大家好，我是财商君！
为期两天的中央经济工作会议已经召开，这是每年年末的惯例，这种重量级会议，会对今年经济与社会发展做总结，并部署明年的经济、社会发展路线。
01
中央定调，楼市发展有了指南针
定调背景：市场变化引关注：我国房地产市场供求关系有重大变化。
供给端，过去开发建设快，城市新建楼盘多、库存高，如今土地资源稀缺，新楼盘供应量趋缓，且存在闲置房产，供给结构变复杂。
需求端，曾投资投机性需求占比大致房价快涨，现“房住不炒”理念下该需求被遏制，虽刚需群体仍在，但受经济等因素影响，购房者观望，需求释放谨慎。这些变化受各界及中央高度关注，因房地产行业对经济大盘稳定意义重大，市场不稳定等会引发连锁反应，所以中央适时定调、调整政策很必要。
定调核心：“稳住楼市”意义重大：“稳住楼市”在当下房地产市场意义重大。对购房者是“定心丸”，意味着房价稳定，可从容选房，且相关部门会加强监管保障权益。
对房企能提振信心，政策会支持，优化融资环境，稳定楼市可刺激需求释放、改善销售、缓解库存压力，推动行业健康发展。从整个市场看，能提振信心，带动上下游产业活跃度提升，防范化解金融风险，保障经济平稳运行，关乎各方利益及经济社会稳定发展。
02
政策组合拳，助力楼市稳发展
城中村改造，增添市场活力：城中村改造是房地产重点工作，相关政策助力推进，货币化安置与房票政策受关注。货币化安置指政府以货币补偿被拆迁居民，居民再购商品房。2024年10月17日，住建部拟新增100万套城中村等改造。对群众灵活且减过渡时间，对政府能避免压力、促住房消费等。
房票政策多地推行，超40城出台相关政策，各地有不同实施细则及有效期，能活跃市场、稳定房价、去库存等。住建部和财政部推动改造范围扩大，货币化安置与房票政策配合将加快进度、带动销售、减轻库存压力。
房贷成本降，减轻购房压力：货币政策调整影响房贷市场，降准降息常用。过往央行多次操作，2024年9月27日也有降准举措，预计利率下行。对新购房者，房贷利率下降成本降低；
对已购房者，存量房贷利率有望下调，惠及众多家庭，减少利息支出、减轻经济压力。总体上，相关调整降低房贷成本，提升楼市购买力，推动其平稳健康发展。
新模式探索，推动市场转型：构建房地产新模式受关注，租购并举、现房销售正改变市场格局。租购并举满足不同群体需求，已初见成效。
现房销售能降低购房者风险、提高行业规范性、减少开发商风险、提升住房质量。新模式探索有助于缓解供需矛盾，引导市场转型升级，使其更健康平稳发展，适应需求。
03
政策落地，楼市未来可期
政策持续发力，预期修复在望：中指研究院报告显示，2025年政策稳楼市基调更坚定，有望实现预期修复。
2024年我国房地产市场呈调整态势，前三季度新房销售下降明显，9月市场降温，不过9月26日及12月相关会议释放维稳信号，四季度核心城市市场升温。
但市场恢复仍面临挑战，或处筑底阶段，中性情形下，2025年全国商品房销售面积预计降约6%，恢复节奏有赖于已出台政策推进落实，如城中村改造、收储存量房等，增量政策加大购房补贴可加速库存去化，2025年盘活存量闲置土地政策对稳定投资开工很关键。
多方共赢局面，市场活力激发：政策推动下，房地产市场有望多方共赢、激发活力。对购房者，“认房不用认贷”等政策带来优惠便利，降低购房成本、刺激需求释放。
对房企，政策缓解资金压力，如央行支持收购存量土地、部分金融政策期限延长等助其盘活资产、缓解资金周转压力。购房者与房企共赢，将进一步激发房地产市场的。
