长租公寓发展到什么地步了？

楼市 2024-12-12 18:00 上海

租赁行业现在有多“卷”？

冰箱、洗衣机、空调、抽烟机全面配备，拎包入住？

不不不，这只是基本配置，室内功能区域要齐全，收纳空间要充足，室外社区配备自习室、新能源充电桩，还要有City Walk……

现在的住房租赁行业，一面是需求更加多元的租客们，一面是“卷”出花的各类租赁产品。

那么关于长租公寓的产品升级，各大公寓运营商都“卷”出了什么花？

长租公寓产品变化

近年来，长租公寓市场作为城市居住方式的新选择，其产品形态经历了显著的变化。

早期的长租公寓往往追求高密度的居住布局，以最大化利用空间，这直接导致了许多房间的室内空间变得相对狭小。

租户们发现，自己从原本三面下床的宽敞环境，转变为了仅有一面下床的局促空间，居住体验大打折扣。

此外，由于设计上的疏忽，许多公寓缺乏足够的晾晒空间，这对于追求生活品质的年轻租户来说，无疑是一个不小的困扰。

隔音效果差也是另一个常被诟病的问题，邻里间的动静往往能轻易地影响到彼此，严重影响了休息质量。

卫浴空间的小巧设计，虽然在某种程度上节省了空间，但也给日常使用带来了诸多不便。

然而，随着行业竞争的日益加剧，长租公寓运营商们开始意识到这些问题对租户体验及口碑的负面影响。

为了吸引并留住租户，他们纷纷着手对产品进行优化改进。

长租公寓是怎么“卷”产品的？

面对市场竞争压力的增加以及消费者更加多元的租住需求，公寓运营商也需要不断提升产品力才能成为市场竞争中脱颖而出的佼佼者。

具体而言，空间功能界定与设计、产品品质、收纳细节、智能化、社区文化建设等方面，都是提升产品力的重要方向。

而对于市场上头部的租赁企业来说，在产品上的“卷”已经不单单局限于产品品质上，对于房间内各个细节的把控可以说是“无微不至”。

其一，是空间设计的升级。

公寓产品的空间设计中，主流的白领公寓产品为了保证坪效，都不得不尽可能的压缩室内空间。

但越来越小的室内空间也在影响着租户的居住体验，从而导致出租率与续租率的下滑。

对于长期居住的租户来说，室内活动空间只是租户关心的一部分，更多的还是收纳空间能否满足后续居住上的生活需求。

毕竟收纳空间少也意味着更低的搬家成本。

在不如租房探房小组的日常看盘中，发现越来越多的公寓开始在有限的室内空间增加对室内重点功能区域的收纳设计。

例如衣柜上增加收纳柜子，书桌旁增加可供放置书籍或小物件的壁橱以及洞洞板，厨房区域上方增加可以收纳小物件的柜子，增加置物架，增加床下收纳空间等等一系列收纳空间。

另外，除了室内空间以及收纳空间外，越来越多的公寓开始注重对于卫浴空间的升级，卫浴空间变大，干湿分离，明窗等等，都体现了公寓运营商们对提高租户居住体验的用心程度。

其二，是家居上的升级。

长租公寓的“长租”属性并不仅仅在能够满足租户长期居住的居住空间上，家电家具的耐用程度也反映了长租公寓的产品好坏。

过去，很多公寓运营商为了节约成本，会选择品质一般价格低廉的家具配套，但这种家具使用感受差之外，使用年限往往更低。

但现在越来越多的公寓运营商开始采用和第三方租赁的形式，有损坏的家具可以定期更换，并且也可以随时进行升级。

另外，对于家具的耐久性，各大公寓运营商也开始花费更多的心思。

家具档次升级是一方面，耐用性测试上也是运营商们重点关注的部分，能够使用十年成为很多运营商选择家具的标准。

其三，是隔音上的升级。

隔音也是长期以来长租公寓产品亟待升级的一大问题。

科学研究表明，噪声对人的睡眠影响极大，会导致多梦、易惊醒、睡眠质量下降等。

隔音对于产品来说很重要，它是人基本的居住需求。

放在产品的盈利角度上，隔音对租客的续租有着直接影响。

目前市面上的长租公寓项目一般都是由商办楼或厂房改造而成，这些物业由于在建造初期并不是参考住房标准建造，并且后期改造公寓时由于成本问题，没有良好的设计和规划。

因此，也成为了“隔音效果不佳”的重灾区。

为了给住户营造静谧、温馨的居住环境，让住户在公寓休息得无忧安心，很多公寓运营商从墙体和房门双管齐下，比如用双层的隔音玻璃取代以往的单层玻璃，以加强房间隔音效果。

而隔音的升级不仅仅是在隔音材料上，隔音测试方式也在升级。

过去，很多人都以在听不到隔壁的叫喊声评判房间是否隔音。

但随着隔音测试方式的升级变化，我们发现除了高分贝的高频噪音外，还有很多日常生活所产生的低频噪音。

越来越多的公寓运营商也注意到了这一问题，在隔音验收时会采用更加专业的高频低频测试的方式，给租户更加安全、安静的居住空间。

头部企业的产品迭代

对于市场上头部的租赁企业来说，公寓产品的更新迭代也体现了运营商对租户居住体验的重视。

比如冠寓推出的4.0产品，在收纳空间设计上进行了升级。

以常规35㎡的空间为例，在室内创造了近3000L+的收纳余量，相当于100个行李箱的容量。收纳空间的增加也体现在室内各个功能区上。比如玄关区的吊柜、洞洞板、可调节板层、开放储鞋区等等，保持固有空间不变的情况下，以更加灵活的空间使用；以及增加厨房区开放式家电柜、吊柜、抽屉分区等升级收纳增加更多的收纳可能。

瓴寓推出的3.0产品，在私密空间上进行了升级。

首次在租赁社区内规划出了私密社交场所。作为居室功能的外延，半私密空间具有特点分明的场景分化，可以根据租客不同的需求，在15分钟内实现家庭聚餐、小型派对、私享沙龙、影音桌游等不同社交场景的转场。

保利和寓参考年轻人群对生活空间的场景需求，精心打造了睡眠、卫浴、休闲、餐厨、玄关、晾晒六大模块，旨在满足不同活动所需，让居家生活充满更多的互动与温馨。

不如租房有话说

经过这两年的发展沉淀，租赁行业似乎重新回归了正轨。

随着长租公寓市场的发展，公寓产品也逐渐呈现标准化、规范化趋势，保租房、白领公寓、服务式公寓、蓝领公寓多元条线均有领军企业带领，共同走向规范化发展道路。

各个长租公寓企业也更加专注精细化运营，以保持项目的持续盈利能力。

在项目可行的基础上，在选址、产品设计等多方面，精准定位目标客群，实现项目的稳定运营。

未来，我们期待市场中有更多的优质产品出现，“卷”出新高度，真正的实现安居乐业。

亿翰智库

亿翰股份（代码837350）是以地产、物业、产城、乡村振兴、康养、长租公寓等空间为载体的价值赋能服务平台，为客户提供品牌赋能、业务赋能、专业赋能、资本赋能等服务，公司培育了亿翰智库、亿翰百强、亿翰大讲堂等知名品牌。

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