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房地产减税政策落地，企业和个人都可以缓一口气！
就在深圳第四宗宅地成功出让之日，三部门继续“派糖”！
财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，涉及多项房地产税收优惠政策。主要内容为以下几点：
1、购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，购买2年以上（含2年）住房对外销售的，免征增值税。
3、降低土地增值税预征率下限0.5个百分点。
在月初8日财政部在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上曾表示，正在积极谋划下一步的财政政策，加大逆周期调节力度。
其中，有关支持房地产市场健康发展的相关税收政策，靴子终于落下。这个调整是在全国范围内，包含深圳在内的四个一线城市。
深圳买房最高省16万的税费
简单划一下本次房地产税收新政的重点：
经过多轮调整之后，深圳买卖90㎡＜建面＜140㎡的二手房，满两年是免征增值税，如今契税两套（含）内的房子契税都是1%。
以总价500万、140㎡以内的房产为例，新政前后税费差额27万有多；如果是家庭“满五唯一”，连个税都省了。
新政落地，深圳豪宅百万税费免征
除了契税之外，本次政策还对普宅和非普宅有了进一步的部署。
“凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。”
深圳现行的普宅和非普宅的二手交易，税费是有很大差别，尤其是增值税，非普以建筑面积>144㎡或套内＞120㎡为界限：
增值税：
未满2年：过户价/(1+5%)x5%
满2年：(过户价-原登记价)/(1+5%)x5%
契税：
家庭购买首套住宅:(过户价-增值税)x1.5%
家庭购买二套住宅:(过户价-增值税)x2%
此次政策调整后，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
如果取消非普标准，业内预测将有利于满2年的深圳豪宅。
以润玺一期为例，175㎡原登记价格在2300-2400万之间，最新的10月成交记录为3100万，以价差800万计算，有42万增值税，加上契税个税等，税费轻松上百万……
按照这样计算，那么臻山府、恒裕滨城二期等豪宅动辄一百多万的税，就可以免征，交易成本大大降低了。
来源：深圳乐居
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