过去施工企业承接城市更新项目都是跟着城投平台的步伐，然而如今城投债务高垒项目投资减少，导致新建工程减少，建筑企业生存艰难。
但是，12月5日，国家发展改革委与住建部联合发布《关于抓紧报送城市地下管网管廊及设施建设改造实施方案的通知》，标志着新一轮大规模基建投资正式启动！
预计未来五年内，将对城市燃气、供排水、供热等各类管网进行近60万公里的改造升级，总投资需求高达4万亿元！
这对于我们建筑企业来说，无疑是一个巨大的机遇。
但是，在进入城市更新项目开发的领域时，企业扮演的角色会发生变化。
对于企业高管和市场营销人员来说，推动城市更新项目开发需要把项目谋划立项、投融资模式，拿地的流程，以及交付后产业导入等各阶段的风险和资源整合问题都考虑进来。这无疑是一项新的挑战。
首先，建议大家从以下几个方向了解：
1、新城建模式下城更新政策的制定的历程与发展方向
2、城市更新业务的投融资杠杆与业务逻辑模式
3、城市更新项目谋划过程与落地技巧
4、城市更新改造业务的风险要点
5、找到一些典型城市更新改造业务的案例进行剖析
6、施工类企业参与城市更新项目的主要机遇如何抓住，有没有落地经验
全国城市更新政策趋势都有哪些呢？
国家十四五规划和中央经济工作会议首次明确提出“实施城市更新活动”。
但是，不同城市的城市更新发展有其不同的特点，地方存在市场化、半市场化、政府主导三类更新模式，百花齐放中部分逐渐趋同。
市场化：一二级可以直接联动，通过协议出让、毛地出让或挂牌招商等方式，市场主体主导一级拆迁。
半市场化：一二级变相联动，一级引入市场主体出资，政府主导拆迁，二级定向挂牌。
政府主导：一级政府主导拆迁，二级市场招拍挂，较少市场介入空间。
市场化
RECRUIT
深圳：实施主体+协议出让
广州：合作企业+挂牌招商
东莞：前期服务商+挂牌招商
佛山：实施主体+协议出让
珠海：实施主体+协议出让
南京：实施主体+协议出让
半市场化
RECRUIT
昆明：社会投资人+定向招拍挂
贵阳：综合招标+协议出让
南宁：土地熟化人+定向招拍挂
武汉：棚改前服+定向招拍挂
上海：合作主体+定向招拍挂
惠州：毛地出让（仲恺高新）
政府主导
RECRUIT
北京：商改商办
合肥：棚改
杭州：未来社区
成都：有机更新 重庆：棚改
所以，城市更新的概念要分辨清楚：
城市更新（三旧改造)
城镇老小区改造
国家三部委办公厅《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》
（建办城函【2019】 243号）
改造内容和标准
明确老旧小区改造内容：
1.小区内道路、供排水、供电、供气、供热、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造，小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设、改造；
2.小区内房屋公共区域修缮、建设节能改造，加装电梯等；
3.与小区直接相关的城市、县城（城关）道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车库（场）、污水与垃圾处理等基础设施的改造提升。
注意：改造内容必须包括 水、电、路、气4项设施中至少2项或加装电梯。
棚户区改造
棚户区：在本市行政区域范围内，简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋建成年限较长、房屋质量较差，部分或全部房屋使用功能不全，存在消防、治安隐患，道路、通讯、水、电、气等基础配套设施不齐全的区域。
Ø 从改造对象分：
l 城市棚户区
l 平房区院落修缮
l 危旧房改造
l 城中村边角地整治
l 新增棚户区改造和环境整治
l 国有工矿棚户区
Ø 从拟改造土地性质分：
l 国有土地上的棚改项目
l 国有集体土地混杂的棚改项目
l 集体土地上的棚改项目
Ø 从实施方式分：
l 针对国有土地的一次性招投标方式
l 针对集体土地的一级开发方式
第一阶段：立足民生阶段。通过加大廉租住房建设等多种手段，满足广大低收入者的住房改善需求。
第二阶段：应对金融危机促进经济发展阶段。通过保障性安居工程，应对外部经济挑战，提高内需驱动在经济增长中的地位。
第三阶段：助推经济持续健康发展和民生不断改善阶段。通过棚户区改造，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应。
关于举办深度解读建筑企业资质审批管理细则、匠心谋划资质申报方案、全力攻克四库一平台业绩补录难题专题培训班的通知
各有关单位：
在当今竞争激烈且规范严谨的建筑行业领域，企业的资质犹如其立足市场、拓展业务的基石与通行证。随着行业政策的持续演进与完善，建筑企业资质审批管理细则日益精细复杂，四库一平台的运行也对企业业绩记录提出了更为严格与全面的要求。精准解读资质审批管理细则，是建筑企业洞悉政策导向、合规开展业务的关键前提。
为贯彻落实住房城乡建设部相继颁发的《住房城乡建设部关于进一步加强建设工程企业资质审批管理工作的通知》建市规[2023]3号、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》 建办市〔2023〕47号和《 住房城乡建设部办公厅关于进一步加强全国建筑市场监管公共服务平台项目信息管理通知》建办市函[2023]391号文件的有关内容，文件明确企业资质审批权限下放试点地区不再受理试点资质申请事项，将由住建部直接受理，同时还要求自2024年1月1日起，申请资质企业的业绩应当录入全国建筑市场监管公共服务平台，非平台业绩将不再作为有效业绩认定；北京中建政研信息咨询中心联合北京建企信息咨询有限公司定于2024年12月在广州市举办“深度解读建筑企业资质审批管理细则、匠心谋划资质申报方案、全力攻克四库一平台业绩补录难题专题培训班”。本次专题培训，汇聚了行业内资深的政策解读专家、资质申报实战精英以及四库一平台技术权威，旨在为广大建筑企业提供一站式、全方位的知识与技能提升平台。通过系统的课程设置、深入的案例分析以及互动式的交流研讨，助力企业全面掌握资质审批管理的精髓，精心定制专属的资质申报方案，成功攻克四库一平台业绩补录的重重难关，实现企业在建筑行业的稳健发展与持续腾飞。现将有关事宜通知如下：
一、培训内容
（一）深度解析住建部、交通部有关建设工程企业资质最新文件
1.《建设工程企业资质告知承诺制审批有关工作的通知》解读;
2.《进一步加强建设工程企业资质审批管理工作的通知》解读;
3.《加强全国建筑市场监管公共服务平台项目信息管理的通知》解读;
4.《建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》解读；
5.《加强公路建设市场信用信息管理和使用有关工作的通知》解读。
（二）重点讲解“加强资质审批管理”通知出台后，今后建筑业企业如何做好资质动态核查资质申报
1.建筑业企业如何应对各地建设主管部门的动态核查?核查哪些指标?
2.“新政策”下企业发生重组分立、合并、国企改制(含事业单位改制）以及跨省变更的，都考核哪些指标?
3.企业资质证书换领、延续申报的关键审核要素及注意事项。
（三）当下资质相关政策背景下，如何做好企业资质的发展规划和管理
1.企业在资质升级、增项等申报资料编制、组卷的具体操作及申报技巧；
2.资质改革背景下企业应如何做好资质战略规划布局?
3.建筑工程、市政公用工程施工总承包资质实行“告知承诺制”审批操作要领及申报、评审、现场核查等相关流程要求以及常见问题的防范;
4.结合工程总承包管理办法解读设计、施工资质相互申请;
5.资质延续的有关资质管理规定、资质标准要求及常见问题解析;
6.结合近两年申报案例剖析建筑业企业资质申报过程中常见问题及易出错点，提高资质申报通过率。
（四）工程设计企业资质培训内容
1.申请由有关专业部门配合实施审查的企业资质，专业技术人员个人业绩需不需要入平台?
2.新政策后工程设计企业企业发生重组分立、合并、国企改制(含事业单位改制)以及跨省变更的，都考核哪些指标?
3.设计行业专业技术岗位学历专业要求介绍、交流;
4.设计企业资质现状及资质标准简介(含:资质分类、基本条件、业务范围、关键点说明);
5.工程设计资质在申报过程中的审查要点、注意事项及常见问题分析。
（五）四库一平台：
1.解读四库一平台业绩补录的相关政策和要求；
2.详细介绍建设工程企业业绩补录的流程，包括信息录入、审核、公示、勘误等环节注意事项；
3.如何围绕企业资质升级、招投标等工作需要做好企业业绩入库；
4.分析业绩补录过程中常见的问题，如信息不准确、资料不齐全等；
5.住建部负责审批的企业资质，其企业业绩如何才能满足在全国建筑市场监管公共服务平台上满足资质标准要求的A级工程项目?已经入库的业绩如何提级?
6.申请由专业部门配合实施审查的企业资质，相关业绩有何特殊要求?
7.“新政策”下省外工程项目业绩录入技巧及注意事项。
8.公路资质在交通部出台“加强公路建设市场信用信息管理和使用”后资质升级需要注意哪些细节？以平台业绩为准后，企业应如何做好升级？
（六）开设疑难问题解答环节，针对企业业绩录入、资质申报、动态核查及预警操作等疑难热点问题提供解决方案。
二、培训对象
各地建设主管部门领导和有关行业协会领导及建设工程企业（施工、设计）总经理、副总经理，负责资质主管及相关专员等。
三、培训时间、地点
2024年12月23-25日（23日全天报到） 广州市
四、培训费用
收费标准：3200元/人（费用含会务费、场地费、资料费、税费）等，会议期间住宿统一安排，费用自理。
五、交费方式：银行汇款或转账
账户名称：北京中建政研会议服务有限公司
开 户 行：中国建设银行北京西四支行
账号：11001007200053004308
六、报名联系
联系人：周老师
电话：13552687325（同微信）
【报名后统一发具体报到通知和乘车路线】
