大家好，我是财商君！
在经历了楼市的几番起伏后，如今第三波救市行动已悄然拉开帷幕，成为众人瞩目的焦点。
回首今年的楼市救市历程，首轮救市于 5 月 17 日登场，新政将首付比例降至 15% 的历史低点。这本是一记重磅举措，旨在借助居民加杠杆之力推动市场去库存。然而，现实却不尽人意。
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回顾前两轮救市之路
市场热度虽在短期内有所上扬，但由于其模式依旧延续传统思路，过度依赖居民的购买力，在遭遇 7 - 8 月的传统淡季时，便迅速冷却。尤其是 8 月至 9 月中旬，楼市陷入了极为艰难的境地，全国重点城市的二手房市场更是呈现出买家主导的价格 “屠杀” 局面，卖方市场压力巨大。
直到 9 月 26 日，第二轮救市重磅来袭，成为楼市的关键转折点。此次救市规模空前，有着诸多鲜明特点。首先，这是在最高指示下的全面布局，各方力量全员参与，声势浩大。
其次，明确提出了 “止跌回稳” 的核心价格目标，为市场指明了方向。再者，大力倡导通过收储手段加速去库存，形成了一套完整有力的政策组合拳。
央行、财政部门、住建部等多部门协同发力，降息、下调存量房贷利率、财政收储、城中村改造、货币化安置等一系列政策密集出台。这一系列举措成效显著，10 月和 11 月的楼市成交数据大幅改善，市场热度明显回升。
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聚焦第三波救市行动
而当下的第三波救市，自 11 月中旬起便已踏上征程。从政策层面来看，11 月 13 日契税新政重磅出台，契税税率与优惠范围大幅调整，1% 低税率优惠的面积标准从 90 平跃升至 140 平，四大一线城市也与其他城市统一了契税优惠政策，同时四大一线城市还调整了普宅和非普宅标准，购房满 2 年出售免征增值税。
11 月 15 日，住建部与财政部联合发力，将城中村改造范围从 35 个城市迅速扩展至 300 个地级及以上城市。各地也纷纷响应，妙招频出。郑州在 10 月底率先大规模推行房票制度，有力支撑了 11 月新房市场；广州则规定房票可全市通用，进一步盘活市场；还有众多城市发布收储存量商品房公告，全力加速去库存进程。
从市场表现而言，11 月的楼市数据极具说服力。在二手房市场，全国 70 个大中城市中，有 12 个城市二手房价环比上涨。一线城市表现尤为突出，整体环比上涨约 0.4%，北京涨幅高达 0.9%，上海、深圳也呈上涨态势，仅广州略有不同。二线城市虽仍有下降，但降幅收窄 0.2 个百分点，其中南京、杭州等城市二手房价逆势上扬。
三线城市同样降幅收窄 0.1 个百分点。新房市场更为亮眼，11 月环比上涨城市达 17 个，比 10 月增加 10 个。
一线城市从上个月的 -0.2% 转为持平，二线城市环比下降 0.1%，收窄 0.4 个百分点，三线城市下降 0.3%，收窄 0.2 个百分点。这清晰地展现出从一线城市向二、三线城市传导的回暖趋势，越是高阶城市，受政策支撑越强。
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展望未来楼市新局
房地产行业作为经济与民生的重要支柱，其稳定发展至关重要。前两轮救市虽各有成效，但楼市仍面临诸多挑战，第三波救市应运而生。未来，政策预计将持续优化，精准发力。
短期内，市场分化将愈发显著，购房者需密切关注城市及区域动态，谨慎抉择。从业者也应紧跟政策风向，适时调整策略。相信在一系列救市政策的持续推动下，楼市终将回归平稳健康发展轨道，为经济社会发展筑牢根基。
