拒绝返还租客的押金，这位房东被判罚1万多镑（相当于人民币11万）！这是一个房东莎粉的亲身经历。他生活在中国，但是在伦敦购买了一套物业用来投资和出租。
他把物业交给租赁平台来出租。他们找到了3个租客，签了合同，一切手续都是正规的。不过在租约期间，其中的一个租客要离开。
这位莎粉说，离开可以，不过你需要找个新租客来顶替你。
这位租客于是找了一个新租客。对方搬了进来，但是双方在房租押金问题上发生了矛盾。
这个新租客没有把房租押金交给那位退出的租客。这位租客自然不干，要求莎粉来返还自己的押金。
莎粉说这不关他的事情，因为这是新老租客相互衔接的问题，他对那位老租客说，你想退出来，你自己找到的人来顶替，因此押金问题你需要向对方要。
结果这位租客不同意，找律师来控告这位莎粉。莎粉也找律师来应诉，结果失败了。
法庭判莎粉要全额退还租客的押金，同时需要支付对方的精神损失费和律师费，算下来约人民币11万多元。这位莎粉自然感到冤枉。
不过说实在的，丽莎倒看不出法庭的判决有什么错误的地方。按照法律规定，对于这种合租的情况，只要一个人搬出来了，就等于是房东和搬出去的那个租客（以及剩余租客之间的）合同已经自动结束了。
新的顶替人搬进了房间，也等于是房东和顶替人以及剩余的租客重新签订了新的租约。
虽然表面上看来，双方并没有签署新的租约，但是在法律上这个过程就是，老租约终止，新租约开始。
既然房东已经同意老租约结束了，为什么不应该把租客的押金还给对方呢？这就是这位莎粉打官司失败的地方。
那么在这种情况下，房东该如何保护自己的利益呢？很明显，为了避免任何意外出现，房东如果同意对方可以找新的租客搬进来，也应该清楚地重新和顶替人以及剩下的租客签订合同，让他们交齐押金，同时把老租客的押金返还给对方，除非是双方明确同意他们之间相互交转。
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