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根据一份新报告显示，虽然购买和维护房屋的成本很高，但出售房屋的成本也很高。
根据Clever Real Estate 近日发布的报告，2024 年出售一套房屋的开销平均为 54,616 美元。报告发现，接受调查的房屋卖家中，近一半（42%）表示他们的销售成本高于预期。
Clever Real Estate 的数据撰稿人 Jaime Dunaway-Seale 表示：“当人们考虑出售房屋时，他们会考虑能赚多少钱，而不是花多少钱。”
“最终成本会非常高，然后他们措手不及并且感到失望，因为这会削减他们的利润，”Dunaway-Seale说。
Clever Real Estate 对 1,014 名在 2022 年至 2024 年期间出售房屋的美国房主进行了调查，还根据 5 月份的房地产中位价对卖方成本进行了分析。
报告称，卖房花费总成本的约 39%（21,603 美元）用于房地产经纪人的佣金。
然而，随着一项涉及房地产经纪人佣金的里程碑式案件即将生效，卖家将不再需要支付全部费用。如果卖家决定不支付买家的房地产经纪人佣金，这可能会“降低约 10,000 美元”，Dunaway-Seale 说。
其他通常需要的开销包括在上市前和房屋检查后进行一些房屋修缮，Clever Real Estate 估计这些费用为 10,000 美元；成交费用（8,000 美元）；买方让步，或卖方同意为买方支付的费用，以降低前期购买成本（7,200 美元）；搬家费用（3,250 美元）；营销和广告费用（2,300 美元）；以及分阶段费用（2,263 美元）。
但 Bankrate 高级分析师表示，房屋卖家应该注重“最大限度地提高交易效率”，而“不仅仅是试图节省成本” 。
“最终，对于这些费用，尝试协商没有坏处，其中包括房地产佣金，”这位分析师说。
“这涉及很多成本”
Clever Real Estate 的报告称，在当今的房地产市场上，一些购房者不愿意承担房屋需要翻修的费用。
“这涉及很多成本，”理财师向卖家建议时表示。“你可能得做一些装修才能卖出去。”
Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather)最近告诉 CNBC，如果买家在房屋检查 过程中发现房屋中存在初次检查时未注意到或未披露的问题，他们可能有权要求卖家进行必要的维修。
Zillow 高级经济学家奥菲·迪沃盖 (Orphe Divounguy)表示，这种情况在房地产市场尤其如此，挂牌出售的房屋在市场上停留的时间更长，这赋予了购房者“议价能力”。
Clever Real Estate 称，卖家通常会在上市前和上市后进行维修、改进和翻新，费用约为 10,000 美元。
“可能会出现这样的情况，买家可能会说，‘好吧，我希望你在我买之前把这个问题解决掉，’然后你会说，‘好吧，为了摆脱这个地方......我会多花点钱，’”
但是，房主在出售房屋时面临的最大开支是房地产经纪人的佣金。
“规则改变尚未生效”
一个具有里程碑意义的案件即将改变美国房屋买卖的方式
今年 3 月，全美房地产经纪人协会 (NAR) 同意在一场反垄断诉讼中达成4.18 亿美元的和解，该诉讼中联邦陪审团发现该组织与其他房地产经纪公司合谋人为抬高房地产销售和购买中的经纪人佣金。
“我们现在将其纳入（Clever Real Estate 分析中），因为截至目前，规则变更尚未生效，”Dunaway-Seale 表示。
佛罗里达州科勒尔盖布尔斯 Cobreiro Law 的创始人、房地产律师 Claudia Cobreiro 表示，最终的 NAR 协议将于今年 8 月生效，并且“更加明确地规定，卖方不会向买方的房地产经纪人支付佣金”。
她指出，在迈阿密等一些地区，多重上市系统（MLS）的佣金率也已被取消。
根据NAR ，新的强制性 MLS 政策变更将于 2024 年 8 月 17 日生效。
然而，“这只是政策层面的问题，”她说。“实际情况是，我们仍然认为房屋买卖时，找一名房地产经纪人是必要的，”而大多数买家可能除了交易费和购房所需的首付外，没有多余的 1 万美元。
Dunaway-Seale 表示同意：“卖家可能没有义务支付买方代理佣金，但很多卖家仍可能将其作为吸引买家的另一种激励方式。”
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