50亿！越秀地产又一地块被政府收储！

楼市 2024-09-03 12:20 广东

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2024 年 9 月 2 日晚间，越秀地产（00123.HK）发布了一则重磅公告，旗下的广州新秀及广州城建已与广州市土地开发中心订立土地收储协议，将暨南大学北侧地块二土地的土地使用权交由土地开发中心收储，而这一举措引发了市场的广泛关注。

暨南大学北侧地块二土地可不是一般的地块，它包含了编号为 2021KJ01130063 的地块，用地面积约达 91114 平方米，坐落于广州市番禺区南村镇。其地理位置相当优越，距离地铁新造站仅约 600 米，南接南大干线，向东还可连接新化高速，交通便捷程度不言而喻。这块土地原本计划用于商业及住宅、公园绿地、防护绿地以及城市道路用地。

值得一提的是，该地块是由广州新秀于 2021 年 9 月收购的。当时，越秀地产对这块土地寄予厚望，计划在这片土地上开发住宅及商业物业、打造公园绿地、建设防护绿地以及完善城市道路用地等。然而，截至本公告日期，暨南大学北侧地块二土地仍未进行开发。

根据此次土地收储协议，土地开发中心将向广州新秀及广州城建提供等值的应付票据，作为收储代价 50.03 亿元。越秀地产预期会因土地收储而录得估计除税前亏损净额约 174.38 万元。不过，越秀地产方面表示，公司拟将土地收储所得款项全数用于日后收购位于番禺区的地块。越秀地产认为，土地收储有利于该集团优化资源使用及未来发展。

回顾 2021 年 9 月 26 日，在广州第二批集中出让地块正式出让中，越秀地产以底价 50.05 亿元竞得番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块二，成交楼面价 23000 元/平方米。当时该地块出让面积 61981 平方米，容积率 3.5，最大建筑面积 217599 平方米，其中商业建面 67275 平方米（扣除回购后 37275 平方米），住宅建面 150324 平方米。

该宗地红线范围内城市道路（面积 4115 平方米）、绿地（面积 25018 平方米）由竞得人作为建设单位出资建设；须配建商业设施计容建面 30000 平方米，按 1500 元/平方米回购，并须提供相应机动车停车位 240 个，按政府审定价格回购；实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的 70%；出让价格已包含地下空间非计算容积率建筑面积 82005 平方米的价格。

如今，越秀地产做出土地收储的决定，背后或许有着更为深远的战略考量。一方面，虽然此次交易可能会带来一定的短期亏损，但从长远来看，通过土地收储获得的资金可以为公司在番禺区的其他项目收购提供有力的资金支持，有助于越秀地产进一步优化在番禺区乃至整个广州市的土地资源布局，为未来的发展奠定更加坚实的基础。另一方面，这也反映出越秀地产在应对市场变化和自身发展需求时的灵活策略，能够根据实际情况及时调整土地储备结构，以更好地适应行业的发展趋势和市场的需求变化。

2024年8月30日，越秀地产发布公告称，广州市规划和自然资源局刊发收回土地公告，广州市土地开发中心向公司非全资附属公司越秀华城收回广龙地块（现由越秀华城拥有），收回土地协议也于当日生效。根据收回土地协议，越秀华城同意以代价人民币70亿元（以最终评审为准）向广州市土地开发中心交回广龙地块，补偿方式为广州市土地开发中心向越秀华城或广州城建提供等值的应付票据。广龙地块包含三幅土地，编号分别为ab0805110、ab0805117及ab0810104，总用地面积约为123,879平方米，邻近钟落潭地铁站并位于广州白云区广龙路西侧及广从公路北侧。越秀地产表示，政府出于公共利益收回土地，广州市土地开发中心已进行规划调整，拟将广龙地块的用途由住宅用地变更为公共管理与公共服务设施用地。作为用途变更的一部分，广州市土地开发中心拟收回广龙地块，并根据实施意见第32条的规定，通过订立收回土地协议对越秀华城进行补偿。广龙地块由越秀华城于2021年4月进行收购，收购时原计划用作开发住宅物业，截至公告日期，广龙地块仍未开发。

总之，越秀地产的这一举措在房地产市场中引起了不小的波澜，市场各方都在密切关注着其后续的发展动态以及在番禺区的新动作，期待越秀地产能够通过这一系列的战略调整和资源优化，在未来实现更加稳健和可持续的发展，继续为广州市的房地产市场发展贡献力量，也为广大购房者带来更多优质的居住和商业项目。

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