大家好，我是财商君！
这几年，房地产市场如悬疑大片，房价多变。面对此景，不少人纠结2025年该买房还是卖房。
此时，曹德旺的观点受关注，身为资深企业家，他对2025年楼市的看法引发热议，下面来深入剖析。
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曹德旺 “警告” 背后：楼市现状剖析
供应严重过剩。从供应端看，房子多得离谱，住建部数据显示，全国超 6 亿套房，按每套住 3 人算，能住 18 亿人，可我国总人口才 14 亿多，远超居住需求，还不算在建及空置房。三四线城市因前些年大规模开发，房子空置突出，像我老家小县城，前几年楼盘多，如今不少房子空着卖不掉。
需求端疲软，年轻人有心无力。职场竞争激烈，996、007成常态，年轻人累但工资涨得慢，房价前些年猛涨，现虽消停仍处高位。二三线城市年轻人买房得拼 20 年，一线城市更久。如在上海的小李，月入两万多，去掉开销攒不下钱，面对高房价，付首付后得背沉重房贷，买房艰难。
老年人需求饱和。2023 年底 60 岁以上超 5 亿，大多有房，换房需求不强。老龄化使人口增长放缓甚至负增长，新房刚性需求减少。且年轻人观念转变，不像老一辈把买房结婚当必经路，租房生活自由，可提升自己、享受生活，婚房需求大幅缩水。
02
不同人群抉择：刚需、投资、观望者指南
刚需族：谨慎入场，量力而行。刚需买房为安稳生活，非投机，别畏手畏脚不敢进场。买房前综合考量经济实力，月供控在月收入20% - 30%，防成“房奴”。
挑房优先现房或准现房，规避烂尾风险，地段、配套很重要，交通便利、周边有商场能提升幸福感，如小王买偏远期房就吃苦头。城市和区域选人口流入多、产业好的，如长三角，房子保值增值强。刚需买房要谨慎且抓时机，早买早安心。
投资客：及时止损，转投他处。过去房产投资稳赚，如今形势有变。持有成本上升，物业费、维修金涨，空置有成本，房产税也可能开征，多套房持有者成本大增。当下房地产市场已过普涨阶段，房价分化。
三四线及缺产业、人口外流城市，房子空置率高、房价阴跌，难转手；一二线非核心地段房产增值空间有限。所以多套房投资者要认清局势，趁早抛售回笼资金，转投优质股、基金或黄金、数字货币等流动性强、回报高领域，分散风险、及时止损。
观望族：紧盯信号伺机而动，部分人不着急买房卖房，处于观望状态，这是策略，并非啥都不做。此时要关注政策动态，它是楼市“指挥棒”，影响房价，重点留意房产税推进进程，其落地影响房产持有成本与供需，促使投资者抛售、影响房价；
限购限贷政策调整也关键，放松或收紧影响购房门槛与资金流动性、房价涨跌。同时关注城市规划，如新建地铁、新产业园区落地处房子多增值，需求激增房价涨，像成都天府新区开发建设中房价攀升，早期入手者获利多。
总之，观望者要做足功课，时机成熟果断出手。
03
洞察未来趋势：房价还能涨回来吗？
综合来看，未来房价难回普涨辉煌。人口上，老龄化、负增长致购房主力军缩水，刚需疲软；经济层面，全球形势多变，国内经济转型遇痛，居民收入增长慢、消费信心不足，难撑房价大涨；
政策方面，“房住不炒”定位不变，调控为稳房价、地价与预期，防系统性风险，而非刺激房价暴涨。虽部分热点城市、核心地段优质房产因稀缺、资源独占，价格或稳中有小增，但整体房价大概率波动下行，回归与居民收入、经济发展匹配的合理区间。
2025年买房还是卖房，并非简单选择，关乎个人财富、生活品质与未来发展。曹德旺警示楼市黄金时代已过，不能闭眼买房等升值。
当下楼市多变，要冷静以稳为主。买房不只看房价涨跌，还得考量自身经济、居住需求与风险承受力，别让房子成枷锁、别盲目跟风。无论如何抉择，都要为选择负责、用心生活。
