最近这一个多月的时间，大家见证了史无前例的、最具爆发力的救市之举，横扫整个房地产市场。楼市的疯狂更是铺天盖地，抖音、微博、小红书、微信等社交网络相关热度宣传络绎不绝！
北京新房带看较去年同期增加92.5%、上海国庆前四天成交量同比暴涨约300%、广州较平时增加200%、深圳乐有家数据显示新房成交量同比上涨900%(9月30日-10月5日)、苏州暴涨827%、9月30日-10月4日贵州全省新房销售面积同比上涨44.3%……
所有的宣传把气氛都烘托到这里了，都仿佛在传递一种强烈的信号：赶紧入场！再不入场就晚了！
总之就是一句话：上头啊！
但我们从中也看出了端倪，这一期间最抢手、率先走出独立行情的还是高价值的“尖货”！无论是安居房里的日光盘瑞璟湾居，还是商品房中开盘即售罄的深业上城学府，无一不是在当下市场各自领域里难得“高价值尖货”。
这也始终说明了一点：无论哪个时代，处在何种市场周期，中心区的优质产品，永远都是被追逐的。
也正是如此，有着前海宝中资产光环和“高性价比”优势的天健和郡府每次配售都会惹得市场一阵关注。
本次天健和郡府配售房源264套，其中两房23套，三房240套（横厅34套、竖厅206套），单价约4.69万元/平。申购时间2024年11月13日9:00至2024年11月18日18:00
天健和郡府这个盘聊过很多次，一些基本的介绍就不在过多赘述了，还未了解的朋友，可以回看东哥过往的文章。
本次更多的是在此次配售背景之下同时结合同片区的供应情况，东哥个人对项目的独有可买性的一些个人看法，分享给朋友们，以供参考。
#01
让人无法拒绝的还是价格
同板块内最低价，高性价比卷死同区项目。
置业热门区域的宝中，一直都是买房人心里的香饽饽，核心的地理位置、成熟的配套，造就了区域高昂的房价，哪怕是楼龄已近20年的老房子高峰期卖价都接近7万，而和郡府的出现直接将宝中区域上车门槛降到了首付46万起，这种“诱惑”实在是太香了；
再看同为人才房产品的海乐花园均价4.9万元（毛坯），天健和郡府单价4.69万元，还带装修，综合每平米少近3000元/平，三房产品总价少了近30万元，同时还搞了置业有礼活动，最高能享受4.7万元，这种价格优势简单粗暴，真金白银，卷死其他同区人才房。
还有一点值得特别关注的，前海宝中板块当前无论商品房、人才房和安居房的供应非常稀少，粗算下，楼盘仅两三个，总供应也就几百套房源，按当前此片区的去化情况，预计到明年上半年，此版块将彻底进入“尾盘”阶段，“”低价格上车的机会”也将彻底关闭！
#02
有着标准之上的户型产品和社区打造
项目通过打造屋顶花园、空中花园、亲子互动乐园、景观台阶、阳光草坪、架空层健身区六大区域，来营造超越市场其它人才房项目的产品力，可以说不虚任何商品房啦！
天健和郡府三梯六户的设计布局、经典的户型设计以及1:1的车位比都算得上市场标准之上。
本次配售房源里最意外之喜是还有23套两房产品，也是同片区仅有的23套两房产品，参考上次配售情况，能否买到，得看运气！
三房产品还是本次配售的重点，总共240套（横厅34套、竖厅206套），平面布局都采用的是蝶形布局，基本上做到了户户都朝南，难能可贵的得房率如果算上飘窗、阳台等赠送的面积，可达83%左右。
写在最后
目前的房地产政策，把购房门槛、资金成本降到最低，直接利好刚需住房群体。
相比往年，同样的预算，今年可以买到更好的地段，更好的户型。
但需要提醒的是，越在此时，越需要好好甄别，市场分化加剧，板块的选择尤其重要。
选择一个拥有核心区的地段优势、高性价比的优质产品确实是当下最稳当的行为。
关注项目的小伙伴，可以进群来来聊聊，东哥有最新的消息都会第一时间在群里分享！
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天健和郡府-人才房
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