![]()
在种种政策利好加持下，金九银十的长沙楼市热度明显升温。
据CRIC统计，“十一期间”全国市场全线飘红，重点23城十一期间认购面积环比上升77%，同比上升65%，市场迅速高热。
在我们河西，也有一个全新网红盘卖爆了，它就是——润和悦山府
润和悦山府究竟有多火？请看具体数据：
7月份，润和悦山府首开，逆市去化近8成。
8月份，润和悦山府拿下望城区销量TOP1，成为销冠盘。
9月份，润和悦山府拿下望城区销量TOP2，热度持续飙升。
10月份，润和悦山府国庆期间连续7天成交不断，销量一骑绝尘，本月有望再度拿下望城区销量TOP2。
由此可见，润和悦山府作为一个刚上市不久的纯新盘，从开盘销量即登顶，到连续三个月霸榜望城区销量排行榜，实在是卖得太火了！
如果要评选今年长沙楼市新星，非润和悦山府莫属。
它能在短时间内就取得如此惊人的销售成绩，绝对有两把刷子，今天我们就来详细聊聊。
![]()
在房子回归居住属性之后，户型就成了买房时关注的焦点。润和悦山府作为长沙首个0公摊项目，所有户型做到了约100%高得房率，引领长沙楼市进入"负公摊"时代，比如：项目主推的建面约124平3+1房、约132平4房户型都非常经典，下面一起来看这两款令人心动的神户型。市面上同面积段户型都是三开间朝南，润和悦山府做到了四开间朝南，采光更好，居住舒适度明显更高。市面上120平户型基本都是三房为主，像润和悦山府这样做到3+1房的项目很少见，实用性更强。
所有房间面积都大于10平，卧室开间约3.6米，能
轻松满足三代同堂居住所需。客厅和阳台之间的区域可以进行按需"变大"，做成一个宽约6.5米的大客厅，空间感媲美180平的大户型。
全屋四个飘窗+1个设备平台+一个南向大阳台，整体
赠送面积约23平，
得房率高达约100%，真正的0公摊！
相当于常规140平户型，非常夸张。南向景观阳台长约7.4米，既能提供绝佳观景视野，还能设计成健身房。客厅+阳台拓展后的面积高达约
48平，比很多200平大平层的客厅还大，宝宝们可以在客厅里搭帐篷。
主卧采用行政套房设计，
L字型大飘窗拥有令人羡慕的270°环幕视野，观景和采光效果一流。厨房位于左上角，让居家动线和家务动线互不干扰，居住更安静。
全屋3个飘窗+1个设备平台可进一步拓展室内面积，
整体赠送面积高达约18%，
得房率接近100%，
相当于其他项目150平户型。综合来看，润和悦山府这两款户型都称得上是长沙最牛户型。再加上毛坯交付，让我们可以按需进行创意改造和装修，怎能不抢手？除了优秀的户型之外，润和悦山府的品质更是直接对标豪宅，硬核亮点满满。台地式设计不仅能提升居住舒适性，还能提升安全性和隐私性，在防水防潮上具备天然优势。小区大门设计非常高端，细微处尽显精致和奢华，营造出豪宅的恢弘感。润和悦山府依据地形造景，打造一座面积约60000㎡中央公园，比8个国际标准足球场面积还大！公园整体规划为"一环·一心·两轴·六园"，有峡谷流泉、林间探险、云上剧场等景观，还有令人羡慕的微型高尔夫球场。公园顶部正在精心打造一个优美的云上天池，妙趣横生。约20米落差的崖山飞瀑，不仅能营造出唯美意境，还能塑造出尊贵的归家仪式感。除了小区内约60000平私家公园之外，南侧还有一个面积约3万m²七峰公园，可谓是公园成群。润和悦山府建筑采用江山壹号、牡丹舸、建发央著这类豪宅常用的围合式布局。整体楼间距非常开阔，最大楼间距高达约133米，比长沙很多豪宅盘的楼间距更宽，舒适度不言而喻。
要知道，泳池和健身房都是长沙那些豪宅盘才有的配置。而单价才卖8字头的润和悦山府，也配置了一座恒温泳池+一个健身房，让业主足不出小区就能锻炼身体。不难看出，润和正在用豪宅的理念和标准打造这个项目，妥妥的高配。这也让润和悦山府的性价比进一步凸显，让很多人看一眼就下单了。比如润和正在对大区品质进行提质，将架空层装饰从彩绘全部升级为岩板，大门采用大量石材装饰等......润和对品质的坚持，当然能换来市场对润和悦山府的认可。而润和悦山府优质的教育和商业配套，更是直接拉爆了我们的心动值。目前润和悦山府已经拿到了湘江新区教育局的红头文件，明确入读长沙市一中金山桥学校。从润和悦山府到学校的直线距离仅约400米，步行可达。长沙市一中金山桥学校于2019年办学，现有147个班，是河西办学规模最大的九年制学校。办学5年来，学校发展迅猛，连续两届中考成绩优秀，四大率和公办普高率都位居长沙二梯队，成为长沙市一中拔尖创新人才生源基地，极其耀眼！2024年四大名校指标生末位分数线648分，只比麓山国际少了3分，超过了长郡月亮岛和雅礼麓谷。
今年10月份，长沙市一中金山桥教育集团成立，旗下总共5所成员校。随着教育集团的成立，长沙市一中金山桥学校直接成为了本部，能拥有更好的师资和资源。最近很多人关心9年合作办学到期后，四大名校集团退出是否对学校有影响？从我们掌握的信息来看，丝毫不会影响长沙市一中金山桥学校的发展。首先：9年合作办学到期后，名校品牌继续保留，学校也不会改名。其次：长沙市一中金山桥集团是长沙市一中旗下的两大教育集团之一，和青竹湖湘一教育集团并驾齐驱，堪称左膀右臂。长沙市一中金山桥集团作为长沙市一中重要的生源基地，必定十分重视，不仅不会撤回师资，还会继续加大师资力量和资源的倾斜。最后：长沙市一中金山桥集团是湘江新区唯一的九年制教育集团，唯二的初中教育集团。目前湘江新区教育局总共有15大教育集团，其中有13个是小学教育集团，初中教育集团只有2个。长沙市一中金山桥集团是湘江新区唯二的两个初中教育集团。同时，长沙市一中金山桥集团又是湘江新区唯一的九年制教育集团。长沙市一中金山桥集团作为第一方阵，它的师资力量和资源势必得到湘江新区教育局的倾斜。事实上也是如此，截至2023年底，长沙市一中金山桥学校带编教师共218人，一年的师资就增长了约20%，是目前湘江新区带编人数最多的学校之一。因此，入读长沙市一中金山桥集团本部的润和悦山府，比那些读普通挂牌学校的楼盘优势大太多了。当然，可能也有人会问：长沙市一中金山桥学校的学位够不够？
针对这个问题，不妨从湖南省近几年的出生人口数据来分析。众所周知，2019年全国出生人口开始大幅下滑，今年长沙已经关了47所幼儿园。而2019年出生的孩子，在2025年读小学一年级。也就是从明年开始，长沙小学生报名人数会缩减，学位紧张局面将会一去不复返。
很明显，现在长沙市一中金山桥学校147个班的办学规模，完全是为了应对入学人口高峰期而配置。但是，从明年开始，长沙市一中金山桥学校的学位就会逐步出现富余。因此，我们现在大可放心购买润和悦山府，丝毫不用担心学位不够用。
润和悦山府西侧约400米处，正在建设一座亚洲第二大的永旺梦乐城购物中心。永旺梦乐城是一座集百货餐饮、家具家居、特色休闲娱乐于一体的商业综合体，面积约28万方，体量超过了长沙国金中心，将成为湖南最大的购物中心之一。目前永旺梦乐城的建设速度非常快，购物中心主体结构已经拔地而起，计划2025年开业。据悉，永旺梦乐城总投资额约15亿元，包括1栋4层购物中心、1栋6层停车楼以及整体一层地下室等。等永旺梦乐城开业后将会形成一个大型商圈，处在商圈中心的润和悦山府将能享受充满国际范的一站式消费新体验，赢麻了！长沙目前在售新盘并不少，但是能同时拥有0公摊户型+约60000平私家公园+读一中金山桥集团本部+享亚洲第二大永旺梦乐城商业配套的新盘，则只有润和悦山府这一个。首付5万起的政策，更是能让长沙99%的人买得起润和悦山府！
