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布里斯班等首府城市房价增幅强劲，为何墨尔本房价连跌数月？专家透露背后原因！

民生 2024-09-09 12:21 澳大利亚

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墨尔本长期以来都是澳洲房价第二高的城市，虽然落后于悉尼，但和第三名布里斯班之间的差距还是比较明显的。

但最新公布的数据显示，在所有首府城市中，墨尔本房价仅高于霍巴特和达尔文，已被布里斯班反超！

在住房危机期间，曾被评为全澳最宜居城市的墨尔本，房价并没有如人们所预料的那样持续飞涨。

CoreLogic本周公布的数据显示，墨尔本房价不仅低于悉尼，甚至比布里斯班、珀斯和阿德莱德更便宜。

到底是什么原因造成了现在这种状况？答案或许有很多，但其中很重要的一点便是供应。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Swinburne城市规划专家Stephen Glackin表示：“墨尔本也有不少新房供应，但与前些年相比，这一数字有所下降。不过，之前建好的房产都已投入使用，这让买家有了更多的选择。”

这一点在澳洲统计局公布的全澳建筑数据中非常明显。尽管维州是全澳人口第二多的地区，但当地的房产建设数量却高居榜首。

自2010年以来，维州建成了82.5万套住宅，比排名第二的新州多出10万套。与其他城市相比，墨尔本的可出售住宅数量也明显更多。

联邦银行高级经济学家Belinda Allen表示：“墨尔本的房屋挂牌总量比过去5年的均值高出25%。”

“在悉尼，这一数据基本持平。而阿德莱德、布里斯班以及珀斯的可购买房产数量，比均值要低40%到50%。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

与此同时，维州投资者的购房速度也比其他州更低。Allen表示：“维州投资者贷款在过去1年间仅增长了9%，而其他地区的增长率却高达30%。由于税款增加，不少投资者对维州失去了兴趣。”

为解决维州在新冠疫情期间欠下的巨额债务，维州财长Tim Pallas公布了一项为期10年的“还债”计划。

从第二套房产开始，一般土地税的免税门槛从30万澳元降至5万澳元。此外，拥有不止一套房产的维州人还需统一缴纳975澳元，土地价值超过30万澳元的部分还需额外交税。

该政策从今年1月1日起正式生效。2个月后，墨尔本房价开始下跌，至今仍未停止。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

目前，墨尔本的住宅中位价为77.6万澳元，低于珀斯（78.5万澳元）和阿德莱德（79万澳元），更比不上悉尼（118万澳元）和布里斯班（87.5万澳元）。

联邦银行预测，如若澳联储在明年降息，墨尔本房价有望再次上涨。

Allen表示：“在预测今年下半年以及明年的房价走势时，最重要的一个推动因素就是澳联储是否降息。”

“如若澳联储决定降息，那么房价将会被推动再次上涨。但还是由于供应问题，墨尔本的房价涨速依然会低于布里斯班、阿德莱德和珀斯。”

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