去年年底，深陷债务危机的中国恒大集团创始人许家印，就开始将其在香港购入的，两座位于布力径10号的C座和E座豪宅出售，当时估值大约为15亿港元，但急着套现的他，“只”买9亿港元，足足打了6折，真的是“跳楼价”甩卖！
根据房地产中介的销售手册，C座的豪宅面积为5,433平方英尺，售价为4.7亿港元；E座豪宅面积为4,933平方英尺，售价为4.3亿港元。但在被债权人接管11个月后，这两座相邻豪宅仍在寻求买家。看来挂足一年，都卖不出去已成定局。考虑到今年上半年，由于香港政府大幅下调非本地购房者的印花税，导致近期“内地睇楼团”大有卷土重来的趋势，今年第二季度，内地买家在香港购买一手楼和二手楼的成交额创新高，达到630亿港元，约占同期香港住宅成交总额的39%。趁这股热潮还在，要么这两套豪宅再让大家看看“打折打到骨折”，进一步降价以求尽快成交？
这边有人扫货
那边有人甩售
内地富豪香港买楼两极化
过去一两年里，频频传出一些内地富豪“不约而同”出售香港豪宅套现。如孟晚舟将个人名下豪宅卖出，涨幅高达60%，账面收益赚了上千万港币；冯小刚夫妇卖掉香港一处豪宅，赚了6千万港币；恒大前CEO夏海钧也以1.6亿港元的价格出售了于2019年以1.56亿港元购入的复式公寓，有人觉得香港的物业是不是对内地富豪们失去了吸引力？但其实，内地富豪鲜有在港定居，来买楼一个是为了方便，另一个也是当成投资在香港的豪宅基本被当做第二住宅、第三住宅，而有事需要套现的时候，卖掉香港的豪宅并不奇怪。
过去10年来，高达30%的购房印花税一直让内地投资者对香港楼市却步。不少通过“高才通”计划来港的人士，哪怕身家丰厚，也只是选择租房。但随着香港今年2月取消针对非本地买家购买住宅的额外印花税，香港豪宅市场的需求回升，这些富豪既然来买房子，当然不会选择几百呎的“蜗居”啦，要买就买别墅！根据Real Estate Analytics的数据显示，约78%的香港豪宅买家来自内地；而约86%的一般私人住宅项目买家是香港人。
除了港岛、九龙的传统高净值物业集中地之外，新界北即粉岭、古洞一带，由于距离口岸极近，政府近年来重点发展，未来更有港铁北环线及古洞站的规划，加上这一带近几年有不少优质的低密度豪宅项目，光是今年，就有多宗大手交收！
名人买不起豪宅，也要租最贵的！
范冰冰香港租房月租130万！
说到内地移民人士选择租房，不得不提“范爷”范冰冰，有消息人士透露，她已取得“新香港人”身份，目前正以约65万元承租山顶白加道的超级豪宅，豪宅面积逾5000呎，单位可以180度俯瞰维港！不是买房买不起，租房更有性价比？
范冰冰社交平台截图
据了解，范冰冰约10年前已打算透过投资移民方式取得香港居民身份，直至近年才正式取得“新香港人”身份。据知她未取得香港居民身份时，已一直物色香港物业，外间有传她几年前已经“高位接盘”，实际上并非如此。范冰冰之所以选择先租住，只因为看中了山顶白加道地段，因为该处是香港传统豪宅地段，私隐度高，是富商巨贾聚居地，包括“四叔”李兆基、马云等等。先租房熟悉环境，再慢慢看盘选择入货！
资料显示，她承租的豪宅，原业主以约5亿元购入。而范冰冰一口气承租两间，一间自住，另一间用来招呼各界好友，每一间的月租都超过60万元。去年起她在香港中环一带被记者“野生捕获”，而在她的社交平台小红书及抖音都已上载了她在香港的照片。选了那么久，恐怕离出手不远了！
除夕在香港过
业内人士：现在买豪宅最划算！（是真的吗）
其实，香港对豪宅的定义比较模糊。按照一般约定俗成，豪宅楼价必须超过2000万港元，达到政府收取印花税的最高标准税率4.25%，其次实用面积必须达到1076方呎（1平米约为0.09平方呎，即对标过百平米的内地楼盘）或以上，能够符合这两个标准，才可定义为豪宅。
根据调查机构于今年8月发布的报告，香港高端住宅市场正在经历显着动荡，减债销售主导了超豪华住宅市场，目前的平均成交价格相较于疫情期间的评估价下降46%，这主要因为出现多宗减债销售事件，许多业主被迫出售物业以偿还拖欠的债务。所以市面上出现了不少“投降式出价”。前边提到的许家印卖不出去的房子，打了六折后并不吸引，就是因为有打折更狠的房子，为了出手，不择目的。难怪有业内人士表示：现在来买豪宅最划算！这！是真的吗？那我收拾收拾，赶紧——去补个回笼觉吧……
该人士补充道，超豪华住宅市场本身交易量较小，容易受到个案影响。由于豪宅市场的差异性较大，每一套房子的成交都会受很多因素的干扰，因此很难判断。“目前山顶的房子总共也没有多少套，确实是一个货一个价了。”
盘点内地超级富豪香港豪宅
是否会有“打骨折”的一天？
Part.1
马云-山顶豪宅
2015年8月，阿里巴巴集团董事局主席马云斥资15亿港元，买下白加道香港豪宅。该豪宅为一座三层高的独立屋，面积共约1，099平方米，可看到维港全海景。此外，还有超过2，200平方米的大花园，院内有一片小树林和大草地。这座豪宅以15亿港币成交，以此计算，每平方米价格高达136万港币，每平方米逾136万港元（约112.2万元人民币），这个价格创下了全球呎价第二高的纪录，同时也创下了香港呎价最贵豪宅的纪录。
从白加道俯瞰维多利亚港全景
Part.2
马化腾-石澳道13号大屋
早在2009年，马化腾就豪掷4.8亿港元从香港富豪赵世光手中购走石澳道13号大屋。据爆料，马化腾十分喜欢这套豪宅，几乎没有杀价就直接入手！除了投资深圳和石澳豪宅外，马化腾于2009年初还斥资约1.6亿港元购入香港某大厦顶楼全层两个复式单位。嘿，就是买着来玩！
Part.3
林忠敏-亚洲楼王Mount Nicholson
位于山顶聂歌信山道8号的Mount Nicholson，曾有“香港楼王”之称。深圳发展商颐安集团董事长林忠敏在2017年12月以超过11亿港元一连买入项目两个单位。两个单位平均呎价13.21万港元，打破纪录登上全亚洲最贵分层呎价楼王宝座。消息指，购入两个单位的税项就接近1.1亿港元。
Part.4
王卫-九龙塘豪宅
2010年，王卫斥资3.5亿港币以时丰有限公司（现今已经退出董事职位）名义购买了香港九龙塘喇沙利道的一块地皮，当时地价大概14万/平。项目早年自建了两栋4层楼高的独立屋。据了解，王卫之所以选择此处，是因为方便孩子去香港名校念书。不少名人住在九龙塘，作为九龙区最高楼价的地区，周围名校林立，可以说是标准的“香港学区名校房”。
Part.5
史玉柱-干德道豪宅
2011年，互联网大鳄史玉柱在香港半山区豪掷3.61亿港元购入了香港半山区干德道39号的一套超过5000呎的公寓。除半山区干德道豪宅以外，史玉柱在西半山天汇还有一套住宅，成交价为3.6亿港元，成为全港最高成交价的分层住宅。
图源：网络
本文作者
@稳而不重的大宝
