重磅!BC省长宣布:将提供25,000套新房,6折出售...列治文华裔爸求助!突然被查出罕见癌!好消息!加拿大宣布房贷新规!

文摘   2024-09-27 02:47   加拿大  

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 BC省长宣布

BC省新民主党 (BC NDP) 领袖尹大卫(David Eby)承诺,如果该党在即将到来的省选中获胜,将提供25,000套以市场价格60%的新住房,帮助BC省的居民解决住房问题。



今天(9月25日),尹大卫在素里宣布,如果新民主党组成下一届省政府,他们将在五年内每年帮助5,000个中产家庭进入住房市场,覆盖购房价格的40%。这一计划每年将耗资约12.9亿加元,通过与非营利组织、房屋建筑商以及可能提供土地的机构合作实现。


尹大卫表示:“我们不能让特别是那些在BC省建立生活的年轻人,放弃在这里拥有与父母同样机会的希望。”


这一公告发布几天前,省政府与 Musqueam、Squamish 和 Tsleil-Waututh 原住民共同宣布,将在温哥华西区 Heather Lands 建造住房,采用相同的模式:按市场价值的60%出售,40%的成本由省级融资覆盖。



该项目名为“打开买房之门”(Opening Doors to Homeownership),为潜在购房者提供融资。新民主党解释说,这不是按揭贷款或补助,而是在买家出售房屋时,省政府的出资将连同房屋升值的40%一起偿还。


新民主党表示:“这使省政府能够收回全部资本成本以及融资成本,并获得小额回报,而不会对卖家产生额外负担。”


尹大卫还解释了该计划对购房者的好处,包括更小的首付、更低的月供,并且“纳税人的利益也将受到保护”。


他补充说:“如果房价上涨,公共收入增加,更多资源可以用于新的可负担住房项目。如果房价下跌,纳税人也将得到保护。这是一种贷款,而不是补助,购房者像其他融资方式一样需要支付利息。”


文章来源:温哥华港湾




列治文华裔爸求助! 

来自BC省列治文的一位父亲在今年初收到了一个“晴天霹雳”般的消息。当他准备带着一家人去旅行之前,被告知患上了癌症。


图源:richmondnews


据richmond-news报道,“当他们告诉你时,你几乎感觉自己快要死了,” 列治文居民Kenneth Yih描述医生告诉他腹部有巨大癌性肿块那一刻的感受。


这个消息出现在他和家人去日本旅行之前,Yih开始感到异常剧烈的腹痛,并于3月在列治文医院进行了检查。


经过检查并等待了将近一整天后,医生拿来了一份X光扫描,Yih看到了巨大肿块的图像。


医疗专业人员后来证实这是4期胆管癌——一种无法手术的罕见癌症,其病灶是连接肝脏、胆囊和小肠的胆管。


“这是一个难以接受的消息。头两周非常艰难,” Yih说。


“医生告诉你你还剩下的时间,一切都停止了。你所有的计划和你想做的所有事情都停止了。”


Yih表示,他立刻陷入抑郁,体重下降,无法入睡。


他解释说,后来在妻子、孩子、家人和朋友的支持下,他感到有勇气继续战斗。他们飞过来给他惊喜。


“我打开门,他们让我感到惊讶。这种友谊、善良、爱和支持的姿态在精神上触动了我,让我恢复了过来,”Yih说。


胆管癌是一种侵袭性强且往往无声的癌症,其预后和存活率被描述为“令人心碎”。


Yih在肿瘤医生的指导下开始化疗和免疫疗法,疼痛和睡眠困难只是治疗对他身体几种副作用中的几种。


“对我的家人和孩子来说,这是值得的,”他说。“当我可以时,我会尽可能多地花时间陪伴家人和孩子。我们正在尝试做一些我们可能没有时间做的事情。”



图源:GoFundMe


为治疗筹款


当Yih的肿瘤医生告诉他有一种名为Ivosidenib的药物可以帮助他缓解疼痛时,他的朋友创建了一个GoFundMe页面。


据其筹款页面描述,Yin今年43岁,有两名年幼的孩子,分别是4岁和6岁。他现在被查出癌症,且被认为是难以治愈的。


“一种名为Ivosidenib的药物或许能让他多活一段时间。这种药物非常昂贵,而且不在他的保险计划范围内。我们谦虚地请求您的帮助,以便肯能尽快开始治疗。”


“如果您从未听说过胆管癌,这是一种影响胆管的罕见癌症。它很凶险,且具有侵略性。而且它往往悄无声息,所以通常会在晚期才被发现,预后和存活率都令人心碎。由于没有治愈性手术的选择,他会继续接受化疗和免疫疗法,” 页面中写道。


当Yih看到创建页面的那一刻,他用谦卑和感激来形容自己。


“对于一个人来说,能看到其他人以这种方式为别人着想,看到每个人的善良和慷慨,看到周围的人为你团结起来,这真是太棒了。”


当Yih不在治疗过程中时,他会尝试保持活跃,参加每周的休闲排球之夜或与孩子们一起踢足球。


他喜欢为家人做饭,并继续在复活节、感恩节和圣诞节准备盛宴。


Yih提醒大家“掌控自己的健康”,不要犹豫检查自己感觉到的任何不适。


“如果有人不幸处于和我一样的境地,我希望他们知道他们可以依靠身边的人,”他说。


“他们可以是家人、朋友、支持性的团体,因为积极的态度在对抗这种疾病的过程中非常重要,这些人会帮助你度过难关,无论是好日子还是坏日子。


“我非常感谢身边的人,也感谢每个人都珍惜生命,珍惜与所爱之人在一起的时光。”


文章来源:Vansky




加拿大宣布房贷新规! 

加拿大银行业监管机构OFSI将放宽房贷续约规定,11月21日起,房贷换银行续约无需压力测试。


联邦政府监管机构周三(9月25日)告诉加拿大《环球邮报》,如果只是续借贷款,金融机构监管局 (OSFI) 将不再要求银行进行抵押贷款压力测试。

这一新规变化将使无保险抵押贷款的借款人在续借时更容易转到另一家银行。

预计这还将促使银行提供更便宜的抵押贷款利率,以留住现有借款人并吸引新客户。

据 OSFI 称,此举将于 11 月 21 日生效,并将在联邦政府放宽其他抵押贷款政策时实施。

这标志着抵押贷款行业的重大胜利,面对不断上升的利率,抵押贷款行业一直在推动这一缓解措施。

加上加拿大央行的降息,这些政策变化预计将启动缓慢的房地产市场。

当借款人获得首笔抵押贷款时,他们必须通过联邦抵押贷款压力测试,或证明他们有足够的收入来支付抵押贷款,测试利率比实际贷款合同高出两个百分点。

当抵押贷款期限结束,借款人必须续约时,如果借款人想转换到其他贷方,目前必须再次通过压力测试,因为借款人对该贷方来说是新人。即使续借是“直接转换”(straight switch),这条规则仍然适用。

但是,由于抵押贷款利率在过去两年中翻了一番多,最高超过 6%,如果续约需要压力测试,借款人必须证明他们能够以至少 8% 的利率偿还贷款。这使得没有保险的借款人如果与不同的贷方续借贷款,就更难通过压力测试。

金融机构监管局(OSFI)局长彼得·劳特利奇( Peter Routledge )在接受采访时表示:“直接转换中不存在鲁莽承保。”

目前,拥有保险抵押贷款的房主在直接转换中不受抵押贷款压力测试的约束,因为如果房主未能按时支付抵押贷款,保险公司将保护银行。(如果借款人支付的首付低于房产购买价的 20%,则必须支付抵押贷款保险。)

但到目前为止,如果借款人更换了贷款机构,未投保抵押贷款的借款人仍必须重新压力测试以获得资格。

拥有保险和未投保借款人之间的规则差异是 OSFI 决定进行更改的原因之一。

“如果我是那个拿着未投保抵押贷款走进来的加拿大人,我会觉得这是一种不公平,”劳特利奇局长说。

“我们的部分工作是让银行和贷款机构承担合理的风险。合理承担风险的一部分可能涉及在续约时将未投保的抵押贷款人与投保者视为同等对待,”他说。


除了OSFI 决定取消对直接转换的压力测试外,联邦政府还放宽其他抵押贷款政策。

联邦政府本周中宣布两项新规,第一个规则是潜在购房者将不再需要支付 20% 的首付来购买售价在 100 万至 150 万元之间的房屋。以前规则要求首付低于 20% 的购房者购买抵押贷款保险,这种保险仅适用于售价为 100 万元或以下的房屋。

第二个新规是所有首次购房者现在也有资格获得 30 年抵押贷款摊销。而目前的规则是除购买新建房屋的首次购房者外,需要抵押贷款保险的购房者目前只能获得 25 年的摊销。

新规定将于 12 月15日生效。

金管局局长劳特利奇表示,他认为 OSFI 的最新变化不会对抵押贷款市场信用风险或房地产市场产生任何影响。他说,监管机构的数据显示,房主在续约抵押贷款时绝大多数会留在贷方,在 2018 年抵押贷款压力测试对未投保抵押贷款生效之前也是如此。

“我不认为这会产生明显的影响,”他说。

抵押贷款行业一直在游说实施这一新规变化,并表示这对加拿大人来说将是一个重大胜利。

加拿大抵押贷款专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)首席执行官兼总裁 Lauren van den Berg 表示:“如果实施这一新规,它将确保房主能够获得最适合其财务需求的最佳利率,而不会遇到不必要的障碍,从而为他们提供更多选择和灵活性,”

“它还鼓励贷方之间的良性竞争,为借款人提供更好的选择,”她在一封电子邮件声明中表示。

多伦多地区抵押贷款经纪人 Keisha Johnson 表示同意,并表示这一新规变化将使借款人更容易货比三家,获得更好的利率或条款,而不必担心不符合资格,这将赋予房主更多的谈判能力。

文章来源:超级生活
https://www.theglobeandmail.com/business/article-banking-regulator-to-relax-stress-test-rules-for-homeowners-switching/

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