自从洋湖的保利天瑞别墅卖火了之后，现在好多地方都想复制了。
这不，梅溪湖二期今天也挂出了两块1.2容积率的土地，只比保利天瑞1.1的容积率多0.1。
地块位于梅溪湖二期油松路以北、竹山屋路以西，紧邻招商蛇口天青府。
土地面积74804.45㎡，起始价47576万元，起始楼面价约5287元/㎡。
二类居住用地(R2)，容积率≤1.2，南地块限高27米，北地块限高36米。
PS:根据之前的资料显示，这两块地的容积率分别是1.6-1.7，很明显调规了。
地块旁边有规划的小学+中学，未来读书方便。
地块背靠象鼻窝森林公园，环境非常优美，称得上是氧吧。
地块临近地铁6号线象鼻窝站，出行很方便。
从示意图来看，大概率会建洋房+别墅？
我们认为：这个地段和环境的别墅，光靠梅溪湖和麓谷的改善客户都能消化掉，应该是不愁卖的。
此外，挂牌条件里还明确要求：接入集中供冷供热系统，住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。
要知道，现在一般网上挂牌的土地，都是基本谈好了开发商。
那么谁会拿地呢？
今天梅溪湖群里有些人爆料说：这个地块很可能是JM拿地。
如果真的是JM拿地的话，就属于破天荒第一次进入梅溪湖二期开发了。
JM打造的纯血别墅，在长沙还没有案例。
如果JM也打造出类似保利天瑞的项目，是不是值得期待？
容积率1.2
5287元/㎡的起拍楼面价
是不是很有看点？
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