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美联储大幅降息，震撼全球市场，澳央行面临降息倒计时，澳金融市场预测12月降息概率高达97%！
美联储可能会进一步降息。预计到今年年底，贷款利率将降至约4.4%，到2025年底将降至约3.4%。
在美国央行降息之后，澳大利亚面临着跟随其脚步的压力。澳大利亚抵押贷款持有人关心澳大利亚储备银行是否也会效仿。
但澳财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）表示，美国央行面临的经济前景与澳大利亚央行不同。
周四，他在第九频道的《今日》节目中表示：“我们昨晚在美国看到的情况基本都在意料之中。”
基准联邦基金利率的涨幅已超过澳大利亚的现金利率，即使宣布降息，其利率仍保持在较高水平。
澳大利亚储蓄银行行长米歇尔·布洛克试图遏制澳大利亚近期降息的预期。美国的降息只是澳央行在制定货币政策时必须考虑的诸多因素之一，其他因素还包括通胀。
澳财政部长查尔默斯表示：“全球经济相当不确定，这也是我们看到美国等地降息的原因之一。就澳大利亚的情况而言，我们的通货膨胀已经大幅下降，澳央行将会对此进行权衡。”
但在美联储宣布决定之前，澳大利亚金融市场预测12月澳储行降息的概率高达97%。市场还预期到明年年底将再有四次降息，如果这些预测实现，官方利率将降至3.1%。
美联储出人意料的大幅降息立即影响了全球货币市场，美元对大多数主要货币贬值。
澳元在消息发布后上涨了0.5美分，升至0.68美元以上。澳元走强将有助于降低进口商品价格，支持澳储行降低通胀的努力。
但数小时内，澳元涨幅回落，而美联储决定后美国股市的反弹也很快逆转，标普500指数和道琼斯指数均收跌，因市场担心美国经济放缓速度将超过美联储预期。
在美联储宣布降息前，西太平洋银行和澳大利亚联邦银行的经济学家表示，他们预计下周公布的8月份月度通胀数据将显示价格下降，预计年通胀率将降至2.7%。
澳大利亚储备银行在2022年5月才开始加息，晚于其他央行。澳大利亚的现金利率为4.35%，仍低于美国、新西兰和英国的贷款利率，而加拿大最近一次降息将其利率降至4.25%。
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澳房产市场利润破记录新高，布里斯班成全澳最赚钱市场，利润销售率高达99.1%！
澳大利亚近期数据显示，房地产销售创下了记录性的利润。
CoreLogic的《痛苦与收益》报告显示，截至2024年6月的季度，转售物业的中位名义利润达到了285,000澳元，这是自1990年代初以来的最高水平。
CoreLogic的研究负责人Eliza Owen表示，创纪录的中位收益是由于全澳住房价值自去年11月以来每月创下新高。这也反映出，鉴于抵押贷款服务能力相对稳定的状况，卖家在很大程度上被赋予了转售房产以获得盈利的时机。
Owen表示，布里斯班被评为澳大利亚最盈利的市场，利润销售率为99.1%。其次是阿德莱德，利润销售率为98.7%，珀斯为95.4%。
Owen称，“布里斯班、阿德莱德和珀斯的盈利能力反映了近年来强劲的资本增长趋势，这也导致了盈利销售的持有期缩短。”
她还提到，预计第三季度的盈利销售率将继续上升，与住房价值的上升趋势一致。“
然而，房地产市场面临一些需求的阻力，如较高的‘长期高位’利率、高生活成本和有限的可负担性。”
“再加上看似强劲的春季销售季节，买家需求的深度在未来几个月可能会受到考验。”
独立屋在6月季度比单元房更具盈利性，全澳独立屋的盈利销售率为97.2%，而单元房为89.4%。独立屋领域的亏损销售率仅为2.8%，而单元房领域为10.6%。房屋的中位收益为340,000澳元，而单元为185,000澳元。
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