今年到目前为止，迪拜酋长国的人口已增长超过 15.9 万，达到 381.4 万，创历史新高
由于新居民涌入酋长国，需求持续强劲，明年迪拜的租金将上涨（尽管速度不高），约为 10%。
房地产业内人士表示，由于新增供应有限，加上百万富翁的强劲需求，高端地区的租金可能会大幅上涨。由于中心地区的租金较高，居民将搬迁到酋长国郊区，因此酋长国郊区的租金也将大幅上涨。
人口增长是疫情后房地产租金和价格上涨的主要驱动因素。根据迪拜统计中心的数据，截至 12 月 10 日，该酋长国人口达到 381.4 万人，而去年年底为 365.4 万人，今年迄今增加了 159,522 人。
由于新居民的涌入，租金已经上涨。本周早些时候，一套顶层公寓的租金创下了 440 万迪拉姆的纪录，而 10 月份一套别墅的租金为 1550 万迪拉姆。
未来一年呈上升趋势。
由于专业人士、高净值人士和寻求更广阔天地的人的涌入预计将在 2025 年继续，因此该酋长国的租金将在未来一年保持上升趋势。
Betterhomes 租赁总监 Rupert Simmonds 表示，2024 年，大多数地区的租赁市场平均增长约 15-20%，尽管增长速度低于 2022 年和 2023 年的高点。
“展望 2025 年，我们预计增长率将有所放缓，预计全市租金将上涨约 5-10%。“降温速度反映了新房产交付带来的供应增加，以及租户越来越倾向于以当前价格获得长期租约，”西蒙斯说。
ValuStrat 董事兼房地产研究主管 Haider Tuaima 表示，2024 年新合同住宅租金（别墅）上涨 5%，公寓上涨 16%。“未来 12 个月，别墅租金可能会趋于稳定，而公寓租金将继续攀升至 10%。”
第一太平戴维斯中东住宅机构负责人安德鲁·卡明斯 (Andrew Cummings) 预计，2025 年迪拜租金总体将增长 10% 至 12%。
“受城市生活需求强劲、外籍人士涌入以及迪拜作为全球枢纽的持续吸引力推动，公寓的增长速度可能会高于别墅。优质住宅单元供应有限，尤其是在中心地区，也给租金带来了上行压力，”卡明斯补充道。
“虽然一些地区可能会因新增供应而趋于稳定，但预计大多数子市场的租赁物业总体需求将超过供应，从而使租金价格保持上升趋势，”他补充道。
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Acube Developments 董事长兼董事总经理 Ramjee Iyer 表示，2024 年平均租金涨幅为 10-15%，但黄金地段的租金涨幅为 20%。
Sunrise Capital 首席执行官 Yogesh Bulchandani 与业内同行的观点一致，他表示，2024 年租金将强劲上涨约 15%，主要原因是城市人口增长和全球投资者兴趣推动了对豪华和经济适用房的高需求。
“我预计 2025 年的平均租金将上涨 10-13%，豪华物业等部分领域的涨幅可能达到 15-18%，尤其是短期租赁。”
2025 年租金上涨最多的地区在哪里？
Bulchandani 预测，由于供应有限和需求旺盛，朱美拉群岛和 Al Barari 等豪华地区可能会继续大幅上涨租金，而受益于阿勒马克图姆国际机场等大型基础设施项目的迪拜南部等新兴枢纽则有望实现显著增长。
“由于供需平衡，朱美拉海滩住宅区 (JBR)、Town Square 和迪拜生产城等成熟社区可能会经历更稳定的增长。”
Rupert Simmonds 预测，迪拜码头、朱美拉棕榈岛、迪拜市中心和朱美拉湾岛等黄金地段和海滨地段将继续经历高需求，这得益于有限的供应以及富裕的外籍人士和全球专业人士的涌入。
“这些地区的租金可能会上涨至预测范围的上限，约为 10-12%。受家庭寻求注重生活方式、交通便利的社区的推动，迪拜山庄和阿拉伯牧场等郊区社区也可能出现显着增长。”
朱美拉村圈 (JVC) 和 Al Furjan 等经济实惠的社区可能会出现约 2-5% 的最低租金涨幅，因为它们将吸收更多新房产交接。由于价格具有竞争力且住房选择不断扩大，迪拜南部和国际城等偏远地区的租赁市场可能会更加稳定。
Ramjee Iyer 认为，迪拜码头、迪拜市中心、朱美拉棕榈岛和商业湾等设施齐全的热门地点将进一步上涨。Al Quoz、杰贝阿里村、Al Barsha South、Al Warqa 和国际城预计 2025 年的租金涨幅会较低。
Haider Tuaima 认为低端市场的租金涨幅最高，尤其是位于迪拜郊区的公寓。
源自khaleejtimes
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