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圣地亚哥县公寓租金预计未来两年将再上涨5%

文摘 2024-12-03 10:50 美国

——商务微信：pxysandiego——

最近的预测显示，未来两年，南加州的租户仍需支付更高的公寓租金，不过与疫情期间两位数的百分比涨幅相比，租金涨幅将相对温和。

南加州大学卡斯登多户住宅预测中心（USC’s Casden Multifamily Forecast）预测，到 2026 年中期，圣地亚哥县的租金预计将上涨 133 美元/月，南加州其他地区的租金预计将上涨 110 至 148 美元/月。

住房短缺加上建设不足导致该地区的租赁成本持续上涨，租金已连续上涨近14 年。

南加州大学副教授、预测报告作者之一穆萨·迪奥普（Moussa Diop）在一份声明中表示：“尽管经济已证明相当强劲，但新住房供应和负担能力仍然不稳定。”

“我们经历了建筑业的放缓，而该地区的新供应量非常紧张。与此同时，佛罗里达州和德克萨斯州等州的建设量超过了我们。在住房方面，加州落后了，”他说。

开发商去年在洛杉矶、橙县、河滨、圣贝纳迪诺和圣地亚哥县完成了 20709 套出租房。这只相当于该地区 170 万套公寓的 1% 左右。

但是可以肯定的是，该地区的租金上涨正在放缓。不过这些放缓是相对于 2021 年至 2022 年 15 个月的两位数飙升。

以下是按市场划分的细分情况：

——圣地亚哥县去年夏天公寓租金平均每月 2471 美元。预测到 2026 年中期将达到 2604 美元，两年内增长 5%。夏季空置率预计到 2026 年中期将从 2.1%上升至 3.7%。

预测中，圣地亚哥与橙县形成了鲜明的对比。疫情期间，这两个县的租金均出现了两位数的上涨。然而，自 2021 年以来，圣地亚哥县新增的公寓单元数量（15500 套）是橙县（7500 套）的两倍，平均租金每月便宜了近 200 美元。

——橙县去年夏天公寓租金平均每月 2676 美元。预测到 2026 年中期将达到 2786 美元，两年内增长 4%。夏季空置率预计到 2026 年中期将从 4.1%上升至 4.6%。

橙县北县和阿纳海姆-圣安娜（Anaheim-Santa Ana）地区的租金涨幅领先于全县，去年分别上涨 4% 和 3%。沿海社区的租金涨幅在过去一年中是市场最低的，仅为 1%。

——洛杉矶县去年夏天公寓租金平均每月 2276 美元。预测到 2026 年中期将达到 2334 美元，两年内增长 3%。夏季空置率预计到 2026 年中期将从 5.5%下降至 4.5%。

洛杉矶县帕萨迪纳（Pasadena）、圣盖博谷（San Gabriel Valley）和英格尔伍德（Inglewood）过去一年的租金涨幅最高，平均超过 3%。相比之下，由于新建筑数量较高，好莱坞-影城（Hollywood-Studio City）的租金一直持平。

——内陆帝国县（Inland Empire）去年夏天公寓租金平均每月 2063 美元。预测到 2026 年中期将达到 2211 美元，两年内增长 7%。夏季空置率预计到 2026 年中期将从 5.9%下降至 5.4%。

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