央企国企三亚“闷声拿地”
楼市
2024-09-30 17:49
海南
9月的最后一天，三亚四宗地使用权挂牌出让，总计出让面积12.4万平方米（186余亩），一日揽金近28亿元。该四宗国有建设用地包括：一宗工业用地，一宗商业用地，以及两宗住宅用地。其中，央企中旅旗下的星旅（三亚）置业有限公司以总价超16亿元拿下一宗商业用地和一宗住宅用地（2地块）；三亚城投旗下的三亚临春第壹城市更新开发建设有限公司，以11.08亿元竞得一宗住宅和零售混合用地。当地一房地产资深媒体人士李先生告诉中国房地产报记者，近两年来，尽管国内房地产市场整体处于低迷期，但三亚土地市场却显得格外活跃，“国有建设用地（使用权）挂牌出让，特别是住宅用地出让，几乎没有失手过。”今年6月份是海南住宅用地供应的“分水岭”，此类用地挂牌出让从6月份开始“加码”，且主要集中在三亚、海口及陵水等市县，其他市县住宅用地供应屈指可数。据记者不完全统计，今年以来，海南挂牌出让住宅用地一共43宗，出让总面积148万平方米；成交32宗，成交面积121万平方米，总揽金近200亿元。其中，三亚1~9月份住宅用地（含商住混合用地，下同）成交总价接近100亿元。从住宅用地供应市场的交易活跃度来看，海南重点城市及重点区域的楼市开始出现向好的一面。9月30日上午，海南6宗国有建设用地挂牌出让结束，其中三亚市4宗共6幅地块成交。- 1.三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK04-10-03-01地块，一类工业用地，土地使用权面积30611.32平方米（约46亩），挂牌出让起始价3418万元。
- 2.三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2地块，市场化商品住房用地，土地使用权面积20871.93平方米（31亩），挂牌出让起始价97986万元。
- 3.三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-11-1地块，旅馆用地和商务金融用地，土地使用权面积13750.66平方米（20.6亩），起始价66779万元。
- 4.三亚市临春片区控规D-07和G-07地块，二类城镇住宅用地(市场化商品住房)与零售商业用地，土地使用权面积58840.59平方米（88.3亩），挂牌出让起始价110739万元。
记者了解到，上述4宗共6幅地块均在当天上午成交。作为一类工业用地的三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK04-10-03-01地块，中国电信股份有限公司海南分公司以3425万元最高价竞得。央企中旅旗下的星旅（三亚）置业有限公司以总价16.5亿余元，分别竞得三亚市中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-09/10、YGHA05-02-11-1、YGHA05-02-11-2三幅地块，总使用面积约52亩。值得一提的是，共计31亩的纯商品住宅用地YGHA05-02-09/10、YGHA05-02-11-2地块，以9.855亿元最高价成交，折合楼面价超过15000元/平方米。挂牌出让公告明确约定，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。共计88.3亩的商住用地——三亚临春片区控规D-07和G-07地块（两地块并未连片），则被当地国企三亚城投集团旗下的三亚临春第壹城市更新开发建设有限公司以11.08亿元最高报价竞得。记者发现，虽然三亚在9月的最后一天上演“竞地大戏”，但上述4宗6幅地块均为一次报价而竞得，似乎显得竞争并非十分激烈。![]()
在海南土地交易市场，无论是商品住宅用地还是其他用途地块，三亚挂牌出让的成交率极高。
“这是三亚所处的独特地理位置、土地资源的稀缺性，以及开发商对当地未来市场前景的预期等因素决定的。”长期关注海南当地土地交易市场的资深媒体人李先生告诉记者，这在国内房地产市场整体低迷期是十分少见的。记者了解到，海南住宅用地供应主要集中在三亚、海口及陵水，其他市县也只是零星住宅用地供应。前不久成交的海口市核心滨海区海口湾片区A0702地块（市场化商品住房占97%)，其68972.68平方米（103.46亩）的土地使用权面积，以近18亿元成交，合计楼面价13000元/平方米。这也是海南北部重点城市——海口楼市在持续低迷中，“提振市场”的积极信号。以至于当地媒体对该土地使用权出让信息，进行了重点和多角度的报道。但海南当地大部分市县的楼市仍处低迷，这是一个不争的事实。今年以来，除了三亚、海口及陵水等市县在住宅用地供应方面相对“加量”，其他市县住宅用地供应几乎寥寥无几，即便有商品住宅用地挂牌出让，成交量、成交价及成交率均较低，部分住宅用地还曾出现“流拍”现象。记者留意到，在上述住宅用地供应中，大部分属安居房等偏保障属性的建设项目。据记者梳理发现，今年前9个月海南土地市场中，6月份之前的住宅用地供应显得屈指可数；但从6月份起，海南住宅用地供应启动“加速模式”，当月供应宗地多达13宗，供地面积为46万平方米（690亩），且土地用途多数为“市场化商品住房”。今年1月份，海南挂牌出让的31宗建设用地中，仅4宗住宅用地，其中陵水两宗，海口两宗，合计出让面积为约8.5万平方米（约128亩）。2月份海南挂牌出让17宗地，住宅用地为3宗；3月份，海南共挂牌出让15宗地，当月没有住宅用地供应；4月份海南挂牌出让16宗地，住宅用地仅为2宗；5月份，海南挂牌出让34宗地，住宅用地仅为2宗。今年6月份是海南住宅用地供应和成交额的“分水岭”，当月出让建设用地使用权33宗，其中住宅用地多达13宗，分布于海口、三亚、陵水、东方及文昌5市县，成交金额超67亿元。据记者不完全统计，今年1~9月份，海南住宅用地使用权挂牌出让43宗，使用权面积共计148万平方米（合2220亩）。其中，成交32宗住宅用地，面积总计121万平方米（合1815亩），总成交金额近200亿元。在住宅供地总成交价中，三亚1~9月份总揽金近100亿元。
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