首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

方案已出！绿城徐滨，会不会引爆市场？

楼市 2024-11-20 11:00 上海

近期，备受瞩目的绿城徐滨地块公布了设计方案，又引发了火热关注，这个从拿地就爆红全国的项目果然流量很足。

而从公布的方案可以看出，整个项目非常迷你，总共3栋楼120户，全部270平以上的大户型，3.5米以上的层高，近1:3的车位比，搭配立体景观设计，不仅做了大面积的下沉庭院，还做了下沉会所和室外泳池。

说实话，看完你就只能用一句话来形容：很绿城，一点也不拖泥带水，就是要打造上海又一个顶豪标杆。

而看完这个方案，加上眼下上海楼市的高端豪宅行情，估计整个行业都在猜测这个项目最终会不会引爆市场？我们来结合市场数据，一起探究下。

01

行家买房

总价4500万起的房子，会被抢爆？

作为拿地楼板价13万+的项目，此前业内预测其最终售价必然17万+，甚至18万左右，而参考设计方案公布的270和380平面积段，意味着项目总价起步就在4500万以上，主力价格段大约在4500-7000万之间，顶楼复式预计1.5亿左右。

那么这个总价段的新房，在当下的上海市场需求如何？毫无疑问，最值得参考的就是翠湖天地六期，并且翠湖六期没有成功上车的客户，都有可能会来冲这个项目，因此我们可以先来回顾下翠湖六期的情况。

9月，翠湖六期正式入市，单价21万/平米，总共108套房源，主力面积470-700平，总价7000多万起，最贵3.56亿，套均1.1亿。最终，收获认购人数393组，认筹比接近370%，触发积分，最终入围分69.60分。

而来到开盘更刺激，总共272组有效客户进入第一轮摇号，但只到121号就宣告所有108套房源清盘，弃号率极低，项目日光拿下120亿，刷新了不少人的认知。说白了，购房者闭眼在抢。

所以，再来看徐滨绿城，总价4500万起，只有120套房源，光是翠六未能成功上车的人就超过了2倍。

毕竟，今天的上海楼市，真正在地段上还能够跟新天地相抗衡的，可能也就徐汇滨江，小编也大胆猜测，大概率徐滨绿城最终会有翠六”落榜生“前来争抢。

同时，同区的中海从一期到最新的第四次开盘，始终保持着开盘即售罄的热度，尤其近期的一次即便已经供应了552套的大体量，但最终却迎来1500多组的认购，热度不降反升，更加给了市场看好绿城徐滨项目的底气。

02

行家买房

天花板段位的绿城，引爆市场？

绿城，一直自带流量。如果说整体的市场下行，谁能力挽狂澜？那么绿城在上海一定是最有可能的一家。一起来看看绿城这几年的表现。

首先，是繁华三章。2023年，鲜少见面的绿城带着“繁花三章”回归，其首批次认筹阶段，就创下了7天内超2000组的佳绩，2023年繁华三章的整体销售业绩超120亿元。

其中，位于闵行梅陇的绿城沁蘭园去年3月推出412套房源，吸引了780组认筹，最终开盘售罄，实现销售金额33亿元，整个项目由此也实现了三开三罄，揽金近100亿。

其次，则是高端项目，外滩兰庭和前滩百合园，在豪宅群体的吸引力尤其更加凶猛。如今年3月的外滩兰庭二期，开盘166套房源直接售罄，揽金54.42亿元，要知道这可是总价3000-5000万的房源，毫无疑问很受市场欢迎。

此外，套均3000万的前滩百合园自入市开始就人气火爆，创下的积分更是高居不下，这其中除了地段因素意外，绿车的产品口碑也是它的“大杀器”。

因此，在回过头看绿城徐滨项目，在最顶流的地段，叠加绿城的口碑，且只有120套，它会引发市场轰动，几乎是板上钉钉的，即便总价至少4500万起。

03

行家买房

分化市场趋势，“绿城们”更有戏

当下，上海楼市的反转，蠢蠢欲动，不论是从理性的数据，还是从购房者的情绪上看，种种迹象都是向好。

尤其，利好政策连发，各种火上浇油，使得近期的新房数据又呈现高光，触发积分的楼盘明显增多，比如象屿联发金海汀雲台、越秀苏河和樾府，以及安高申陇院、开云湖璟华庭等认购率过百的热门项目，让人感觉好像又进入到“需要抢房”的热血时代。

并且，新房供应上，速度明显加快，每周一个批次，新地块取证条件也大幅度放松，这样的催化剂下，上海楼市的复苏逆转并非不可能。

但即便如此，必须明确的是，未来的楼市必然是大分化的楼市，优质地段、优质项目，才有可能在市场价格上站稳脚跟，比如绿城这种。

对于购房者而言，当下买房依旧有需求，也值得买，但是也有选择，真正的高品质好地段产品才能吸引人。

因此，小编认为，如果购房者对绿城徐滨感兴趣，那么可能需要提前准备，它注定还会是一场“抢房大战”，未来也会是徐汇滨江的居住风向标。

根据消息，绿城徐滨的入市也很快了，感兴趣的小伙伴可以入群咨询。

加管理员微信

进入买家社群

进群备注楼盘名，关注其他偏好同理

更多汇总如下

3000万+豪宅：上海豪宅卖爆了！仅半年，揽金1000亿+！

1500-2000万新房汇总：央妈动真格，抢资产的信号已到来？

风貌别墅：3倍认购率，三林滨江为何频频火爆？

10月市场分析：破24000套？上海二手杀疯怎么看

唐镇板块：唐镇二手房，开始被暴揍了？

大新天地规划：扩容1.4倍！纳入新规划，就能和翠湖平起平坐？

929新政分析：都在为929新政狂欢，但我还是有点小担忧

青浦楼市分析：青浦房租杀疯的背后，机遇还是泡沫？

保租房分析：保租房……正在冲击上海楼市

上海老破小分析：关心上海老破小的人，要紧张了！

HANG JIA MAI FANG

免责声明：本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzNzU3OTY5NA==&mid=2247908608&idx=1&sn=86ec0534ee5cc7424f84d7284add4c50

楼市就这么回事儿，生活是自己的事儿！深耕地产14年，一年探盘200+，励志解救万千楼市韭菜人

最新文章

走向国际的东方高定大秀惊艳北上海！上师大附小旁正地铁红盘，约154㎡央座上新，约99-130㎡爆款总价仅约600万起！

11月19日认购监测！浦开云璟400+！露香园150+！

方案已出！绿城徐滨，会不会引爆市场？

徐滨独苗【海上·清和玺】首开日光，二期房源启动验资！

中环旁海派奢宅，三轨交红盘【建发海阅首府】二期正火热认购中！

11盘入市！总价200-3000万+，刚需豪宅全覆盖！

上海长滩，东海龙宫三件套！

千万级上车内环内！老静安稀缺产品【信达·信安里】已过会！

均价13万/㎡，虹口北外滩【碧云北外滩·尊邸】已过会！

11月18日认购监测！浦开云璟380+！南山璞缦60+！

上海刚需新房，还是太贵了！

突发！12月1日起，上海取消普宅，相关税收调整！

天时地利人和！静安玺樾二期开盘热销，再次刷屏内环楼市！

世界湖湾的六边形战士，揭开提香悦湖湾的流量密码！

宝山万象汇&中環置地中心·望雲重磅发布启新中环下一个十年！

一场对话上虹桥的城市更新论坛，于上海盛大举行

11月17日认购监测！金海汀云台250+！浦开云璟330+！

刺激不停！楼市终于要逆转了？

中产高端改善“质选”的内环千万级豪宅，静安玺樾本周日即将开盘！

700万级入主中环旁！【安高申陇院】建面约107-170㎡稀缺户型火热认购中！

万科中興傲舍央景楼王正火热认购中！错过不再！

11月14日认购监测！金海汀云台170+！

450万、9%、231天！这三个数字揭开了二手豪宅的真面目！

首推仅50套！浦东内环滨江豪宅【陆家嘴太古源·源邸】即将入市！

重磅！一套二套不超140平，契税1%！

中海领邸·玖序，堪当徐滨第一豪宅！

临湖大别墅，自带游艇位！闵行紫竹【兰香湖贰号】来了！

11月13日认购监测！越秀苏河和樾府300+！

多个豪宅价格新高，上海新房还要继续涨？

徐汇“书包王”，家长必看！

置业松江首选洞泾！性价比超群的轨交洋房，领跑市场！保利西郊和煦二期臻席秒减中！

上海下一爆点！抓住千万级滨江“入场券”！“超配产品力”卷出新高度！

北上海成交TOP1高定红盘，燃爆中环！上师大附小旁公园奢宅，超惊艳的高定生活大秀本周五即将震撼登陆！

11月12日认购监测！海上清和玺160+，天安1号190+，越秀苏河和樾府260+！

反转了，上海楼市要“稳中向好”？

海上·清和玺，即将认筹｜招商十年新玺，徐滨贵雅生活新潮向

3站虹桥枢纽，总价300万级爆款红盘！

中环旁海派奢宅，三轨交红盘【建发海阅首府】二期已过会！

唤醒世界籍的居住梦想|『碧云北外滩·尊邸』营销中心暨样板间倾城首映！

11月11日认购监测！越秀苏河和樾府210+！

10万亿大水，对楼市有什么影响？

万科中興傲舍首开50亿售罄，央景楼王新品11月认购在即！

置业松江首选洞泾！性价比超群的轨交洋房，领跑市场！保利西郊和煦二期臻席秒减中！

当红不让！“双冠王”【港城中环汇·云启】引爆全市！建面约99㎡典藏房源持续销售中！

11月10日认购监测！天安1号、海上清和玺均揽获150+！

两度千人摇，浦东买房“大杀器”还会火吗？

虹口，迎来绿城！

本周末开放样板间！静安内环【越秀·静安天玥】中产改善首选！

时代之乐，声动上海！中建壹品业主答谢会圆满举办

2024年上海预算1200-2000万新房楼盘汇总（11月版）

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉