工商业分布式光伏是指安装于机关事业单位、医院、学校、商场、写字楼、工矿企业、工商业园区等工商业相关的建筑屋顶的光伏系统。其主体为组织单位、公司企业。以下是关于工商业分布式光伏的分析解释：
定义：根据国家能源局《分布式光伏发电项目管理暂行办法》第二条，分布式光伏发电是指在用户所在场地或附近建设运行，以用户侧自发自用为主、多余电量上网且在配电网系统平衡调节为特征的光伏发电设施。工商业分布式光伏是分布式光伏项目的主要类型之一，一般指利用企业、工业园区厂房屋顶及附近区域开发实施的分布式光伏发电项目。
特点：因地制宜、分散布局、就近利用、清洁高效、灵活性高等。
工商业分布式光伏主要利用工商业屋顶，采用多样化的分布式光伏电站施工方案，铺设光伏组件，实现电量的“自发自用，余电上网”或“全额上网”。其主要应用场景包括：
1.大型工业园区和工业厂房：工业园区或工业厂房一般不仅占地面积广，屋顶面积也相应庞大，为光伏电站的安装提供了得天独厚的条件。屋顶结构的坚固性确保了光伏板及其支架能够稳固地安装在上方，而优异的采光条件则使得光伏板能够充分吸收太阳能，将其转化为源源不断的绿色电力。
2.商业综合体：商业综合体集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，其屋顶及露台空间经过精心规划与利用，安装光伏电站不仅为建筑本身增添了科技与环保的元素，更为消费者带来了绿色、健康的消费体验。
3.物流仓储中心、写字楼、学校和医院等：这些建筑类型同样具有重要的应用潜力。
工商业分布式光伏的开发模式多样，包括业主自投、第三方投资、合资投建、融资租赁等。企业可以根据自身的实际情况和需求选择合适的模式进行开发。
1.业主自投模式
业主自投模式是指工商业企业自行投资建设光伏电站，所发电力主要供企业自身使用，多余电力则上网销售。这种模式下，业主需要承担全部的投资成本和运维责任，但也能享受光伏发电带来的全部收益。对于资金实力雄厚、有长期稳定用电需求的企业来说，业主自投模式是一个不错的选择。它不仅能够帮助企业降低用电成本，还能增加企业的资产价值，提升企业的社会形象。业主自投模式下，业主享有光伏项目的全部收益，但同时也需要承担全部的风险。按照目前的市场行情看，1MWp光伏项目的投资总额在300万左右，业主可以选择融资一部分资金。
2.第三方投资模式
第三方投资模式是指由专业的光伏投资企业负责光伏电站的建设和运营，工商业企业则通过租赁屋顶或享受电价优惠等方式参与光伏项目。第三方投资模式下，业主无需承担投资成本和运维责任，只需提供屋顶资源或享受电价优惠即可。对于资金实力较弱或缺乏专业运维能力的企业来说，第三方投资模式是一个更为合适的选择。第三方投资模式中最具代表性的当属合同能源管理（EMC）模式。第三方投资者通过收取上网电量电费和业主使用部分的打折电费来获取收益。这种模式实现了双赢的局面，既降低了业主的用电成本，又保证了投资者的收益。
3.合资投建模式
合资投建模式是指工商业企业与其他投资者共同出资建设光伏电站，共享项目的收益和风险。合资投建模式下，各方可以根据自身的实际情况和需求灵活调整出资比例和合作方式，以实现资源的优化配置和风险的共担共享。合作方可以是政府、企业或其他投资者，根据合作协议共同承担项目建设和运营的责任和风险。
4.融资租赁模式
融资租赁模式是指业主通过融资租赁公司租赁光伏设备，由融资租赁公司负责设备投资、安装、维护，业主按合同约定支付租金。租赁期满后，业主可选择购买设备或继续租赁。融资租赁模式适合资金紧张、想减轻投资压力的业主。
5.其他创新模式
除了上述主要模式外，随着市场的不断发展和创新，还出现了一些新的工商业分布式光伏开发模式，如政府引导的示范项目、与金融机构合作的融资创新模式等。这些新模式在推动工商业分布式光伏发展方面发挥了重要作用。
在工商业分布式光伏项目的开发过程中，需要注意项目实施区域所在土地、不动产的权属，项目实施区域所在不动产上的租赁、抵押、查封情况，以及项目实施区域中涉及屋顶的屋顶承载力情况。为了最大限度防范风险，项目开发主体在与合作方签订合同能源管理协议或租赁协议后应当尽量进行租赁备案，以降低因项目实施区域所有权变动导致项目运营受到影响的风险。
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