下周三（11月27日），上海7批次土拍将正式开拍！共计10幅地块，分布在浦东、虹口、杨浦、普陀、宝山、闵行、青浦等七个区。
出让面积为24.96万平方米，起始总价约256.4831亿元。
此次土拍供应量颇为可观，数量仅次于今年的1批次土拍。
同时热门地块也较多，例如浦东唐镇地块、浦东新杨思地块、虹口四川北路地块、杨浦三幅地块等。
此前已经有不少房企，提前展开了7批次土拍设计方案招标。
11月1日，保利发展旗下公司率先发布杨浦区C090202单元02-07地块商品住宅项目招标计划公告，计划投资22亿。
11月4日，招商旗下公司发布虹口区C080301单元hk191A-03地块新建项目招标计划公告，计划总投资64亿，建安费11亿。
11月4日，中建七局和中建港航局旗下公司也发布了关于宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块的招标计划公告，计划总投资22.07亿。
01
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杨浦连推3幅优质地块
1批次的杨浦长海地块，溢价率高达9.58%；3批次土拍中的杨浦平凉地块和杨浦长白地块，溢价率分别高达21.18%和17.12%！
即将开拍的杨浦的三幅地块质量都很不错，既有12&18号线双轨交汇的地块，又有大桥东稀有限高24米的住宅地块，也有距离黄浦江仅约600米的地块。
土地用途：居住用地
出让面积：21624.12平方米
容积率：2.3
起始价：313333万元
起拍楼板价：63000元/平方米
地块南面是上海国际时尚中心、杨树浦电厂城市更新项目、已公布的超级合生汇项目；在建隆昌路隧道也在附近，无缝对接浦东。
目前周边的东辽阳中学、平凉路三小、杨浦区中心医院可以基本满足未来购房者的教育、医疗需求。
土地用途：居住用地
出让面积：19462.71平方米
容积率：1.8
起始价：245230万元
起拍楼板价：70000元/平方米
I5-01地块地块位于杨浦滨江大桥东核心区内，也是目前杨浦滨江范围中所有待出让住宅用地中仅有的2幅限高24米的地块（另一块是地块西面的I4-01地块）。
地块容积率仅约1.8，南面基本上都是限高12米的风貌住宅，整体视野不错。
北面平凉路上有百联滨江购物中心，南面约500米处的杨树浦路上，未来杨浦滨江创智中心、美团上海科技中心、B站全球总部均有商业配套。其中美团商业体量6.5万方、B站将近13万方，未来在这里也可以享受不同的购物体验。
周边有复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、第一康复医院、上海市杨浦区中心医院等，学校主要有上海财经大学附属中学和民办阳浦小学等。
02
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继今年推出江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块后，虹口再次上新！
此次推出的这幅hk191A-03地块，由于形状、位置、交通、景观视野、配套均没有短板，所以备受开发商和购房者关注，有望刷新虹口公寓地价纪录。
交通也十分便捷，距离北横通道、外滩隧道、新建路隧道都是开车5分钟路程，可快速抵达上海各大中央商务区。
闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块
03
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浦东2幅地块都是热门
说到浦东的置业热门板块，没有人能不提唐镇和新杨思。
浦东新区PDP0-0405单元
C-05C-04、C-05D-03地块
浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块
浦东新区Z000602单元20B-12地块
土地用途：居住用地
出让面积：53052.36平方米
容积率：2.0
起始价：562567万元
起始楼板价：53020元/平方米
20B-12地块就在新杨思上园西侧，直线距离地铁6/13号线东明路站约700米。
周边大型商业有最家空间·亿丰时代广场，也有上海市杨思中学、新世界实验小学，还有上海杨思医院、上海明珠医院等。
生态环境也很不错，有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等。
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普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块
H3-2地块地块紧邻目前在售的建发海阅首府和象屿交控中环云悦府，与宝山南大板块的直线距离也非常近。
值得注意的是，地块容积率仅约1.29，是目前桃浦在售和待售项目中容积率最低的！预计将会打造为“别墅+洋房”类产品，将和板块内现有的项目形成较大的差异化。
宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块
整个地块位于南大双子塔左侧，由99-01地块（宅地）和100-01地块（商办）组成。
地块直线距离15号线南大路站TOD约300米，周边有4条公交线路，拥有S20外环线、祁连山路、南大路、丰翔路、S5沪嘉高速等快速路。
周边有弘基文化休闲广场、聚丰购物广场、祁连公园、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等配套。
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青浦区QPC1-0012单元57-01地块
保租房分析：保租房……正在冲击上海楼市
HANG JIA MAI FANG
