大家好，我是财商君！
马云是中国商业传奇，其预言备受关注。早年电商萌芽，传统商业占主导，实体店是购物首选，马云预言“电子商务将超传统商业”，遭质疑，后电商兴起、网购成主流，预言成真；
房价高涨时，他称“未来房子如葱价”，被笑异想天开，如今部分地区房价松动，预言有了成真迹象；教培行业风光时，他直言“100年后教育仍在，新东方未必”，“双减”后，新东方陷入转型困境，预言又中。如今他对 2025 年楼市的预测，引得众人揣测。
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当下楼市现状剖析
楼市遇冷，销售下滑。过去房价疯涨，如今一线城市房价较稳，二三线城市房价松动，部分跌幅 20%，降价难成交，前 10 个月全国商品房销售面积同比大减近 25%，金额锐减。
库存方面，空置房约 7000 多万套，能住 3 亿人，大城市有空房率高的小区，小城市新区房子无人问津，房企卖房难、资金回笼不了，还被催债、付工资货款，去年几百家、今年前三季度近千家房企破产。
人口因素冲击楼市，我国人口负增长，去年减少 85 万，今年预计减 100 多万，2025 年或突破 200 万，老龄化加速，老人卖房养老，年轻人望房兴叹、租房度日，楼市需求疲软。
02
马云眼中的 2025 楼市 “密码”
人口结构“大换血”影响楼市走向，我国老龄化加速，到 2025 年老年人口预计超 3 亿，占比升至 21%。人口结构调整改变楼市需求格局，以前年轻人是购房主力，为成家刚需买房；
如今老龄化加剧，老年群体成主力，手握多套房产，因养老卖房，年轻一代购房意愿、能力下降。大量房源入市，刚需收缩，供求失衡，房价下行压力增大，专家预计 2025 年楼市供需逆转更凸显，左右房价走势。
2025年是房企的还债高峰“大考”。过去房地产行业猛进，诸多房企大规模举债，百强房企负债规模惊人，待偿债务高达3万亿。2025年还债钟声敲响，房企为求生必然回笼资金，降价卖房成无奈之选，“价格大战”一触即发，房价下行通道开启。
某大型房企员工透露，公司资金链紧绷，楼盘已大幅降价促销，只求出货，不计利润。众多房企“饮鸩止渴”，楼市价格体系不稳，2025年房价走势堪忧。
政策 “新风向”：政策如楼市“指挥棒”，牵动市场神经。近年，房产税讨论、试点不停，迹象显示其全面推行渐近，2025年可能是关键节点。房产税落地，会让多套房持有者成本大增，他们可能卖房，房源供应变充裕，需求若未同步增长，供需失衡，房价承压。
宏观上，征收房产税利于引导房产回归居住本质，遏制炒房，让楼市稳健发展。可见，2025年若房产税落地，将推动楼市变革、重塑格局。
03
楼市 “新局” 展望
市场格局之变：展望 2025 年，楼市格局大变，卖方市场转买方市场。过去开发商坐等抢购，如今靠促销吸引买家，手段有特价房、“买房送车位”“全屋精装修”“超长免息分期”等。
同时，房企深知促销是权宜，转型才长久，行业掀起转型潮，有的涉足长租公寓、养老地产，有的跨界投身实业，如造汽车、搞光伏、种菜等。
租房市场“逆袭”。曾租客求租难、话语权弱，如今成“宠儿”。租金下跌是近年显著特征，全国重点城市租金下行，一线城市有跌幅，二三线更明显，部分城市较三年前租金便宜一半，租客成本大降。
房东态度转变，如深圳一些小区，房东不仅降租，还送免费宽带、定期保洁。租客实惠多、挑选权大，租房幸福感大幅提升。
马云过往预言多成真，其对 2025 年楼市的预测值得重视。当下楼市变革正悄然发生，人口结构调整、房企债务到期、政策风向转变是关键因素，将开启全新格局。
不管楼市咋变，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念始终重要。我们要顺应潮流，找准方向，开启美好生活新篇章。
