深圳第一批面向个人家庭配租的保租房终于登上历史舞台，近日东哥也收到非常非常多小伙伴的咨询，为此，东哥根据大家的问的比较多的问题整理了【大家最关心16个深圳保租房的问题】希望能够给大家解惑，答案仅供大家参考！
答案东哥也请教了相关人士并得到确认，但如果有最新的规定，还请大家以官方的为准！
另外这些解答主要参考深圳市保障性租赁住房管理办法及本批次配租公告之规定，后续有更新，我也再更新本文！即以下内容仅限目前本批次保租房适用！
什么叫保租房？指政府提供政策支持，发挥市场作用，以小户型为主，限定租金水平，面向符合条件的新市民、青年人、各类人才租赁的住房。
01
谁能申请？
满足人才条件的
非深户、深户都申请
不限户籍，非深户也能申请，只要满足深圳规定的人才引进迁户核准条件（深户不限年龄，但也需要满足人才条件）+深圳无房（转让过自有住房需满3年）+深圳社保正常且满1年+未正在本市享受住房保障优惠政策
都能申请！
[本批次保租房适用]
深户也需要满足人才条件，但不受年龄限制！
02
正在领取公租房补租
需先退出补租，
才能申请保租房
目前正在领取深圳公租房补租的家庭，需先申请退出补租合同协议后，才能申请保租房！！如果你现在不退补贴协议，直接摇号中了，在核查时发现你有补贴了，就取消资格了！（参考配租公告 申请条件申请人及共同申请人均未正在本市享受住房保障优惠政策）
03
保租房对配偶、
未满18周岁子女要求
申请人的配偶/未满18周岁子女（应当列为共同申请人），不限制户口，不要求社保，不要求居住证，也没有学历要求！只要求无房（转让过自有住房需满3年），未正在本市享受住房保障优惠政策！
04
满18周岁子女
需深圳社保且正常缴纳
才能作为共同申请人
问的较多的因为满18周岁孩子外地上大学，没有深圳社保，这个根据配租公告的规则（满十八周岁的子女应当在本市正常缴纳社会保险），也是没有办法作为共同申请人，可以不将其纳入共同申请人（减少1个人配租面积）后提交保租房申请！
05
正在承租
深圳公租房/单位人才房
需要先退出，
才能申请保租房
如果你正在承租公租房，包括定向配租给公司单位的人才房需要先退出该房源后才能申请保租房，（参考配租公告 申请条件申请人及共同申请人均未正在本市享受住房保障优惠政策）但承租社会主体出租的9折那种保租房的除外；
06
保租房可以落户
有学位吗？
保租房跟公租房一样，对于学位，落户都是看房源的性质，如果房源属于住宅属性，一般是可以落户办理居住证（辖区派出所的相关规定为准！）
另外不管是保租房还是公租房/商品房都不带学位，保租房和公租房一样只能拿租赁合同按租房类别（无需提前一年准备）申请学位！（以项目所在区教育局或项目周边学校发布的信息为准）
07
保租房能住多久
合同3年一签，
符合条件可以续租
跟公租房一样，符合条件的话，可以一直续租！合同3年一签！可以在期限届满前三个月以内申请续租。
保租房的续租条件就是：申请条件+承租期间不拖欠房租+无违规；
08
续约的时候，
非深户年龄超过规定
无法续租！
如果你是非深户，按照人才的条件（大专35岁本科45岁以下，见文章上图），超过年龄的无法续租！破解方法就是既然你都符合引入人才标准应满足入深户条件，入深户后就不受年龄的限制，就可以续租！
（政策依据：深圳市保障性租赁住房管理办法深圳市人民政府令（第353号）第十七条 政府组织配租的保障性租赁住房单次租赁合同期限不超过三年，合同期限届满后仍然符合本办法规定条件的家庭、单身居民可以在期限届满前三个月以内申请续租。）
09
租金一直6折吗？
还会涨价吗？
会涨到9折吗？
一直6折！根据深圳市保障性租赁住房管理办法：政府组织配租的保障性租赁住房租金按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之六十确定。
但如果市价调整了会同步调整！涨或跌！市场参考租金由市主管部门委托专业机构评估测算确定，并根据市场变动情况适时调整。市主管部门可以根据市场参考租金变化情况，对保障性租赁住房租金相应实施动态调整。（公租房也一样！）
但不会涨到90%
10
保租房也有弃选规则！
放弃选房（①选房排序到位，有其意向小区及意向建筑面积标准的房源但未选定住房；②选定住房后未在规定时间内签订租赁合同。）累计三次的，或者签订租赁合同后无正当理由解除合同的，三年以内不得再次申请政府组织配租的保障性租赁住房。
保租房每批次都是独立的！每批次都要重新申请！生成的认租编号仅对本批次住房配租有效。
保租房也跟公租房没有关系，弃选互不影响！
保租房采用公证摇号产生选房排位号，按公证摇号确定的顺序依次选房，房源选完即止。
11
保租房和公租房的区别
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12
配租人口数减少
退租？换小？补差价？
不用退租！可以换符合对应面积的房源，但一般是补差价！举个例子，你原来的租金70m²*24元/m²=1680元，现在配租人口减少只能租60m²，那么超标的10m²将按市场价40元/m²（24除以60%）计算，即60*24+10*40=1840元
（七）承租期间，申请人家庭人口数减少不再符合原住房配租面积标准的，可以继续承租至租赁期限届满。租赁合同期限届满申请续租的，产权单位或者运营管理单位根据情况调整对应面积标准的房源，或者对超出配租面积标准的部分按照市场参考租金计收。
13
深户，
深圳正常退休，
没有交社保
符合人才条件，
可以申请/续租保租房
可以正常申请，续租！根据深圳市保障性租赁住房管理办法，申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险），但在本市退休的除外；
14
可以同时
一边排公租房，
一边摇号保租房
可以！可以同时排队等候，同时认租公租房和保租房，但需要注意的是一个家庭只能选定并承租一套住房！已经购买安居房/人才房/商品房等不能申请（即使房源还没有交付）
15
保租房多吗？
现在有哪些房源可以申请
16
在哪里申请？
怎么申请？
认租家庭进入深圳市住房和建设局官方网站—“政务服务”—“服务主题”—“住房保障服务”—“保障性租赁住房认租申请”页面，填报申请信息
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你我本无缘，却因为深圳公租房、安居房牵一线！
很荣幸因此认识了很多深圳的小伙伴们，
从2015年开始至今
东哥已经持续坚持给大家发文近10年了！
再次感谢大家的支持和鼓励！
如果没有你们，我很难坚持下去！
祝愿大家早日成功上车，
喜提深房！从此安居乐业！
