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自 2023 年 7 月以来，美国购房者的平均年龄已经增加了六岁——这再次表明，由于不断上升的购房成本，年轻的美国人无法负担得起房贷。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）于周一（11月4日）发布的年度市场状况报告，购房者的平均年龄目前为 56 岁，高于 2023 年的 49 岁。这是历史最高水平，高于 2010 年代初 40 多岁出头的平均年龄。
首次购房者的平均年龄也从 35 岁上升至 38 岁，而截至 2024 年 7 月，首次购房者在所有购房者中所占的比例从 32% 下降至 24%。这是自 1981 年 NAR 开始跟踪该指标以来的最低百分比。
马萨诸塞州银行Rockland Trust的高级副总裁兼住宅贷款总监鲍勃·德里斯科尔 (Bob Driscoll) 表示：“在我从事抵押贷款业务的二十年里，我从未见过千禧一代买房遇到如此困难的时期。”
他说，这主要是由于购房成本上升。根据 NAR 的数据，美国房价中位数目前为 43.5 万美元，自 2020 年以来上涨了 39%，而同期 30 年期固定抵押贷款平均利率已上涨一倍多，达到 6% 以上。
年轻的购房者难以支付首付，竞价竞争激烈
高昂的购房成本对年轻购房者来说尤其具有挑战性，因为许多人在职业生涯初期努力攒下首付，同时还要应付学生贷款债务、高昂的房租和较低的工资。德里斯科尔说，年轻购房者购房的最大障碍是攒下首付。
根据 NAR 的数据，一套售价 43.5 万美元的房屋，首付 18%（即买家首付的中位数百分比）需要 78,300 美元。根据美国人口普查局的数据，这是一笔不小的开支，几乎与美国家庭年收入中位数 80,610 美元相当。
有能力支付首付的年轻买家仍然面临年长的、富有的买家的竞争。德里斯科尔说，如果没有这个优势，年轻买家就必须“自掏腰包承担额外的成本”。
研究表明，年轻的购房者也在与更富有的全现金购房者竞争，全现金购房者的占比在过去一年中从 20% 增加到 26%。
数据显示，也许并不令人意外的是，四分之一的首次购房者依靠亲戚或朋友的赠予或贷款来支付首付。
特许金融分析师、 Marina Wealth Advisors负责人诺亚·达姆斯基 (Noah Damsky) 表示：“年轻一代买房的成本实在太高。”
“如果没有巨额收入，存下首付可能很困难，数据就说明了这一点。中等收入仅能满足基本生活必需品，这就是为什么高收入或现有财富对于成为房主至关重要。”
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