最近，日元汇率持续下跌，4月10日以来一度贬值至1美元兑换154.33日元。日元对人民币汇率也在近期创出近年新低，100日元可兑换人民币约4.60元。
这汇率的变动不仅引发了业内激烈的讨论，也对日本旅游和投资市场产生了不小影响。
据房地产数据服务商CoStar数据显示，日本酒店3月的日均房价约为20,986日元（约982人民币），是自1997年8月以来的新高水平，比2023年同期增长了近20%。酒店平均入住率也增至78%。近期日元疲软和樱花季吸引大量游客，3月访日游客达到创纪录的310万人次。
同时，日元贬值对于外国游客来说，是一个在日本低价购买国际商品的非常有利时机。
据报道，日本的LV店铺里充满了中国顾客，由于各种折扣和日元贬值，一个原价两万元人民币的手袋可以便宜三或四千元。许多奢侈品在日本的价格比在中国要低10%到50%，一些热门品牌的店铺甚至出现了排队等候的现象。中国消费者的购买力让日本奢侈品市场焕发出了新的活力。
中古市场也成为赴日游客的必打卡，中古店的商品种类，那可是琳琅满目。从服饰箱包、珠宝手表等高端商品，到酒类、票券等非传统商品流通领域，应有尽有。为消费者提供了低于市价的奢侈品选择。大阪一家中古店，甚至可以买到2万多的爱马仕包，还不用饱受配货之苦。
除了购买奢侈品之外，更有一些精明的投资者趁日元贬值之际购买日本房产。他们认为这是一个难得的投资机会，可以以较低的成本获得优质的房产资源。
据日媒报道，在东京中野区，3月份刚刚建好的一栋木制公寓，被一个来自中国武汉的投资者看上了。
这名投资者来自中国武汉，目前在中国经营着一家IT公司。表示：“这次来日的主要目的是为了赏樱，然后再顺道看一看是否能购置合适的房子进行投资。”
大概看了看公寓的外观，投资者就和房产中介一起走进了位于公寓三楼的一间屋子里。
屋子不大，是专门给单身人士居住的小单间。整栋公寓的占地面积大概是140平米，一共有3层，9间屋子。因地处东京新宿车站2~3公里的范围内，直接让这栋公寓的身价拉满。
那这样一栋有9个小房间的木制公寓到底要多少钱呢？
答案是：2亿多日元。按现在的汇率，也就是936万人民币以上。这个价格，在上海或北京，是很难买到市中心的新房。
投资者称：“自己买公寓是打算用于民宿或租出去收租，预算大概是1亿到4亿日元之间。因为最近的日元一直在贬值，觉得2亿日元就能买一栋房子简直就是白菜价。”
投资者还表示，在日本期间会多看一些房子，趁着日元贬值好好选一栋自己喜欢的公寓买下。
日本房产也不是今天才受欢迎的，在此之前，黑石集团就在日本有大量的房地产市场投资。有大企业做日本房地产的背书，使得外国投资者们更加放心购买日本房产。
日本作为全球公认的房地产投资热门地点之一，拥有成熟稳定的房地产法规体系，优质的物业管理服务，以及较高的房屋保值增值能力。特别是在东京、大阪等核心城市及旅游热点地区，房地产市场需求旺盛，租赁市场活跃，投资回报率相对可观。
所以，对于外国投资者而言，近年来是一个投资日本房产的好时机。
另一方面，日本各项社会福利都位于世界前列，越来越多的投资人开始考虑移民日本，为全家实现身份+财富的双重丰收。
如今，移民日本比较推荐的方式是通过普通经营管理人才签证的方式拿到日本国籍或日本永驻。
值得一提的是，投资人可以通过经营管理签证，先在日本成立公司，并用公司的名义贷款购房，可享受2.2%-3%的银行利息，并且没有转让增值税，这样可以缓解投资人资金压力，更有利于外国投资人在日本投资。
另外，如果自身条件比较好，比如学历，国内经商背景等条件，在普通经营管理签证的基础上还有高级经营管理签证的形式，可以缩短转永驻的时间，最快1年可转永驻。
1. 主申请人年满18岁，无语言、经商背景、资产来源等要求；
2. 无犯罪记录；
3. 在日本成立公司，注册资本金500万日元以上；
4. 在日本有固定的办公场所。
审理速度快，2~3个月审批，成功获签率高；
注册资本金可自由支配，无注册地点限制；
最快一年可以申请永居；
教学水平、教育质量优，子女可免费就读公立中小学；
入籍后可免签全球189个国家；
地理位置近，往返便利，与中国仅有1小时的时差；
中日文化相近，能快速适应并融入当地生活；
医疗技术全球领先，福利保障全面，幸福指数高；
一人申请，三代受益。（主申请人有孩子并且小于七岁，一方父母可一同申请）
投资物件
未公开物件 1''
川口公寓楼
永久产权
价格：1.1亿円 约 580 万人民币
回报率：8.64%
目前十户满租中
现在每月房租收益:月額 792,000円
（约4万人民币）
[所在]川口市西川口3-8
[交通]京滨东北线西川口站 徒步6分
京滨东北线川口站步行17分钟
京滨东北线蕨站步行32分钟
■土地権利/所有権
■土地面積/218.15㎡
■築年数/36年(1988年4月)
■構造：铁骨
偭格1.6亿円 约 900万人民币
回报率：10.65%
目前21户中18户出租中
现在每月房租收益：1067000日元
约5.35万人民币
满室每月房租收益：1242000日元
约6.2万人民币
[所在]市川市相之川3 丁目
[交通]东西线南行德站徒歩6分
■土地権利/所有権
■土地面積/313㎡
■築年数/1988年6月
■構造/RC21户
永久产权
价格1.6亿円约 800万人民币
回报率：7.4%
现在26户25户出租中
现在每月收益：1141000日元
约5.5万人民币
满室每月收益：1188000日元
约6万人民币
[所在]さいたま市南区南浦和1-28-4
[交通]南浦和站徒歩9分
■土地権利/所有権
■土地面積/266㎡
■築年数/1987年6月
■構造/RC
永久产权
价格：8800万円 440万人民币
回报率：7.3%
一年收益约6408000日元
约32万人民币
[所在]神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目
[交通]京急本線 鶴見市場駅 徒歩 10分
■土地権利/所有榷
■土地面積/165.46㎡
■築年数/1999年11月
■構造/铁骨造
永久产权
价格：25,800万円 约 1250 万人民币
[所在] 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目
[交通]R埼京線 大宮駅 徒歩10分
■土地権利/所有権
■土地面積/181.81㎡
■建物面積/205.53m
■築年数/19年(2005年4月)
■構造/その他3階建
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