《租户权利法案》重新提上议程!近百万家庭装修被骗,损失14亿镑
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社会
2024-07-23 00:42
英国
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- 越来越多年轻购房者进入Buy-To-Let租房市场
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《租户权利法案》再次提上新政府议程
上周，英国议会开幕，《租户权利法案》被重新提上新政府的议程。虽然国王演讲中只是简单提到这项法案，但政府现在已经发布了关于这项措施以及演讲中宣布的所有其他措施。据了解，《租房者权利法案》的内容主要涵盖英格兰将如何改善当地租赁行业的规定，包括废除第21条无过错驱逐、加强租户的权利和保护、赋予租客要求养宠物的权利、在私人租赁提供的房产必须符合体面的住房标准、将“阿瓦布法”应用该行业、创建数字私人租赁行业的数据库、发生纠纷时提供迅速便宜的解决方案、禁止房东歧视领福利的人群等等。对于租户来说，该法案带来更多的应该是好消息，例如“终止第21条无过错驱逐”，可以给租户带来更大保障。此外，政府还打算允许租客对租金上涨提出异议，以及向房东要求养宠物的权利。除了为租房者提供更多保护外，还有其他这些计划旨在改善租房质量。不过，不太清楚的是，该法案将如何“停止竞价战”，因为出租房屋根本不够，目前每套出租房屋都有15个人在争夺，是疫情前的两倍。另外一边——近年来，房东面临着更高的税收和更严格的监管，再加上抵押贷款利率上升，一些房东决定出售房屋。租赁带来的潜在现金流将保持强劲，但与所有事物一样，业务成本也增加了。对于房东来说，《租户权利法案》是否是雪上加霜呢？Zoopla称，如果房东把租赁视为创收业务不应该过于担心这些拟议的改革。房东的重点将继续是在租户需求高的地区购买状况良好、维护和运行成本低的房屋，以最大限度地减少对租金收入的影响。 Zoopla还对此评价，《租户权利法案》的改革在租赁保障方面不如苏格兰和威尔士那么深入，但它们是确保房东和租户之间更加平衡的重要一步。政府也避免谈论租金管制，这听起来可能很有吸引力，但却会推迟对新供应的投资。增加供应是阻止租金快速上涨的最可持续的方法。![]()
越来越多的年轻人加入房东行列
Paragon Bank对英国的Buy-To-Let行业做了一份报告分析：2023年，申请Buy-To-Let房贷的房东平均年龄是42.9岁，2014年的时候，房东的平均年龄是46.4岁。报告显示，年龄下降是由于30多岁的房东比例不断增加。2014年，21%的Buy-To-Let房贷申请者是30多岁的房东，而去年这一比例为31%。虽然40多岁房东购买新房的比例在此期间保持不变，2014年为34%，2023年为 32%，但 50多岁和60多岁房东购买新房的比例下降明显。2014年，50多岁房东购买新房的比例为29%，去年下降至20%，60多岁房东的比例从10%下降至6%。18至29岁房东的比例则与此相反：2014年，他们购买新房的比例为6%，去年上升至10%。Paragon Bank的另一项研究也显示，有意愿想在未来房东行业的人群主要集中在30多岁。Paragon调查了500名拥有最多三处房产并表示渴望成为投资组合房东的房东，这群人的平均年龄为37.8 岁。25到34岁之间的房东所占比例最高（35%），其次是35至44岁（31%）。Paragon Bank 抵押贷款董事总经理Richard Rowntree表示：“人们认为买房出租的房东是一个老龄化群体，但大多数新购房者都集中在50岁以下的房东身上。这一群体占去年所有买房出租交易的近四分之三，突显出年轻房东对出租房产的投资者兴趣依然强劲。20多岁和30多岁房东的购房比例也有所增加，这些房东将成为未来的投资组合房东。预计人口将增长10%，人口结构也将发生重大变化，因此我们必须增加出租房屋的存量，以满足需求。这些房东需要稳定的财政和监管环境，以鼓励继续投资该行业。”![]()
英国房屋购买因Chaps支付系统问题而推迟
媒体称，英国央行表示，上周四的购房交易因支付系统出现问题而被推迟。该系统故障问题可能影响到许多购房者的交易，一些人“被迫等待绿灯”。不过，周四下午4点30分，银行表示服务已经恢复。当天下午早些时候，央行表示，“全球支付问题”影响其用于处理高价值和时间关键型交易的自动化Chaps支付系统，该系统每天处理约3500亿英镑的交易。银行没有详细说明具体情况，但是确定的是，该问题导致一些付款被推迟，包括一些购房付款。据了解，Chaps系统由律师和产权转让公司使用的，用于完成居民住宅楼房和其他房地产交易。同时，很多市民也经常使用它来购买汽车等高价值物品或支付房屋押金，而银行和其他金融公司则使用它来相互支付大笔款项。目前还不清楚有多少购房被推迟，或者这对受影响的人会产生什么影响。在服务恢复公告发布之前，加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets) 住房分析师安东尼·科德林(Anthony Codling) 表示担忧：“Chaps的故障可能会让数百名购房者陷入困境，平均每天有大约4000笔住房交易。”据英国媒体报道，Chaps发生系统崩溃的情况已经不是第一次了，该系统曾于2023年8月出现问题，2014年10月出现近10小时的中断，随后引发前央行行长马克·卡尼的道歉和官方调查。经纪公司SJ
Mortgages的主管杰克·塔顿(Jack Tutton) 表示：“通常情况下，贷款方会在交易完成的前一天将资金汇给律师。周五是交易最繁忙的一天，所以这件事发生在最糟糕的一天。”![]()
监管机构称相关网站必须审查公司
据官方估计，英国每年有多达775,500个家庭在建房子或者给房产装修的时候被骗了，平均损失约1,800英镑。英国媒体也曾经报道许多令人震惊的案例，比如说，一名户主被狡猾的建筑商骗，损失了近13,000英镑。根据贸易标准机构的数据，全国范围内，不道德的商人每年给房主造成约14亿英镑的损失，随着对家居装修、阁楼改造和扩建的需求增加，这个问题正在日益严重。近日，英国竞争和市场管理局（CMA）发布指导草案，要求那些提供给人们寻找建筑商、水管工或电工的网站以及应用程序平台必须打击虚假评论以及制裁恶意交易者，旨在保护家庭免受不太专业的建筑商和商人侵害的规定，受欢迎的商家推荐网站必须审查其宣传的公司并打击虚假评论。此外，CMA还会与各个交易标准组织合作，分析未具名推荐网站的行为，发现存在未能删除虚假评论、审查程序不充分以及未能制裁恶意交易者等问题。CMA消费者保护临时执行董事乔治·卢斯蒂(George Lusty) 说：“越来越多的人使用此类网站和应用程序来帮助他们找到合适的商家，无论是重新布线厨房还是修补漏水。然而，我们看到的证据令人担忧的，人们可能会被误导，认为这些网站实际上会检查商家，并且会在出现问题时采取行动。但事实并非如此。”CMA表示，制定该建议草案是为了让大家明确知道其根据消费者法所应承担的义务。这些网站应该采取的措施包括在允许商家做广告之前进行适当的检查、追踪差评以及运行透明的投诉流程。该监管机构表示，这些网站和应用程序还需要根据投诉采取行动，包括从列表中删除问题公司。同时，他们还需要有一个关于在线消费者评论的有效、透明和公正的流程。CMA要求，企业必须在8月中旬之前对咨询做出回应。接下来，他们会发布最终版本的建议，其中包含实用技巧，建议消费者如何安全使用商家推荐网站。伦敦金丝雀码头计划对汇丰银行大厦进行改造
最新消息！伦敦金丝雀码头金融区（Canary Wharf）计划拆除曾经的银行巨头汇丰银行的一栋最高办公大楼。媒体报道称，卡塔尔主权财富基金卡塔尔投资局（QIA）拥有这栋45层楼高的建筑，该基金和该地区的业主金丝雀码头集团（CWG）表示，他们计划重新打造这栋大楼，让它可以适合多种用途：休闲、娱乐、教育和文化用途以及办公空间。据了解，在5月初的时候，金丝雀码头集团已经要求大约20名建筑师为该大楼提出替代计划，其中包括可以会在该建筑内加入一些酒店和居民住宅公寓。上周四，金丝雀码头集团表示，建筑公司Kohn Pedersen Fox (KPF) 赢得了设计竞赛。该公司发布的视觉效果图显示，大楼内将空出一个部分来提供大型户外露台。金丝雀码头集团表示，该建筑工作将于2027年开始。丽莎之前报道过，汇丰银行决定在2026年底退出这座大厦，并搬迁至伦敦金融城中心区。不仅如此，金丝雀码头已有数名知名租户宣布撤离，这确实给该金融中心带来很大的挑战。金丝雀码头集团希望可以重新打造以吸引更多商业租户前来。 不过，他们并未透露大楼改造的预计成本。一位消息人士向路透社透露，该项目的投入可能会达到数亿英镑。好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。
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