最近，英国伦敦的一套一居室出租公寓在网络上出名了！并不是因为它有多精致好看，而是由于公寓业主的招租声明：只允许素食者入住。房东可以有权利挑选租客吗？这会涉及歧视吗？![]()
“只要不吃肉的租客”！
最近，Rightmove网站上挂出一套新的一居室出租公寓，面积近50平方米，位于伦敦肯顿巷。房产内没有家具，设有卧室、浴室、厨房和起居室，这些房间均配有大窗户，路边还有停车位 ，挂牌的月租金为1450英镑。Rightmove 房产信息上写道：“公寓的地理位置很好，旁边有肯顿(贝克卢线) 和诺斯威克公园 (Met 线) 站、桑斯伯里超市以及所有其他当地交通和便利设施，其他福利包括双层玻璃、燃气集中供暖和路边停车位。”在伦敦花1400英镑租上一居室公寓，价格也算合理，房产内的配备也挺不错。但是，它的一项严格的出租要求让人诧异：租客不能在屋里吃肉。没有说明这种特殊饮食条件的具体原因，网友们猜测称，房东可能是有不吃肉的习俗；此外，由于冰箱冷冻室位于起居区，可能怕影响到屋子的整体味道。接下来，该公寓因其“奇怪”的要求在社交媒体上受到批评。一位 Reddit 用户说：“哇。他们要怎么监控？我确实是素食主义者，但我不能容忍他们监视我。”另一位网友说道：“附近有一家Sainsbury超市，但你可别从那里买羊排。”有一位用户对这些限制非常恼火，他讽刺地说：“我想租它，这样我就可以在休息室（故意）吃烧烤了。”还有些用户还开玩笑，说入住进去挺好的，这种规则刚好可以帮助减肥了！![]()
越来越多出租房只欢迎素食主义
其实，关于房东只欢迎素食主义者的案子已经不是第一例了。曾经，一名房东为招素食主义者，还专门打折降租。这几年，英国的纯素食和纯素食出租房数量激增，一些类似民宿的数量也激增。房产租赁平台Airbnb目前提供数十处住宿，房主指定仅供素食主义者和素食者入住。在 Airbnb 上，“素食主义者”一词的提及次数急剧增加。这是曼彻斯特的一处Airbnb房产，广告称其是“宁静的素食公寓”。在格洛斯特郡的The Studio Cherry Hill，房东Emma明确规定：“请只接受素食主义者和素食者。“她还试图介绍了：“我们一直试图尽可能地保护地球和生态，素食主义是这种生活哲学的一部分。我们使用生态清洁产品，并提供生态纯素液体肥皂和洗发水，这很重要，尤其是因为我们有一个私人排水系统，该系统使用砾石、灯心草和柳树来过滤……水，然后流入池塘。化学物质会破坏自然平衡。”![]()
根据英格兰和威尔士的法律，可以肯定的是，房东有权利选择他们希望的租户，就像有的说房东不愿意租给带宠物的一样（不接受宠物的法律可能今后会有变化，但目前房东还是可以有选择权的）。然而，虽然您可以自行决定最适合您房产的租户，但您不能基于种族、性别、性取向、宗教或残疾等受保护的特征歧视申请人。也就是说，您不可能由于租户例如是印度人或者对方信仰某个宗教就拒绝接受，一旦您拒绝就涉及歧视。房东是素食主义者，或者她由于宗教的原因没办法接受吃肉的租客，这是可以理解的，这就是像禁止租客在房屋内或周围吸烟、饮酒或吸毒的情况，房东可以根据自己的舒适度、宗教信仰和安全考虑制定规则。但是，当情况反过来时——比如，当房东因租客是素食主义而拒绝申请时，情况可能会有一些复杂了。2020年1月的一个案例，英国就业法庭曾确认，在该案件中，素食主义属于2010年《平等法》的法律保护范围，符合将其视为哲学信仰的法律测试标准。因此，该案件提到，雇主有法律义务确保尽其所能避免在工作场所直接或间接歧视素食主义者。不过，关于“素食主义”是否属于歧视特征，目前尚未纳入法律。但英国法律是立法和判例法的结合，如果两者相似，后一个判例可能会沿用前一个判决。也就是说，房东们由于租客是素食主义者而拒绝接收，一旦租客告上法院，房东的行为是否涉及“歧视”，还得由法官来结合案件分析和定夺。![]()
回过头来说，咱们投资出租房，选择什么样的租客确实非常重要。这些租客住在您的家中，与您属于长期合作的关系，一旦掉链子，那您的损失就挺大的。所以，如何选择靠谱的租客呢？第一步是筛选过程，这是为了检查申请人是否有稳定的收入来支付每月的租金。您需要寻找工资单和银行对账单来证明他们的收入，以及雇主的推荐信来证明他们有固定的工作。此外，您可能还需要注重以下几个内容：您需要进行背景调查。这意味着要有以前房东的租房证明，证明他们按时支付租金、没有因任何原因被驱逐、没有造成滋扰并且妥善照管了房屋。如果您要将房屋出租给以前没有租过房的学生或年轻人，您可能需要询问大学老师或雇主，因为您无法获得房东的证明。您还可以考虑聘请担保人，如果租户违约，担保人将负责支付租金。您还可以通过Experian或 Equifax等公司提供的信用检查了解申请人的财务历史。您需要先获得租户的许可。信用咨询机构将使用租户的个人信息进行自动检查，以调出信用记录并创建报告。任何在英格兰出租房产的人都必须对某些身份证明文件进行租赁权检查，以确保其未来租户的移民身份使他们有权在英国租房。在gov.uk网站上详细了解您必须采取的步骤。当您有了几个理想的候选人，如何在这些租客之间做出选择？虽然您无法预测未来租户是否会变得可靠，但有一些因素可以帮助您识别更有可能成为“好租户”的租户。这些因素包括：良好的信用评分
稳定的就业历史
月收入为房租的4至5倍
积极的房东推荐和雇主推荐
他们会照看您的财产吗？
您之前的租户推荐信检查将在某种程度上帮助您了解申请人在之前的租房中表现如何，但这不一定能让您了解全部情况。亲自与他们见面是了解他们的态度和责任感的一种方式。
他们的社交媒体资料怎么样？
另一种检查他们的方法是使用Google 搜索——只要确保你搜索的是正确的John 或 Jane
Smith！还要检查社交媒体——许多人都有公共账户，查看他们的Facebook、Instagram和 Twitter 帖子可以让你了解他们的生活方式，而 LinkedIn 则有助于确认他们的就业状况。他们的账户是否透露了他们是否是喜欢当主人的派对狂人，或者他们是否有他们没有提及的宠物？
他们会长期坚持下去吗？
没有房东愿意经常经历这个过程，所以您可能希望优先考虑愿意签订长期合同的候选人。另一个租户可能准备更快地搬进来——这也可能是有益的。
遵循你的直觉
除了所有这些检查之外，亲自会见申请人并尝试了解他们总是值得的。您将以房东和房客的身份与他们建立专业关系，因此您需要建立这种融洽关系。当您与他们见面时，请遵循您的直觉- 如果事情看起来不对劲，请保持警惕。
好了，本期分享就到这里！
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