近日,《2025年温州湾新区、龙湾区住宅老旧电梯更新实施方案》发布,明确到今年底,全区开工住宅老旧电梯更新217台以上。
该实施方案从总体目标、工作要求、实施程序、工作举措等方面作了明确。其中,实施程序包括统一居民意见、编制更新方案、组织业主表决、启动采购流程、项目申请备案、项目组织施工、施工过程管理、完成竣工决算、长效管理机制等。
更新方案包括初步预算方案和资金筹措方案,应结合电梯更新经费预算、决算审计等费用支出,综合考虑业主自筹、国债资金补助、维修资金申请、小区公共收益使用等资金来源,业主自行出资金额可参照物业专项维修资金按照各自专有部分面积所占比例分摊。
实施方案明确公示期间,业主委员会以楼道单元为单位发放居民意见征求书,同步组织业主对本次电梯更新的采购模式及更新方案等进行表决,表决应经本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积二分之一以上的业主且参与表决人数二分之一以上的业主同意。
涉及使用物业专项维修金的,根据相关文件要求发起事前申请并组织表决,鼓励业主在温州市智慧物业公众服务平台上进行表决。
此次住宅老旧电梯更新资金由国债补助资金和居民自筹资金组成。
国债补助资金为电梯更新每台定额补贴15万元,电梯改造每台定额补贴5万元,剩余费用由居民自筹资金落实,具体可通过个人出资、物业专项维修资金、小区公共收益等多渠道落实,鼓励居民优先使用物业专项维修资金。未按时开工的项目,按规定将收回补助资金。
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