尖叫！麓山国际实验小学旁惊现洋房！配套长郡双语二校区！

楼市 2024-10-02 12:14 湖南

说起长沙最火爆板块，市府观沙岭一定是众望所归。

根据克而瑞数据，8月份长沙销售金额前五名的楼盘中就有两个在观沙岭。

现在的观沙岭已成为楼市风向标，更是长沙改善置业的大本营。

在观沙岭改善买房，有一种产品堪称"神"一般的存在。

它就是——低密度的洋房。

比如：八方小区B区洋房，160平户型成交单价突破了4万元/平，全长沙最贵！

当然，不可否认八方B区洋房价值确实有长郡双语学位的巨大加成。

但是，同样是八方B区，160平高层户型成交价格却比洋房低了将近1万元/平！

这说明，人均占有土地更高、容积率更低、得房率更高、更具稀缺性的洋房，其含金量远远大于同地段的高层/超高层住宅！

同时也告诉我们，观沙岭改善买房应当首选洋房，尤其是带优质学位的洋房。

那么问题来了，在高层/超高层遍地的观沙岭，是否还有机会买到洋房？

千载难逢的机会来了！

近日我们发现，直线距离八方小区约800多米，麓山国际实验小学本部旁有一个新盘——嘉信·博麓郡开放了营销中心。

他们家主推产品就是极具稀缺性的洋房和少量叠墅！

▲项目位置示意图，仅供参考

真的没想到，在观沙岭核心区竟然还能买到低密度的洋房！

经过现场踩盘后，我们发现嘉信·博麓郡的洋房堪称无敌的存在，今天来给大家做个详细分析。

NO. 1｜壹

观沙岭容积率最低的项目

观沙岭最后的稀缺绝版洋房

低密度的洋房，一定是诞生在低容积率的土地之上。

嘉信·博麓郡容积率仅约1.59，只有长沙楼盘平均容积率的一半！

在整个长沙二环内来看，嘉信·博麓郡是在售楼盘中容积率最低的项目。

在市府、滨江、梅溪湖来看，嘉信·博麓郡也是所有在售楼盘中容积率最低的项目。

在观沙岭来看，嘉信·博麓郡容积率更是笑傲群雄的存在！

▲观沙岭土地分布示意图，仅供参考

先对比观沙岭在售新房：

当前观沙岭在售楼盘的容积率都在4.0以上，唯有嘉信·博麓郡的容积率是1.59，低了一大半！

再对比观沙岭未来的新房：

观沙岭总共还有6宗地未出让，它们的容积率都在2.5-8.37之间，全部远远高于嘉信·博麓郡的1.59。

这意味着，嘉信·博麓郡是观沙岭容积率最低的项目，也是最后一块低容积率土地。

土地的稀缺性，直接决定了嘉信·博麓郡洋房的稀缺性。

目前观沙岭在售其他楼盘，无一例外全都是高层/超高层住宅，唯有嘉信·博麓郡是洋房和叠墅。

按照八方小区洋房和高层成交价格的倍数来看，嘉信·博麓郡洋房未来二手房价格应该是观沙岭大平层价格的1.3-1.5倍左右。

从稀缺性角度来看，嘉信·博麓郡洋房明显属于绝版的存在，更值得购买和收藏。

一旦错过了嘉信·博麓郡，以后再也不可能在观沙岭买到新洋房。

NO. 2｜贰

配套入读长郡双语谷山实验中学

观沙岭教育资源最优质的新洋房

在观沙岭买房，教育资源是我们考虑的关键因素。

现在观沙岭在售新房的初中配套为：南雅观沙岭中学；小学学区为：麓山国际实验二小或者长沙市实验二小。

站在全长沙角度来看，观沙岭这三所学校确实未来可期，极具竞争力。

但是相比之下，嘉信·博麓郡的教育资源则更加成熟、优质、充满确定性。

▲项目周边学校示意图，仅供参考

初中：配套入读长郡双语谷山实验中学

嘉信·博麓郡拿地的时候就已经有红头文件，明确配套入读长郡双语谷山实验中学。

**这份文件中的原三馆项目指的就是嘉信·博麓郡。

目前文件中的招商雍山湖、龙湖舜山府、招商麓山府已经配套入读长郡双语谷山实验中学，嘉信·博麓郡也必定配套入读长郡双语谷山实验中学。

长郡双语谷山实验中学规划48个班，2022年9月开学，2025年出第一届中考成绩。

柳笛校长、主管教学的李菲萍副校长均来自长郡双语本部，还有一批骨干教师和学科带头人也都来自长郡双语本部。

长郡双语谷山实验中是目前长郡双语所有分校中距离本部最近、拥有最多长郡双语本部外派师资的初中。

长郡双语谷山实验中学的定位是打造成湘江新区的长郡双语。

长郡双语谷山实验中学是长郡双语教师交流基地校。

长郡双语谷山实验中学是长郡双语教育共同体生源基地校。

长郡双语谷山实验中学是湘江新区人工智能+教育样板校。

长郡双语谷山实验中学，更是事实上的长郡双语二校区。

由此可见，嘉信·博麓郡配套入读的长郡双语谷山实验中学不仅优质，而且上学距离非常近，更具确定性。

**目前配套入读长郡双语谷山实验中学的万象府台二手房成交价格在1.9万元/平以上，比微机派位的恒大华府贵了将近3000元/平。

这说明，单单一个配套入读长郡双语谷山实验中学的学位，就能让嘉信·博麓郡溢价约3000元/平。

小学：博才卓越小学或者麓山国际实验小学

众所周知，小学的学区都是每年4月份由湘江新区教育局统一划分。

嘉信·博麓郡旁边只有两所小学，一所是博才卓越小学，一所是麓山国际实验小学。

嘉信·博麓郡与这两所学校的距离都是仅仅一路之隔，无论读哪个都非常方便。

▲项目周边小学分布示意图，仅供参考

麓山国际实验小学：长沙市教育局直属小学，全国文明校园，是公认的顶级小学。

▲现场实拍图

博才卓越小学：2010年办学，至今已经办学14年，属于博才集团旗下老牌名校。

▲现场实拍图

博才卓越小学老师基本都带编，师资非常稳定，形成了独特办学风格和氛围。

据家长提供的资料显示：博才卓越小学三科合格率连续五年高于90%的学校。

从教育配套角度来看，嘉信·博麓郡确实非常能打。

除了优质教育资源之外，嘉信·博麓郡的地段和配套更是超级牛的存在。

▲项目区位示意图，仅供参考

嘉信·博麓郡位于市府中轴线之上，是河西人气最旺、商业配套最全、教育配套最优、行政机关和企事业单位最集中的区域。

▲项目周边配套示意图，仅供参考

拥有难以复制的山水资源和完善商业配套的嘉信·博麓郡，是长沙当仁不让的"低密改善首选"。

以后在观沙岭只有两种带优质学位的洋房，一种是八方小区洋房，另一种就是嘉信·博麓郡洋房。

NO. 3｜叁

观沙岭颜值最高的洋房

观沙岭户型最好的洋房

当然，改善买房最终我们还要回归到居住品质上。

嘉信·博麓郡由湖南本土实力房企：嘉信地产倾力打造。

嘉信地产来自永州，它是一家稳扎稳打的品质房企，在永州开发了众多品质盘，拥有非常好的口碑。

嘉信·博麓郡仅约1.59的容积率，总共规划3栋4层叠墅+3栋11层环幕洋房，没有任何高层混搭其中，非常低密纯粹。

▲项目鸟瞰效果图，仅供参考

建筑布局极其讲究，所有建筑都位于第一排，拥有最佳的观景和采光效果。

项目由国际设计大师操刀，以湘江"水流"为灵感，打造了长沙首个"超流体"艺术建筑外立面。

建筑立面边缘采用圆角曲线，以超大分格的落地窗和玻璃幕墙搭载精致铝板构成。

叠墅外立面前后全部使用了铝板装饰，极具轻盈感和现代艺术感。

▲叠墅外立面效果图，仅供参考

实话说，这建筑效果图像不像我们的iphone 16手机？

洋房外立面的建筑门头、横向线条肌理、阳台分户栏栅、屋檐外挑吊顶等部位都使用了铝板。

▲洋房建筑效果图，仅供参考

嘉信·博麓郡洋房，我们称之为长沙最美颜值洋房，不为过吧？

▲洋房首层大堂外立面效果图，仅供参考

在有限的土地之上，嘉信·博麓郡还牺牲了两层空间来打造一个大型业主私享会所。

会所涵盖健身房、私宴厅、阅读休憩区、全龄生活空间等，让业主足不出小区就能拥有豪宅的品质生活。

采用地上地下双入户大堂设计，其中地下车库预计引入劳斯莱斯设计理念，打造星空顶光厅，地面采用环氧地坪漆，车道会吊顶。

▲地下车库效果图，仅供参考

低密属性+嘉信地产的匠心，就注定了嘉信·博麓郡的产品DNA极其优秀。

建面约190-196㎡叠墅：

叠墅只有4层，是上下两户的真叠墅，户型建面约190-196㎡，总共只有12套，完全靠拼手速。

▲叠墅外立面效果图，仅供参考

建面约170㎡洋房：

嘉信地产没有一味跟风主推大平层产品，非常明智。

洋房全部是纯板建筑，一梯两户配置，清一色建面约170㎡户型，够纯粹。

▲建面约170平洋房户型示意图

户户有电梯厅和入户大玄关，私密性和仪式感拉满。

约15.2米超大面宽，四开间朝南，南北通透设计可享受清风对流。

南向观景阳台长约8.5米，可270°环幕观景。

生活动线十分科学：入户后转身进入厨房烹饪，再到餐厅用餐，然后一家人围坐在客厅追剧，或在大阳台喝茶聊天......

更让人惊艳的是卧室设计，三个卧室朝南，其中东西两侧构成了双套房。尤其喜欢这个主卧大套房，预留了L型大衣帽间+独立卫生间，还能放下大浴缸。

如此优秀的洋房户型，实际使用面积足以PK观沙岭190㎡大平层，实在令人尖叫。

NO. 4｜肆

毛坯交付，实景准现房，买得更放心

在房企动不动暴雷的当下，很多人掏空六个钱包买房后可能连觉都睡不好。

所以，我们买房图的就是——安心、安全、安稳。

我们在现场看到，嘉信·博麓郡的叠墅和洋房全部封顶，外立面也正在呈现，可以说是准现房。

如果没记错的话，嘉信·博麓郡应该是长沙首个以准现房状态入市的项目。

相比观沙岭精装交付的大平层来说，嘉信·博麓郡还有一个巨大优势：毛坯交付！

观沙岭洋房本来就少，嘉信·博麓郡这种毛坯准现房洋房则更加稀缺！

最后给大家剧透下价格，嘉信·博麓郡洋房比观沙岭大平层价格还实惠。

预计首付40多万就能买一套位于观沙岭核心区，配套入读长郡双语二校区的新洋房，确实是一个千载难逢的改善上车机会。

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