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美国房价又涨了！官方统计数据显示，9 月份现房销售价格中值为 404,500 美元，同比增长 3%。不过，二手房销售量却出现了下降。
根据全美房地产经纪人协会的数据，美国9 月份二手房销售量较 8 月份下降 1%，经季节性调整后的年化销售量为 384 万套，为 2010 年 10 月份以来的最低销售量。
销售额比 2023 年 9 月下降 3.5%。美国四个地区中有三个地区的销售额下降，只有西部地区的销售额有所增长。
这一数字基于成交量，代表 7 月和 8 月可能签订的合同。7 月初，30 年期固定抵押贷款利率接近 7%，然后在整个 8 月缓慢下降至略低于 6.5%。现在的利率比一年前低了一个百分点以上。
全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，“过去 12 个月，房屋销售量基本停留在 400 万套左右。”
截至 9 月底，上市房源库存环比增长 1.5%，至 139 万套待售房屋。按目前的销售速度，这意味着 4.3 个月的供应量。库存比 2023 年 9 月高出 23%。
“库存增加对购房者来说无疑是个好消息，因为购房者在做出决定之前可以查看更多房产，”Lawrence Yun 说道。“然而，不良房产的库存很少，因为抵押贷款拖欠率仍然很低。9 月份不良房产销售仅占所有交易的 2%。”
库存仍然偏低的压力继续推高价格。9 月份售出的现有房屋中位价为 404,500 美元，同比增长 3%，连续 15 个月实现年度价格上涨。
在这个市场，现金仍占主导地位，占 9 月份销售额的 30%。疫情之前，现金买家约占销售额的 20%。Lawrence Yun指出，不仅仅是投资房使用的是现金，因为投资者在 9 月份的销售额实际上略有回落，从 8 月份的 19% 降至 16%。
房屋待售时间延长，平均为 28 天，而一年前仅为 21 天。首次购房者再次减少，仅占 9 月份销售额的 26%。这与 8 月份的历史最低水平持平。
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