯厅以及私密玄关入户，规格拉满。
此户型南向20m大面宽，横厅面宽大约8.1m左右，约100㎡ 的LDK厅，双套房设计，且主卧套房同样采用双开门设计，拥有极具仪式感的生活享受。厨房做了中西厨空间联动，再连通5㎡的独立家政间，在强调收纳的基础之上，更注重隐蔽性、室内美观度。![]()
中建兴城之星立面效果图
北京香山樾建面约272㎡户型，入户私家电梯厅+独立玄关，双重设计将仪式感拉满。入口处的就是独立收纳空间还是少见的明窗收纳间，高尔夫球杆、马术装备等妥善放置。
超19m的南向面宽以及开窗面宽占比达到81%的设计，将居住高奢值拉满。主卧+双次卧+大横厅，全部朝南一字排开，通风视觉效果绝绝子。开间约7.5m的一体化双厅+厨房，使得公区面积超100㎡，不论是举办商务沙龙，还是年轻人组局周末party，都是相当排场的场所。近百平的主卧内布置了超大衣帽间，约11平的主卫放进浴缸，工作之余可以美美泡澡收获好心情。![]()
北京香山樾立面效果图整个建筑立面以宋代审美为底蕴。坡屋顶的建筑形制采用的是古代只有五品以上官吏住宅正堂才能使用的九脊歇山顶，层间采用中国古建中檐口的现代转译，以时光淬炼的雍容立面，诠释着宋代顶级美学的优雅尊荣。![]()
北京香山樾立面效果图香山樾整体以玻璃幕墙、蓝眼睛石材、香槟色的金属铝板、铝合金造型格栅为底，点缀定制的仿汝窑天青色陶板是第二大用心之处，颇有“雨过天青”的氛围感，又不失舒朗大气的城市美学。
北京建面约231㎡四居两厅三卫户型，除了必备的要素之外，可塑性还很强，给了业主更多改造的空间。除了约14m的南向横厅和双套房给足了空间尺寸外，北侧还有两大亮点：一是，在面积超10平的厨房边，还设计了一个约9平的家政间。且面积足够大，除了洗漱池、洗烘一体机、收纳橱柜外，还有富裕的空间可以活动。并且完全可以改造成中西厨，或者一体式的厨房空间；亦或是能放下一张床，作为保姆间来使用。二是，北向卧室旁还有一个多功能室，两个面积都超10平，日常做个书房或者卧室足够了，也能与北向卧室直接打通，临近客卫，直接变身类套房。
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北京香山樾建面约231㎡户型实景图
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北京香山樾效果图香山樾的所有楼栋均为正南北方向，且楼间距均在20米以上，最大楼间距甚至达到43米，中央轴线楼间距也有31.1米，尽可能地保障80%的户型日照时长在5小时以上。
济南保利·珑誉建筑面积约235㎡的户型，更是展示了硬核产品力：
约16.5米的南向面宽，270°环幕视野客厅，南向约6.7米的IMAX级宽厅，侧面近10米的奢阔阳台，带来最佳瞰城视野。
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济南保利珑誉建面约235㎡户型平面图
同时，它的主卧套房南向开间达到奢阔的6.6米，套房内配置有南向卫生间，并和南向次卧组成了双套房的配置，更符合层峰阶层居家生活需求。
项目外立面汲取泉城建筑肌理和比例关系，在传统建筑形态之上进行当代演绎。彰显艺术形态的全铝外墙及金属型材，搭配体现绿色环保的节能门窗，营造整体简约艺术的线性构造，呈现出当代建筑应有的高定韵律。
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保利·珑誉效果图-非交付标准
除南立面外，侧面、北立面同样使用了全铝外墙设计，这使它更具有品质感和辨识度，也赋予业主更高贵的身份标签。枫林九溪·漪溪约235㎡阔景四居，LDK一体化宽厅，将“餐厅+客厅+厨房”生活场景集于一体，打造开间约6.8米，进深约14米的“开放式公共会客厅”。北向设置“独立灵动空间”，后期使用灵活，可作为家政间，收纳家庭琐碎，生活化繁为简。西双厨的社交式厨房空间，为居者实现更多可能。洄游动线恰到好处，西厨岛台与雅致圆桌餐厅围合，一切颇有秩序又极为舒适。![]()
枫林九溪·漪溪-建筑效果图
中建和月泊庭建面约239㎡户型，四开间朝南，一厅三卧设计，实现超长南向采光面。尺度堪比一套房的LDKG一体化公区，所带来的无界震撼效果更是让人赞叹。
核心家政空间，包含U型厨房+家政间+北向阳台，收纳储物空间xN倍。豪华行政主卧套房，可以说是整个户型的点睛之笔。双开门入户、梳妆台、书房、步入式衣帽间、独立卫浴，居住舒适度堪比星级酒店式套房。作为姑苏“顶流”，和月泊庭力求在日常细节处提供更高质感体验，真正提升姑苏品质。大金中央空调，威能地暖，兰舍新风，“三件套”已经将豪宅底色描摹出来。![]()
中建和月泊庭外立面效果图
在外立面方面，项目整体以大面积铝板以及大面块玻璃为主，同时从苏州古建筑里的披檐为灵感，进行设计转化引入了外立面中。
龙湖·景粼原著Ⅱ期建面约241㎡的户型产品，依托独享电梯厅实现的双入户玄关构造，加上独立屏风式主玄关、餐厅岛台以及客厅沙发组的留白布局实现的无界洄游动线，则让原本就已十分宽敞的室内空间，更显阔绰自如。
作为一款边厅产品，它还有约17.3米的四面宽，配有约360°采光视野的超级大宽厅，南向阳台开间就达到了约10.3米。
主卧套也是一大亮点，南向采光面非常大。主卧直接升级成为带有L型独立衣帽厅的建面约37㎡奢华套房。
越秀·观樾建面约250㎡户型，最亮眼的是约122㎡、LDKG一体化无界超聚边厅，高效聚合生活场景。![]()
越秀·观樾建面约250㎡户型效果图
约15米转角阳台（可划分N个区域），270°环岛式景观阳台，与绝美湖景融为一体。270°观景边厅，自带IMAX级巨幕视野，在客厅沙发上闲坐或者在餐厅用餐时，不经意间一抬头，湖景园林的静谧、城市天际的璀璨皆收入眼底。另外还有分离式中西双厨+岛台的设计。同时多套房设计也让生活舒适度更上一层楼，其中主卧套房奢阔大气，配置奢阔休息区、奢享型独立卫浴、步入式衣帽间，还有大面积飘窗拉伸景观视野。还贴心配备专属保姆房，让家政拥有独立动线。![]()
越秀·观樾项目效果图
建筑立面采用“超纤细”美学，还市场上少有的38%超高的窗墙比，带来超大屏的采光面同时扩大了居者的观景视野。![]()
越秀·观樾项目效果图
材质上则采用LOW-E玻璃+木质感的铝板，并用轻薄的金属线条勾勒，减少实体材质的比例，在阳光照耀下，整体建筑更显通透干净。
兖州九州印象建面约228㎡户型，方方正正，动静分区做得非常彻底，约100㎡LDK一体化厅+约18mIMAX级巨幕阳台，整个空间减少剪力墙，270°视野兼顾了景观资源和居住需求，整体舒适度提升了一个level。
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兖州九州印象建面约228㎡户型平面图
主卧套房拥有约6.5米面宽，搭配步入式衣帽间、双台盆＆大浴缸的星级主卫，将主人的起居尊崇感直接拉满。
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兖州九州印象效果图
越秀御湖台建面约285㎡户型，空间奢阔，分区明确，动线清晰，设置了家政和居家两条专属动线，保证生活私密性和尊贵感。
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越秀御湖台建面约285㎡户型平面图
户型整体呈LDKG一体化布局，互动空间达到约110㎡（玄关+餐客厅+阳台），相当于一套大三房，尺度感拉满，容纳全家人的欢声笑语。![]()
U型全面屏阳台，面积达到约39㎡，可以作为“空中庭院”，站在其中自在享受IMAX级湖景视野，花木园林与湖景交相辉映，成为全家聚会、宴请宾客、互动游戏等的背景。![]()
建面约285㎡板房设计效果图
酒店级总统套房，面积达到约47㎡，空间灵动布局，预留奢阔衣帽间、奢阔卫浴书桌等空间，延伸了生活的诗意。![]()
建面约285㎡板房设计效果图
为了提升居住舒适性，项目打造了小高层，采用一字型板楼，实现南北通透，景观面最大化，视野无遮挡。
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越秀·御湖台效果图
建面约285㎡户型窗地比达到约28%，将景观面扩大至最大，让室外湖景成为客厅的点缀；增加采光和通风，让每一个空间都明亮通透，延长日照时长，节能环保。
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越秀·御湖台效果图
大量玻璃元素的使用，提升建筑外立面颜值，达到建筑与自然、艺术的完美融合。
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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